Дело № 2-1970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование требований истец указала, что на земельном участке, расположенном по ... в г. Рубцовске Алтайского края, принадлежащего ей на праве собственности, в *** году она возвела жилой дом без согласования с уполномоченными органами. На сегодняшний день, строительство спорного дома было завершено. В связи с тем, что разрешение на строительство истцом получено не было, то дом приобрел признаки самовольного строения. Согласно данным заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № *** следует, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, пристроя исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем по ... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по ..., не нарушает противопожарных норм по отношению к соседним жилым домам по ... и по .... Расположение жилого дома с пристроем по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков, расположенных по ... и .... При обращении в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. В настоящее время истец желает в установленном порядке оформить свои права на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... в *** истцом был возведен *** жилой дом (лит ***), к которому примыкают пристрой (лит *** сарай (лит. ***) с надворными постройками: сарай (лит. ***), баня (лит. ***), уборная (лит. ***). 

Согласно данным выписки из технического паспорта домовладения по ... в г. Рубцовске по состоянию на ***, жилой дом имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

В соответствии с решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по гражданскому делу № *** суд установил факт пользования ФИО1 жилым домом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., и земельным участком площадью *** кв.м, расположенными по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ...; признал за ФИО1 право на приобретение в собственность земельного участка № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края. 

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***, ФИО1 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., разрешенное использование - для жилого дома в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью *** кв.м.

Принадлежность в собственность вышеуказанного земельного участка также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** и ответом от ***, согласно которым, земельный участок по ... в г. Рубцовске имеет кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: ***, площадь составляет *** кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, правообладателем которого значится ФИО1 В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество - жилой дом, в связи с тем, что при возведении ею дома, документы в установленном законом порядке не оформлялись. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для надлежащего оформления своего права на возведенный дом, ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию города Рубцовска Алтайского края.

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Комитет Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству в письме от *** сообщил о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г. Рубцовске, находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа в водоохраной зоне реки .... Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденному генеральному плану города. 

Из технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиалом по Алтайскому краю № *** по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. ***) с пристроем (лит. ***) по ... в г. Рубцовске установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома (лит. ***), пристроя (лит. ***) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. ***) с пристроем (лит. ***) по ул. ... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. ***) с пристроем (лит. ***) по ..., не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ... и по .... Расположение жилого дома (лит. ***) с пристроем (лит. ***) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... и ....

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***