УИД: 63RS0031-01-2024-004752-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при помощнике судьи ФИО4

с участием:

истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковом заявлению ФИО3, его представителя действующего на основании доверенности ФИО9, 

ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковом заявлению ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с вышеуказанным иском, которым с учетом последних уточнений просил:

-выделить во владение и пользование ФИО3 комнаты (условно определенные как помещения №№,3), площадью 24,5 кв.м. и 24,4 кв.м., ФИО2 одну жилую комнату (условно определенную как помещение №), площадью 15,5 кв.м., оставив в общее пользование помещение кухни, санитарный узел, веранду, гараж, банный комплекс с дровником, котельную и внутридомовые коридоры. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка 114 Центрального судебного района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО10 был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес> прилегающим земельным участком. На основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, где определена доля ФИО3 ?, ФИО2 ?. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из 3-х жилых комнатах: 24,5 кв.м., 15,5 кв.м., 24,4 кв.м. и подсобных помещений: кухня, санитарный узел, состоящий из туалета и ванной комнаты, веранды, гаража. Указанные помещения соединены 3 коридорами различной площадью, также имеется котельная комната и банный комплекс, примыкающий к дому со стороны территории земельного участка, предназначенного под сад и огород. После расторжения брака ФИО10 не определен порядок пользования домом. ФИО3 вступил в брак с ФИО5, которая имеет несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6 В настоящее время ФИО3 намерен вселиться в дом со своей супругой и ее детьми, в связи с чем необходимо определить порядок пользования домом.

ФИО2, подала встречное исковое заявление, которым просила: в пользование ФИО2 определить комнату размером 24,5 кв.м., ФИО3 определить комнаты размером 24,4 кв.м., 15,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместное пользование сторон.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО10 имеется жилой дом, общей площадью 178 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Определены доли, ФИО3 № ФИО2, № В доме имеются три жилых комнаты: 24,5 кв.м., 24,4 кв.м., 15,5 кв.м. До расторжения брака ФИО10 совместно проживали в комнате площадью 24,5 кв.м., когда ФИО3 в 2021 году выехал из дома, забрав свои вещи, ФИО2, осталась проживать в указанной комнате. Комнаты 24,4 кв.м. и 15,5 кв.м. свободны. Таким образом такой порядок сложился с 2021 года. Комната 24,4 не является изолированной, она проходная, в ней невозможно проживать. ФИО2 единолично несет расходы по содержанию дома. У ФИО3 нет намерения проживать в доме, он просто хочет его продать. Переселение ФИО2 в комнату меньшей площадью 15,5 кв.м. существенно нарушит ее жилищные права, поскольку не соответствует ее доли. 

Истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3 и его представитель действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Просили определить только порядок пользования жилым помещением выделив ФИО3 в пользование жилые комнаты площадью 24,5 кв.м. и 24,4 кв.м., ФИО2 определить в пользование жилую комнату площадью 15,5 кв.м., помещения кухни, санитарный узел, веранду, гараж, банный комплекс с дровником, котельную и внутридомовые коридоры оставить в совместное пользование, остальные требования, заявленные ранее не поддержали. В удовлетворении встречных исковых заявлений ФИО2, просили отказать, дополнительно суду пояснили, что ФИО3 со своей супругой и ее детьми намерены вселиться в дом и проживать в нем. Намерения продать дом осталось. ФИО3 когда супружеские отношения прекратились всегда пользовался комнатой 24,4 кв.м., ФИО2 пользовалась комнатой 15,5 кв.м., там были ее вещи, она переехала в большую комнату после того, как ФИО3 вынуждено выехал из дома. Комната 24,4 кв.м действительно является проходной. Даже когда ФИО10 расторгли брак, и ФИО3 приходил в дом, он ночевал в комнате 24,5 кв.м. Выезд из дома носил вынужденный характер, поскольку ФИО2, создала невыносимые для него условия. Садик и школа для детей, все в шаговой доступности от дома. Супруга ФИО3, согласна на переезд, все обстоятельства ей известны. 

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебном заседании не согласилась с требованиями ФИО3, просила в ее пользование выделить комнату площадью 24,5 кв.м., в пользование ФИО3, оставить комнаты 24,4 кв.м. и 15,5 кв.м., удовлетворив ее встречные требования. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выехал сам, его никто не выгонял, он нашел любовницу и ушел из дома, забрав свои вещи и больше в дом не вселялся. В комнате 24,4 кв.м. жить невозможно, поскольку она проходная, комната площадью 15,5 кв.м. не соответствует ее доли, она меньше. Кроме того, ФИО3 не намерен проживать в доме, он все это делает специально. Она всегда проживала в комнате 24,5 кв.м., в комнате 15,5 кв.м. ночевала, когда ФИО3 приходил пьяный. В комнате 24,4 кв.м. живут собаки. Она никогда не препятствовала ФИО3 в проживании, у него есть ключи, он может в любое время вселиться. 

Представители третьих лиц - ООО "Волжские Коммунальные Системы", ПАО "Самараэнерго", ООО "Газпром Межрегионгаз Самара" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее представляли суду отзыв.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В период брака ФИО10 был приобретен земельный участок, площадью 558 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 68,70 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, определена доля ФИО3 в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: 

<

адрес> равной № доля ФИО2 в указанном имуществе определена равной №

ФИО3 вступил в брак с гражданкой ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке II-EP №, у которой имеются несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 205,1 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 64,4 кв.м., число этажей надземной части строения - 1. 

В доме имеются следующие помещения: котельная - 7,5 кв.м., жилая комната - 15,5 кв.м., ванная - 7,5 кв.м., коридор – 2 кв.м., туалет - 2,2 кв.м., коридор - 10,5 кв.м., коридор – 8,1 кв.м., жилая комната - 24,5 кв.м., кухня - 15,8 кв.м., коридор – 11,2 кв.м., гарадж – 28,9 кв.м., жилая комната – 24,4 кв.м., веранда – 22,3 кв.м., сени - 7,9 кв.м., душ – 3,3 кв.м., баня – 4,2 кв.м. 

ФИО2 проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, одна, ФИО3 по указанному адресу не проживает с декабря 2020 года. 

В настоящее время ФИО3 с членами своей семьи супругой и ее несовершеннолетними детьми намерен пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с его долей. 

По ходатайству стороны ответчика судом был допрошен свидетель ФИО7, который суду пояснил, что ФИО3 знает около двух лет, ФИО2 лично не знает. Он, ФИО3 и ФИО9 приехали к ФИО2 решить вопрос по продаже дома, она на контакт не шла, в дом их не пустила, ФИО3 своим ключом открыть дом не смог. 

ФИО10 ранее порядок пользования как в досудебном порядке, так и в судебном не определяли, что не оспаривалось сторонами по делу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, являются объектами гражданских прав.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.

Установив, что порядок пользования спорным жилым помещением на момент разрешения спора не сложился, соглашение о порядке пользования между ФИО10 не достигнуто, приняв во внимание, что, начиная с 2020 года в доме постоянно проживает и пользуется всеми помещениями в ней единолично ФИО2, тогда как ФИО3 лишен возможности пользования жилым помещением ввиду конфликтных отношений, договороспособности сторон и конструктивного взаимодействия между собой, суд при к выводу, что требования ФИО10 об определения порядка пользования жилым помещением заявлены законно и обоснованно. 

Вместе с тем, при определении порядка пользования жилым домом, суд учитывая, тот факт, что ФИО3 вступившим в законную силу решением суда определена доля в жилом доме и земельном участке под ним 

<

данные изъяты> ФИО2 определена доля 

<

данные изъяты> ФИО3 имеет состав семьи из 4-х человек из них двое несовершеннолетних разнополых ребенка, в доме имеется три жилых комнаты, одна из них не изолированная (проходная), площадью 24,4 кв.м., две жилые комнаты площадью 15,5 кв.м. и 24,5 кв.м., изолированы. ФИО2 проживает в доме одна, помещения, которые ФИО3 просит определить в свое пользование соответствуют его доли, расположены рядом друг с другом, что позволит их использование не в ущерб другому сособственнику, доказательств того, что указанные помещения невозможно передать в пользование ФИО3 материалы дела не содержат, приходит к выводу о передачи во владение и пользование ФИО3 жилых комнат, площадью 24,5 кв.м. и 24,4 кв.м., в пользование ФИО2 передать комнату площадью 15,5 кв.м., помещение кухни, санитарный узел, веранду, гараж, банный комплекс с дровником, котельную и внутридомовые коридоры оставить в общем владении и пользовании собственников ФИО2 и ФИО3 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Возражения ФИО2 основанные на факте ее проживания в комнате 24,5 кв.м., не могут служить основанием для отказа ФИО3 в передачи данной комнаты в его пользование, учитывая состав семьи ФИО3 с которой он намерен вселить в дом и ФИО2, а также то, что комната 24,4 кв.м. является не изолированной (проходной) и со слов ФИО2, в ней невозможно проживать на данный момент, пока ее не изолируешь. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить, исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Установить порядок владения и пользования жилыми помещениями в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> передав во владение и пользование ФИО3 (паспорт №) жилые комнаты площадью 24,5 кв.м. и 24,4 кв.м. (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №№), ФИО2 передать во владение и пользование жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м. (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №).

Помещение кухни, санитарный узел (ванная комната, туалет), веранду, гараж, банный комплекс с дровником, котельную и внутридомовые коридоры (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №№) оставить в общем владении и пользовании собственников ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова