Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-24/2020

г.Алагир

29 января 2020 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при помощнике судьи - Габолаевой Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние и произвести его возврат по акту приема-передачи, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава АМС Алагирского района РСО-Алания обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70 619 рублей, расторжении договора аренды земельного участка №188 от 31 июля 2017 года, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние и произвести его возврат по акту приема-передачи. Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1. 31.07.2017 года был заключен договор аренды земельного участка, сроком с 01.08.2017 года по 01.08.2037 года из земель категории –земли населенных пунктов. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Поскольку, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендный платежей с 01.08.2017 года по 30.06.2019 год. Ответчику были направлены претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые были оставлены без ответа. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании постоянной доверенности, иск поддержал полностью по изложенным в нем обстоятельствам, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в суд не явился, в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает в полном объеме.

Исходя из материалов дела, суд предпринял надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, с учетом мнения представителя истца, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 31.07.2017 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 заключен договор №188 аренды земельного участка, находящегося по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с.Барзикау, участок 60/1.

Пунктом 3.1 названного договора аренды размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 97 249 рублей.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года.

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Согласно п.16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, относятся к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Так же указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 года №12404/09, согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договор аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступление в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Однако, в нарушение указанных норм закона ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.08.2017 года по 30.06.2019 года.

Из материалов дела, также усматривается, что ответчику были направлены претензия №181 от 03.07.2019 года с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ истцом, как арендодателем обязательства исполнены, что также подтверждается актом приема-передачи подписанными сторонами. 

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик фактически пользуясь переданным ему по договору земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Так, согласно расчету задолженность ответчика составляет 70 619 рублей. При этом суд согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку указанный расчет соответствует положениям закона и условиям заключенного сторонами договора, и расчет является арифметически верным.

Как усматривается из ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении требования истца суд считает законными и обоснованными и как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере 2.318,57 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 70.619,00 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №188 от 31 июля 2017 года заключенный между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1.

Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером 15:07:0140103:287, расположенный по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с.Барзикау, участок №60/1 в первоначальное состояние и произвести его возврат по акту приема-передачи администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2020 года.