№2-2732/2019

70RS0004-01-2019-003242-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю., 

при помощнике судьи Кадыровой К.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующего на основании доверенности от 08.10.2019,

представителя ответчиков ФИО8 ФИО7 Вымятнина В.Ю., действующего на основании доверенностей от 23.05.2019 и от 13.09.2019,

третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, замене предмета залога,

иску ФИО8 к ФИО1 о прекращении права залога.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, замене предмета залога. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № с написанием расписки в получении денежных средств. Сумма займа составила 6 466 000 рублей, срок возврата займа и начисленных процентов определен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора договор займа является процентным, заемщик обязуется выплачивать проценты ежемесячно за пользование займом в размере 60% в год. Согласно распискам ФИО2 по договору займа было получено 6 360 000 рублей. 

В соответствии с п.3.3 договора обязательство заемщика по возврату суммы займа в срок обеспечивается договором залога (ипотеки) недвижимого имущества. 

В обеспечение исполнения займа между ФИО6 и ФИО7 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-2 залога (ипотеки), по которому передано в залог недвижимое имущество – квартира, назначение жилое, общая площадь 34,7 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Также в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа между ФИО6 и ФИО9 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-1 залога (ипотеки), по которому передано в залог недвижимое имущество- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного сооружения- дробильно-сортировочного комплекса, площадь 10 965 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый №; а также недвижимое имущество – сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 3 805 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый №.

В установленный срок ФИО2 денежные средства по договору займа не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), по которому уступлены следующие права требования: денежное право требования уплаты имеющейся задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и должником на общую сумму в размере 6 466 000 рублей, денежное право требования уплаты процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и должником, денежное право требования уплаты пеней, штрафов, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, возникающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и должником, право на обращение взыскания на заложенное имущество по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-1, №-ЗНИ-2 залога (ипотеки) со всеми вытекающими правами на предметы залога по указанным договорам. 

Росреестром по Томской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация смены залогодержателя с ФИО6 на ФИО1 

Уведомление об уступке права требования получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом увеличения размера исковых требований ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 360 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 914 руб. 95 коп., пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 173 руб. 04 коп., неустойку за просрочку возврата суммы процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 руб. 21 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного сооружения- дробильно-сортировочного комплекса, площадь 10 965 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО8, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей; квартиру, назначение жилое, общая площадь 34,7 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО7, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 100 000 рублей. В связи с прекращением ФИО8 права собственности на нежилое здание ФИО1 в соответствии со ст. 345 ГК РФ просила произвести замену утраченного предмета залога - сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 3 805 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, новым предметом залога. 

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-1 залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение исполнения договора займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что поскольку срок действия поручительства в договоре не установлен, в силу положений ст. 352, 367 ГК РФ залогодержатель вправе был предъявить к залогодателю требование об обращении взыскания на предмет залога в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, т.е. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Так как, данное требование не было исполнено, залог прекращен.

Определением суда дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Считала, что оснований для прекращения права залога ФИО8 не имеется, доводы об этом основаны на неверном понимании норма права. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа, процентов, пени признал. Считал, что оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку данные требования могли быть заявлены в течение одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного обязательства, чего сделано не было. В силу ст. 367 ГК РФ залог прекращен. Начальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривал. 

Представитель ответчиков ФИО8 ФИО7 Вымятнин В.Ю. исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в иске о прекращении права залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-1 залога (ипотеки). Также полагал, что требование о замене утраченного предмета залога - сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 3 805 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, новым предметом залога, удовлетворению не подлежит, положения ст. 345 ГК РФ к данным отношениям не применимы. Начальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Третье лицо ФИО6 считал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Пояснил, что о наличии задолженности по договору займа ответчикам ФИО8 и ФИО7 было известно. С ними неоднократно велись переговоры об отсрочке исполнения договора займа. Поскольку в 2018 году стало ясно, что займ не будет погашен, с ответчиками в 2018-2019 годах велись переговоры о замене предметов залога другими либо иного решения данного вопроса. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены требования к форме договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (п. 3 ст. 812 ГК РФ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 6 466 000 рублей, далее по тексту «сумма займа», которая может быть выдана двумя частями, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа полностью в установленный настоящим договором срок (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 данный договор считается процентным (п.2 ст. 809 ГК РФ), в силу чего заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за пользование займом из расчета 60% в год.

Проценты начисляются со дня предоставления каждой части суммы займа (п. 2.1 договора), до дня возврата суммы займа (п.3.1 договора) включительно.

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком единовременно по окончании пользования суммой займа совместно с возвратом суммы займа. 

В силу п. 2.2 договора заемщик обязуется возвратить займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ: займ может возвращаться заемщиком займодавцу частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком займодавцу единовременно по окончании пользования суммой займа совместно с возвратом суммы займа. 

Заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения просрочки возврата суммы займа или его части в срок, обусловленный п. 2.2 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В случае нарушения срока оплаты процентов за пользование займом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы процентов за каждый день просрочки (п. 3.2).

Согласно п.3.3 обязательство заемщика по возврату суммы займа в срок обеспечиваются договором залога (ипотеки) недвижимого имущества. 

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт получения ФИО2 от ФИО6 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Соответственно, заключая договор займа, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора.

Условия договора займа, порядок его заключения и оплаты, в том числе, сумма процентов за просрочку возврата займа, определенны при обоюдном волеизъявлении сторон. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), по которому уступлены, кроме прочих, права требования: денежное право требования уплаты имеющейся задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и должником на общую сумму в размере 6 466 000 рублей, денежное право требования уплаты процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и должником, денежное право требования уплаты пеней, штрафов, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, возникающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и должником.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 360 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 914 руб. 95 коп., пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 173 руб. 04 коп., неустойки за просрочку возврата суммы процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 руб. 21 коп.

