Дело № 2-2911/18 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Шохиревой Т.В., 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником (данные обезличены) жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. ФИО2 является собственником (данные обезличены) указанного жилого дома.

По данным инвентарного дела (№) архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом расположен на земельном участке, площадью 420 кв.м. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано.

По данным ГКУ «Центральный архив Нижегородской области» информации о предоставлении земельного участка под застройку дома отсутствует.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало в регистрации земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в связи с отсутствием документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

В декабре (ДД.ММ.ГГГГ.) истцы обратились в ООО «Успех» для составления технического отчета на земельный участок в кадастровом квартале (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). В соответствии с техническим отчетом от (ДД.ММ.ГГГГ.). фактическая площадь земельного участка составляет 419 кв.м. Таким образом, ФИО1 и ФИО2 пользуются земельным участком в границах обозначенных в Техническом отчете, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами – соседями.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок общей площадью 419 кв.м. лишает истцов возможности реализовать свои права собственника.

Земельный участок в кадастровом квартале (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на кадастровом учете не состоит, определить кадастровую стоимость земельного участка не представляется возможным.

Истцы просят суд установить границы земельного участка в кадастровом квартале (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 419 кв.м., в границах, определенных в соответствии с Техническим отчетом от (ДД.ММ.ГГГГ.)., признать за ФИО1 право собственности на (данные обезличены) земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 419 кв.м. в соответствии с установленными границами землепользования, признать за ФИО2 право собственности на (данные обезличены) земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 419 кв.м. в соответствии с установленными границами землепользования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась. 

Представители соответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником (данные обезличены) жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на основании договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 12) 

ФИО2 является собственником 6/12 жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., на основании договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 28). 

Согласно данным инвентарного дела (№) архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом расположен на земельном участке, площадью 420 кв.м. 

Право собственности на земельный участок истцами не было зарегистрировано.

Согласно данным ГКУ «Центральный архив Нижегородской области» информация о предоставлении земельного участка под застройку дома отсутствует.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало в регистрации земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в связи с отсутствием документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

Как установлено судом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, необходимо провести межевание земельного участка.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Как установлено судом, спорный земельный участок не сформирован с установлением границ и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем невозможно определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Данных о предоставлении истцам земельного участка с указанием площади земельного участка, основанием предоставления, материалы дела не содержат. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3