РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор аренды квартиры со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды – 42 000 в месяц, сроком оплаты аренды – не позднее 10-го числа месяца, дополнительным условием является внесение депозита в рассрочку по 10 000 ежемесячно, начиная с апреля 2019 года. Передача квартиры в пользование имела место в день подписания договора. 

Истец указала, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы с апреля 2019 года. За все время действия договора аренды ответчиком оплачено 42 000 рублей и 3 000 рублей.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 207 000 рублей. 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств и невозможностью урегулировать вопрос погашения задолженности, ответчику направлялись уведомления о прекращении права пользования квартирой и погашении задолженности, которые оставлены ответчиком без исполнения, до настоящего времени ответчик квартирой пользуется, оплату за пользование квартирой не производит. За период с 10 мая по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 249 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение №, которым расторгли договор аренды, ответчик обязался освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения ответчика от освобождения квартиры ответчик обязался оплачивать срок фактического пребывания в квартире из расчета 42 000 рублей за фактическое количество дней, исчисляемых с даты расторжения договора.

Истец, уточнив исковые требования (л.д.33-34), просит суд выселить ответчика из указанной выше квартиры, просит взыскать задолженность в размере 249 000 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 290 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.46) ФИО8 иск, с учетом его уточнения, поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом, возражений на иск не представил.

3-е лицо – ФИО9 в суд не явился, извещался, отзыв по существу спора не представил. 

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, заключением прокурора ФИО7, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды квартиры (договор л.д.10-11) со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора), стоимость аренды – 42 000 в месяц (п.4.1 договора), срок оплаты аренды – не позднее 10-го числа месяца (п.4.2 договора), дополнительным условием является внесение депозита в рассрочку по 10 000 ежемесячно, начиная с апреля 2019 года. 

Передача квартиры в пользование имела место в день подписания договора. 

Из объяснений истца следует, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы с апреля 2019 года. За все время действия договора аренды ответчиком оплачено 42 000 рублей и 3 000 рублей.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 000 рублей (л.д.14) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 207 000 рублей (л.д.15). 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств и невозможностью урегулировать вопрос погашения задолженности, ответчику направлялись уведомления о прекращении права пользования квартирой и погашении задолженности (л.д.13,17,42,43), которые оставлены ответчиком без исполнения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение №, которым расторгли договор аренды, ответчик обязался освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения ответчика от освобождения квартиры ответчик обязался оплачивать срок фактического пребывания в квартире из расчета 42 000 рублей за фактическое количество дней, исчисляемых с даты расторжения договора (л.д.32).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик квартирой пользуется, оплату за пользование квартирой не производит. Доказательств обратного суду не представлено. За период с 10 мая по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 249 000 рублей. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в деле доказательствами и учитывая, что в добровольном порядке ответчик отказывается освободить квартиру и произвести погашение задолженности, а истец не имеет более намерений предоставлять истцу квартиру в пользование, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому в судебном порядке ответчика следует выселить из спорной квартиры, взыскав с него задолженность за пользование квартирой – 249 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию 6 290 рублей в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины, так как указанные расходы истца являются документально подтвержденными (платежные документы л.д.8), решение состоялось в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды указанного выше жилого помещения и дополнительного соглашения к нему в размере 249 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 6 290 рублей, всего взыскать 255 290 (двести пятьдесят пять тысяч двести девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца. 

Федеральный судья: