Дело № 2-3938/2025

29RS0023-01-2025-003103-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Баранова П.М.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Волна», обществу с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» об обязании завершить строительство и передать гаражные боксы, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2, ФИО5 С.А. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Волна» (далее – ГСК «Волна»), обществу с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» (далее – ООО «АЛС ГРУПП») об обязании завершить строительство и передать гаражные боксы, взыскании судебной неустойки.

В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Волна» (заказчик) и ООО «АЛС ГРУПП» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого любое обратившееся к подрядчику лицо, имеющее намерение приобрести гараж, вносит плату на расчетный счет подрядчика, а заказчик строительства учитывает внесенную сумму как паевой взнос участника строительства. Истцы, изъявившие желание стать участниками строительства, внесли ООО «АЛС ГРУПП» обусловленные договором суммы: ФИО5 С.А. – 1900000 рублей за один гаражный бокс, ФИО2 – 3750000 рублей за два гаражных бокса. При уплате денежных средств им было пояснено, что окончание строительства намечено на конец 2024 года. До настоящего времени строительство не окончено, степень готовности объектов, по их мнению, составляет около 90 %. Они ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчикам с требованием о передаче им оконченных строительством объектов, которое до настоящего времени не удовлетворено. Просили обязать ответчиков в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, выполнить оставшиеся незаконченными работы по строительству и передать ФИО5 С.А. гаражный бокс ....., а ФИО2 – гаражные боксы ..... и ....., расположенные в эллинге ..... ГСК «Волна», на случай неисполнения решения суда взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку за каждый гаражный бокс из расчета 5000 рублей за каждый день просрочки. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 С.А. не явились, ответчики ГСК «Волна», ООО «АЛС ГРУПП», третьи лица Администрация Северодвинска, ООО «СЗСМ» представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Волна» (заказчик) и ООО «АЛС ГРУПП» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика реконструкцию гаражных боксов, размещенных в центральной и южной части ГСК «Волна», расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, градостроительный квартал ....., эллинг ....., а заказчик обязуется создать подрядчик необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и обеспечить вступление в ГМК «Волна» новых членов кооператива, уплативших взносы в необходимом объеме за гараж (п. 1.1).

Согласно п. 2.2 договора дата окончания выполнения работ не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ, что закреплено в разрешении на строительство ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора стоимость выполнения строительно-монтажных работ в отношении каждого помещения объекта по договору составляет 1470000 рублей и определяется типовой сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Итоговая цена договора определяется на момент завершения работ по реконструкции гаражных боксов в зависимости от объема выполненных работ к моменту его завершения.

Цена работ является предварительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение сметы, то подрядчик вносит изменении в условия договора на основании новой сметы путем заключения дополнительного соглашения, подписанного с обеих сторон (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора оплата работ по договору производится за счет будущих членов ГСК «Волна» в следующем порядке:

любое обратившееся к подрядчику лицо, имеющее намерение приобрести помещение объекта на территории заказчика и стать впоследствии членом ГСК «Волна», вносит плату на расчетный счет подрядчика в размере стоимости гаража, которая определяется на основании п. 4.1 и приложения № 1 настоящего договора, а заказчик принимает указанную плату в качестве паевого взноса для вступления в члены ГСК «Волна» и расценивает в качестве подтверждения оплаты: 

- подлинник платежного документа, подтверждающий внесение денежных средств на счет подрядчика с отметкой банка; 

- письменное уведомление, подписанное подрядчиком.

Согласно п. 5.1 договора сдача-приемка работ по договору производится с подписанием сторонами и будущим членом ГСК «Волна» трехстороннего промежуточного акта приема-передачи помещения объекта. Сдаче-приемке по договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых.

Окончательная сдача результата работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом о приемке выполненных работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Акт о приемке выполненных работ, промежуточные акты приема-передачи, а также справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение заказчику представляет подрядчик (п. 5.4 договора) (л.д. 62 – 65).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили цену работ, указанную в п. 4.1 договора, установив ее в размере 1600000 рублей (л.д. 66).

Администрацией Северодвинска ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Волна» выдано разрешение на строительство ..... на реконструкцию гаражных боксов, размещенных в центральной и южной части ГСК «Волна», в районе реки М. Нюрка, градостроительного квартала 231, эллинг ....., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что между ООО «АЛС ГРУПП» и Грунтовым Д.А ДД.ММ.ГГГГ согласован график оплаты за гаражный бокс ..... в эллинге ..... ГСК «Волна» в сумме 2000000 рублей, в счет оплаты строительства которого ФИО1 подрядчику ООО «АЛС ГРУПП» уплачены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 700000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей (л.д. 69 – 76).

Кроме того, между ООО «АЛС ГРУПП» и Грунтовым Д.А ДД.ММ.ГГГГ согласован график оплаты за гаражный бокс ..... в эллинге ..... ГСК «Волна» в сумме 2000000 рублей, в счет оплаты строительства которого ФИО1 подрядчику ООО «АЛС ГРУПП» уплачены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 700000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей (л.д. 86 – 93).

Между ООО «АЛС ГРУПП» и ФИО5 С.А. ДД.ММ.ГГГГ согласован график оплаты за гаражный бокс ..... в эллинге ..... ГСК «Волна» в сумме 2000000 рублей, в счет оплаты строительства которого ФИО5 С.А. подрядчику ООО «АЛС ГРУПП» уплачены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 700000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей (л.д. 77 – 85).

Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчикам требование о передаче им указанных гаражных боксов.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. 

Из материалов дела следует, что ООО «АЛС ГРУПП» выполнялись работы по строительству гаражной секции (эллинга) ..... в ГСК «Волна».

Из договора подряда, заключенного между ООО «АЛС ГРУПП» и ГСК «Волна», следует, что работы по строительству гаражей выполнялись за счет средств граждан, приобретающих построенные гаражи и вступающих на этом основании в члены ГСК.

Несмотря на наличие договора подряда, заключенного между ООО «АЛС ГРУПП» и ГСК «Волна», оплата работы по строительству гаражных боксов ....., ..... и ..... в эллинге ..... производилась истцами непосредственно подрядчику ООО «АЛС ГРУПП». Из представленных в материалы дела копий приходных кассовых ордеров и квитанций к ним следует, что денежные средства принимались ответчиком ООО «АЛС ГРУПП» от истцов в качестве оплаты за конкретные гаражные боксы. При этом размер и график оплаты, а также объем выполняемых подрядчиком работ отдельно по каждому гаражному боксу согласовывались непосредственно между ООО «АЛС ГРУПП» и истцами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцами и ООО «АЛС ГРУПП» фактически сложились отношения по договору подряда на строительство гаражных боксов.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АЛС ГРУПП» и ГСК «Волна», работы должны были быть завершены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ подрядчику было направлено требование о передаче им гаражных боксов. До настоящего времени гаражные боксы им не переданы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов к ООО «АЛС ГРУПП» об обязании завершить строительство и передать им гаражные боксы подлежит удовлетворению.

Оснований для возложения данной обязанности на ГСК «Волна» суд не находит, поскольку фактически отношения из договора подряда сложились у истцов с подрядчиком ООО «АЛС ГРУПП», которому истцами уплачены денежные средства за гаражные боксы и который осуществляет их строительство, в то время как ГСК «Волна» работ по строительству спорных гаражных боксов не осуществляет и денежных средств от истцов фактически не получал.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, обязывая ответчика ООО «АЛС ГРУПП» передать истцам гаражные боксы, суд устанавливает срок для исполнения указанной обязанности – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. По мнению суда указанный срок является разумным и достаточным для завершения работ и их необходимого документального оформления. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку суд удовлетворяет требование истцов об обязании ответчика ООО «АЛС ГРУПП» передать гаражные боксы, оснований для отказа в удовлетворении требований о присуждении судебной неустойки не имеется.

На основании изложенного суд взыскивает с ООО «АЛС ГРУПП» в пользу истцов судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части обязания ООО «АЛС ГРУПП» передать истцам гаражные боксы в размере по 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения включительно. Во взыскании судебной неустойки в большем размере суд отказывает.

При этом суд исходит из того, что судебная неустойка является мерой, направленной на понуждение ответчика к исполнению решения суда и как таковая не зависит от количества или стоимости присужденного к передаче имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «АЛС ГРУПП» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Город Северодвинск» в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) к гаражно-строительному кооперативу «Волна» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» (ИНН 

<

***>) об обязании завершить строительство и передать гаражные боксы, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда завершить строительство и передать ФИО2 гаражные боксы ..... и ..... в эллинге ..... гаражно-строительного кооператива «Волна». 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда завершить строительство и передать ФИО3 гаражный бокс ..... в эллинге ..... гаражно-строительного кооператива «Волна». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» в пользу ФИО2 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части обязания общества с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» передать ФИО2 гаражные боксы ..... и ..... в эллинге ..... гаражно-строительного кооператива «Волна» в размере 500 (пятисот) рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» в пользу ФИО3 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части обязания общества с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» передать ФИО3 гаражный бокс ..... в эллинге ..... гаражно-строительного кооператива «Волна» в размере 500 (пятисот) рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения включительно.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Волна» об обязании завершить строительство и передать гаражные боксы, взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛС ГРУПП» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Город Северодвинск» в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

П.М. Баранов

В окончательной форме решение составлено 12.11.2025