Гражданское дело № 2-779/2021

55RS0005-01-2021-000698-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцевского муниципального района в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муромцевский муниципальный район в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что 03 сентября 2018 года между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), проживающим по адресу: 

<

адрес> заключен договор № от 03.09.2018 года аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12801781 кв.м. (1280,18 га), местоположение ЗУ: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: растениеводство. 

Договор аренды земельного участка заключен сроком с 03.09.2018 года по 02.09.2067 года, то есть на 49 лет. Согласно акту приёма-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование вышеуказанный земельный участок. 

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации уполномоченным органом. Государственная регистрации договора аренды земельного участка от 03.09.2018 г. № была осуществлена 18.09.2018 № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата. Согласно пункту 2.1. договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 326445,41 рублей 41 копейки в год (без НДС). В соответствии с пунктом 2.2 годовая арендная плата за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года. 

За период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 года по договору аренды арендатор ФИО1 арендную плату за пользование и владение земельным участком не вносил, с заявлением об отсрочке (рассрочке) платежа в Администрацию Муромцевского муниципального района не обращался, в связи с чем допустил задолженность, которая составила сумму основного долга в размере 408769,81 рублей 81 копейки. За нарушение обязательств 19 января 2021 года на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 03 сентября 2019 года договор аренды земельного участка был расторгнут. В связи с тем, что договор был расторгнут, задолженность по арендной плате на момент расторжения договора составила: за период с 01.01.2021 по 19.01.2021 год - 16993,05 рубля. Итого за весь период с 01.01.2019 по 19.01.2021год - 425762,86 рублей. 

9 января 2021 года ответчику было вручено лично в руки требование о погашении задолженности по арендной плате (пени) по договору аренды земельного участка. До настоящего времени на требование по погашению задолженности ФИО1 не отреагировал, денежные средства в местный бюджет Муромцевского муниципального района омской области не поступили. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 425762,86 рублей, а также пени в размере 65088,50 рублей. 

Представитель истца Муромцевского муниципального района в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему понятны. Просил снизить размер пени, предъявленной истцом ко взысканию.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Муромцевским муниципальным районом в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 03 сентября 2018 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком с 03.09.2018 года по 02.09.2067 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12801781 кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: растениеводство. 

Пунктом 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 326445 рублей 41 копейка. 

Годовая арендная плата за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года (пункт 2.2 договора). 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка, Муромцевский муниципальный район в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, передал ФИО1 в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12801781 кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка: 

<

адрес> Разрешенное использование земельного участка: растениеводство (л.д. 12). 

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 18 сентября 2018 года (л.д. 11).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение двух рабочих дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов определена п. 3.2.2 договора.

Заключая договор аренды земельного участка № от 03 сентября 2018 года, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды. До настоящего времени договор аренды земельного участка никем не оспорен. 

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Муромцевского муниципального района, с 1 января 2017 года осуществляется администрацией Муромцевского муниципального района Омской области.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ФИО1 земельным участком на основании договора аренды земельного участка № от 03 сентября 2018 года не оспаривается ответчиком, подтверждено последним и в судебном заседании.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно расчету истца за период с 01.01.2019 года по 19.01.2021 года задолженность истца по арендной плате составляет 425762 рубля 86 копеек (л.д. 15). 

19 января 2021 года между истцом и ответчиком расторгнут договор аренды земельного участка № от 03 сентября 2018 года на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 16-17). 

19 января 2021 года в адрес ответчика ФИО1 истцом направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения (вручения) настоящего требования (л.д. 18). 

Вместе с тем, по настоящее время задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, что не отрицалось в судебном заседании ФИО1, который указал на причину неоплаты материальные затруднения. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), суд считает установленным, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды земельного участка № от 03 сентября 2018 года, выразившиеся в невнесении арендной платы, что согласно условиям указанного договора, а также нормам закона является основанием для взыскания задолженности по договору в установленном его условиями размере, а именно в сумме 425762 рублей 86 копеек.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0.1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю. 

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пеней за период с 11.12.2019 года по 08.02.2021 года из расчета 0.1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которая составила 65088 рублей 50 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 марта 2001 года № 80-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных (физических) лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления). 

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки и размера основного долга и процентов, длительность неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения (по условиям договора размер неустойки составляет 36.5% годовых), суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды и применительно к правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 12500 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон. 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 03.09.2018 года составит 425762 рублей 86 копеек, неустойки в размере 12500 рублей, а всего в размере 438262 рублей 86 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск Муромцевского муниципального района в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муромцевского муниципального района в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.09.2018 года в размере 425762 рублей 86 копеек, неустойку в размере 12500 рублей, а всего 438262 (четыреста тридцать восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7583 (семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска. 

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2021 года.