УИД 66RS0031-01-2024-000737-58

дело № 2-576\2024

решение

 в окончательной

форме изготовлено

02.10.2024г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2024г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жильем с последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что спорное жилье принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.12.2023г., в котором указано на регистрацию ответчика в этом жилье, который на момент приобретения квартиры в ней не проживал, его имущества в квартире не имеется, добровольно выехал из жилья до его продажи, то есть прекратил право пользования данным жильем, прав истца на спорное жилье не оспаривал. Из иска следует, что ответчик членом семьи нового собственника не является, оснований для сохранения за ним права на спорное жилье не имеется, его место нахождение на данный момент неизвестно. 

В судебном заседании истец поддержал изложенные в иске доводы и требования, уточнила, что ответчик его прав на квартиру никогда не оспаривал, в квартире не появлялся. 

При подготовке дела к рассмотрению к участию в деле привлечен адвокат в качестве представителя ответчика ввиду неизвестности его места жительства. Адвокат Деревянкина Н.В. в судебном заседании просила об отказе в иске истцу, поскольку место жительство ответчика неизвестно и согласовать позицию с ним невозможно. В дальнейшем ответчик может оспорить право на спорное жилье. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилье по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес> представляет собой 1-комнатную благоустроенную квартиру, принадлежащее на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.2023г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-15). В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 как собственник и ответчик ФИО2 как родственник бывшего собственника (л.д. 7).

Также судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, его место жительство неизвестно, членом семьи истца не является и никогда таковым не был. 

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора в данном случае является прекращение права пользования жильем у ответчика, добровольное выбытие его из данной квартиры на иное место жительства, где он длительное время проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь положениями Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Самостоятельного права пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у него не возникло.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Из представленных в деле доказательств следует вывод о том, что ответчиком при вселении в спорное жилье и собственником (до приобретения жилья истцом) жилого помещения по сути сложились отношения найма жилого помещения, то есть у ответчика возникли права и обязанности согласно такого договора. Ответчик выехал из спорного жилья, то есть в одностороннем порядке отказался от использования жилья, исполнения своих обязанностей. 

Анализ представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жильем, прав истца на жилье не оспаривал, коммунальные услуги не оплачивает, фактически отказался от своих прав пользования жильем, проживает по другому адресу уже длительное время. 

Ответчик не является членом семьи истца, но, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире и фактически не используя ее, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации. Сама по себе регистрация либо ее отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. 

При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес>.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева