Дело № 2-4700/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Сим О.Н.

при секретаре – Вашлаевой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 

В обоснование заявленных требований указано, что 03 июля 2015 года между Департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 03 июля 2015 года. По условиям договора ФИО2 в пользование на срок с 03 июля 2015 года по 02 июля 2020 года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

По условиям договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, не позднее 2- числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. 

По соглашению от 01 апреля 2016 года, ФИО2 передал ФИО1 свои права и обязанности по договору земельного участка. 

В нарушение взятых на себя обязательств Арендатор ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Направленные в адрес ФИО1 требования об исполнении обязательств по внесению арендной платы, а также о расторжении договора аренды не исполнены, в связи с чем, Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 6 888, 17 рублей, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности в деле, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 извещалась по известному суду адресу, однако направленная корреспонденция вернулась в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска. С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик является надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего лица.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области № 78-ЗО от 01 августа 2008 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области»

Начиная с 01 января 2016 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25 ноября 2015 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 24 ноября 2014 г. № 2456-р, между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 03 июля 2015 года №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 03 июля 2015 года по 02 июля 2020 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от 03 июля 2015 г., арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, за IV кв. не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п.6.1. договора аренды земельного участка, за использованием Арендатором земельного участка не в соответствии с «Разрешенным использованием» уплачиваются штрафные санкции в размере 10% от готовой арендной.

Также, за невыполнение требований Арендодателя по освобождению земельного участка подлежат уплате штрафные санкции в размере 10% от годовой арендной платы. 

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, что подтверждается отметкой о его регистрации. 

Соглашением от 01 апреля 2016 года № ФИО2 (Арендатор) передал все права и обязанности по договору аренды № от 03 июля 2015 года ФИО1 

Законом Сахалинской области от 12.12.2014 г. №86- ЗО «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «г. Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта», с 01.01.2015 г. утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 г. №6-ЗО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «г. Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области. 

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. №579-31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска в силу закона является правопреемником Арендодателя Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области.

Таким образом, сторонами по договору аренды № от 03 июля 2015 являются Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО1 

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № от 03 июля 2015 г. ФИО1 надлежащим образом не исполняет.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 873, 17 рублей.

Также, в связи с неисполнением условий договора аренды, ФИО1 была начислена пеня за период с 19 февраля 2018 года по 23 мая 2018 года в размере 2 015 рублей.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим действующему законодательству, ответчиком расчет не оспаривается, в связи с чем, с ФИО1 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 6 888, 17 рублей.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как установлено судом, на протяжении длительного времени Арендатором ФИО1 не исполняются условия договора аренды, выразившиеся в не внесении арендной платы за земельный участок.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 03 июля 2015 № подлежит расторжению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий данного договора. 

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2017 года Департаментом в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Однако данное требование Арендатором исполнено не было.

Таким образом, поскольку требование истца о расторжении договора удовлетворено, суд также приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передаче земельного участка Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска по акту – приема – передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4 873, 17 рублей, пеню в размере 2 015 рублей, а всего 6 888, 17 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 июля 2015 года №, заключенный между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска по акту – приема – передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н. Сим