Представитель ответчика ФИО2 данные требования признал. Подлежащие взысканию суммы не оспаривал.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

Как следует из дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (залогодержатель) и ФИО10 (залогодатель) заключен договор №-ЗНИ-1 залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение исполнения договора займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого в соответствии с п.1.1 договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности, следующего недвижимого имущества:

сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 3 805 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное в настоящем пункте недвижимое имущество, кадастровый № принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного сооружения- дробильно-сортировочного комплекса, площадь 10 965 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное в настоящем пункте недвижимое имущество, кадастровый №, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.2 договора предмет залога, указанный в п.1.1.1 настоящего договора, оценивается сторонами в 2 000 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости предмета залога. 

Предмет залога, указанный в п.1.1.2 настоящего договора, оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости предмета залога (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.1 предметами залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика – ФИО2 перед залогодержателем (займодавцем) ФИО6 по договору займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ в случае частичного или досрочного частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, залог по настоящему договору сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

По договору займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель предоставляет заемщику сумму займа в размере 6 466 000,00 рублей со сроком возврата суммы займа и начисленных процентов до ДД.ММ.ГГГГ. 

Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, убытки, причиненные неисполнением или просрочкой, пеню, а также иные издержки, предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Пунктом 6.1 договора определено, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре и действует до момента окончания исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в п. 2.1 настоящего договора. 

На аналогичных условиях между ФИО6 (залогодержатель) и ФИО7 (залогодатель) заключен договор №-ЗНИ-2 залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение исполнения договора займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого в соответствии с п.1.1 договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности, следующего недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, общая площадь 34,7 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, которая принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 70-АВ №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.2 договора, указанный в п.1.1.1 настоящего договора предмет залога, оценивается сторонами в 1 100 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости предмета залога.

Стороной ответчиков заявлено о прекращении права залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-1 залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение исполнения договора займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНИ-2 залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение исполнения договора займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с данными доводами и требованиями, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Указанный пункт введен в действие Федеральным законом от 21.12.2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

Согласно ч. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как указывалось выше, срок действия договоров залога определен сторонами до полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Стороны выразили волеизъявление на заключение договоров ипотеки, которые не оспорены и не признаны недействительными.

Согласно ст. 60 Закона "Об ипотеке" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Следовательно, прекращение процесса обращения взыскания на заложенное имущество со стороны залогодателя либо заемщика возможно лишь путем уплаты соответствующих сумм в объеме правомерно заявленных требований.

Исходя из того, что доказательств погашения задолженности заемщика перед кредитором в полном объеме суду представлено не было, договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ не признаны в установленном порядке судом расторгнутым, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО8 о прекращении права залога 

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Права залогодержателя по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ и обременения в виде ипотеки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Пунктом 3.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обязательство заемщика по возврату суммы займа в срок обеспечиваются договором залога (ипотеки) недвижимого имущества.

Согласно п. 2.1 договоров залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ предметами залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика – ФИО2 перед залогодержателем (займодавцем) ФИО6 по договору займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ в случае частичного или досрочного частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, залог по настоящему договору сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Из п.5.1 договоров залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком, указанного в п.2.1 настоящего договора обязательств, определенных в условиях договора займа под проценты № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности при не возврате или несвоевременной возврате сумме долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов, начисленных по условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.3 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного сооружения- дробильно-сортировочного комплекса, площадь 10 965 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, Кузовлевский тракт, 4/16, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО11, оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости предмета залога.

Предмет залога- квартира, назначение жилое, общая площадь 34,7 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО7 п. 1.3 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ оценивается сторонами в 1 100 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на заложенное имущество, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из содержания данных норм следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предметов залога, у суда имеются основания обратить взыскание на предметы залога.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Часть 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку сторонами оценка заложенного имущества не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлялось, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться стоимостью заложенного имущества определенной сторонами в договорах залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд устанавливает способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - публичные торги.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО8 со ссылкой на ст. 345 ГК РФ о замене предмета залога суд не находит.

Согласно ст. 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Как следует из дела, предмет залога по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ - сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 3 805 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО9, утрачен. В Единый государственный реестр недвижимости № 70621:0100001:676-70/052/2019-4. 

В силу пп.3 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса. 

Поскольку какого –либо нового имущества, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества, не создано, оснований для применения положений ст. 345 ГК РФ и удовлетворения требований ФИО1 к ФИО8 в данной части суд не находит. Доводы об обратном основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании приведенной нормы с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 1000 руб., с ответчиков ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого, по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).

Поскольку первоначальное исковое заявление уже принято к производству с оплаченной истцом госпошлиной, заявления об увеличении размера исковых требований подавалось на стадии судебного разбирательства, то вопрос о взыскании госпошлины подлежит разрешению судом при распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, при вынесении решения.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 766 руб.02 коп., с ответчиков ФИО7, ФИО8 - 300 руб., по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 360 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 914 руб. 95 коп., пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 173 руб. 04 коп., неустойку за просрочку возврата суммы процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества №-ЗНИ-1 и №-ЗНИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ: 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного сооружения- дробильно-сортировочного комплекса, площадь 10 965 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО8, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей;

- квартиру, назначение жилое, общая площадь 34,7 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО7, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 41 766 руб.02 коп. 

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в доход местного бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1 о прекращении права залога отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2019

Судья: Н.Ю. Лобанова