Дело №2-1467/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель банка обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен кредитный договор, в соответствии с которым последнему предоставлены в пользование денежные средства в размере 1 690 000 руб. с уплатой процентов по ставке 12,75% годовых на срок 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека квартиры в силу закона. В связи с тем, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, у него образовалась задолженность в размере 1 874 307 руб. 55 коп. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1988000 руб., возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель банка в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает (л.д.4 оборот). 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки сообщений не имеется, ходатайств об отложении дела не поступало, в деле имеется уведомление.

С учетом мнения стороны истца и в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлены в пользование денежные средства в размере 1 690 000 руб. с уплатой процентов в размере 12,45% годовых на срок 182 месяца. Кредит предоставлен на приобретение квартиры (12-28).

Согласно п.7.1 ИУ кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры. 

Пункт 6.1.1 кредитного договора предусматривает, что заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором. 

Проценты начисляются кредитором, начиная с даты следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.5.2). 

Как усматривается из материалов дела, банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика в требуемом размере (л.д.29). 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-35). 

В свою очередь, как следует из выписки по счету, со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение принятых на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности. 

Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения (л.д.51-52). 

Поскольку со стороны заемщика имело место существенное нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование, иск в части расторжения кредитного договора и взыскании суммы долга считает правомерными и подлежащими удовлетворению. 

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга заемщика перед банком составила 1 874 307 руб. 55 коп., из которых 1 605 868 руб. 93 коп. – основной долг, 223 049 руб. 37 коп. - плановые проценты, 37 782 руб. 76 коп. – пени, 7 606 руб. 49 коп. – пени по просроченному долгу (л.д.6-11).

Сам ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно позиции кредитора не представил, расчет задолженности предметно не оспорил. 

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя договорных обязательств, образовавшуюся задолженность, требования в части обращения взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя их оценки №К-13289, произведенной банком, рыночная стоимость недвижимого объекта – предмета залога – определена в размере 2 485 000 руб.

С учетом приведенных норм, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере - 1 988 000 руб. (2 485 000/80%).

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, ответчиком подлежит возмещению уплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в сумме 29 571 руб. 53 коп. (л.д.5). 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банка ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 874 307 рублей 55 копеек, 29 571 рубль 53 копейки в счет возврата государственной пошлины; 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 988 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова