УИД 63RS0007-01-2024-003888-03

Дело № 2-405/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. г.о. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.В.П., С.А.Ю. к Администрации муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Б.В.П. и С.А.Ю. обратились в суд с данным иском к названному ответчику, указав, что, что истцы унаследовали после Б.Р.Ф. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 1250 кв.м, а также жилой дом, 1979 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и дом признано Волжским районным судом 

<

адрес> решением по делу №, которым установлены границы земельного участка. На основании решения суда жилой дом зарегистрирован, ему присвоен кадастровый №. Земельный участок на основании решения суда не зарегистрирован, поскольку было установлено, что земельный участок согласно координатам, установленным судом, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский», 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте требуют уточнения в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцы считают, что в границах земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, поскольку земельный участок расположен 

<

адрес>, между участками 32 и 36, имеет неправильную форму, что противоречит требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. Заказав выписку из ЕГРН, истцы обратили внимание, что в адресной части земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения, согласно которым адрес земельного участка указан как 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером требует проведения работ по межеванию в соответствии с действующим законодательством. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором, местоположение которого не менялось. Указанный забор существовал на местности на момент проведения межевания земельного участка истцов. Границы земельного участка истцов установлены решением суда, вступившим в законную силу и не оспоренным до настоящего времени. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на местности по старым данным, которые требуют уточнения, не соответствует реальному местоположению, поскольку имеет конфигурацию, не совпадающую с фактической конфигурацией участка. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № воспроизведены в ЕГРН на основании документов, содержащих реестровую ошибку. Земельный участок истцов огорожен забором, местоположение которого не изменялось.

Истцы С.А.Ю. и Б.В.П., а также их представитель по доверенности Л.П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>», Управления Росреестра по 

<

адрес>, третьи лица С.Д.Д., Г.Н.В., ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Б.В.П. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1250 кв.м, а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.; за С.А.Ю. признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1250 кв.м, а также право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.

Указанным решением суда также установлены границы земельного участка согласно координатам, содержащимся в техническом плане земельного участка, подготовленном ООО «Волжские земли». 

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не было оспорено сторонами и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании указанного решения суда жилой дом общей площадью 48,7 кв.м зарегистрирован, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок общей площадью 1250 кв.м на основании решения суда не зарегистрирован, поскольку было установлено, что земельный участок согласно координатам, установленным судом, пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский», 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Д.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по заявлению истцов, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет фактическую площадь 1250 кв.м. Конфигурация земельного участка представляет собой многоугольник. С восточной стороны участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № с декларированной площадью 1100 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>. Его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно сложившемуся порядку нумерации по 

<

адрес> с восточной стороны от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен заброшенный земельный участок с адресом: 

<

адрес>. Исходя из адреса: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения публичной кадастровой карты в отношении земельного участка с кадастровым номером № носят ошибочный характер, в связи с чем подготовлено и направлено письмо в Роскадастр о нормализации сведений ЕГРН. Согласно Публичной кадастровой карте сведения о правообладателях участка в ЕГРН не внесены, сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. На момент проведения исследования было установлено, что отсутствуют пересечения земельного участка истцов с земельными участками, границы которых удостоверены в установленном законом порядке и внесены в ЕГРН.

В газете 

<

адрес> «Волжская Новь» №, дата публикации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Д.Е.В. было размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В числе смежных земельных участков, с правообладателями которых требуется согласование местоположения границ, указан земельный участок с кадастровым номером 63:17:0206029:56. В адрес кадастрового инженера не поступило заявлений и обращений о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН следует, что в адресной части земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения, согласно которым адрес земельного участка указан как 

<

адрес>.

Истцы обращались в филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> с заявлением о нормализации сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером №, однако результата по обращению нет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № требует проведения работ по межеванию в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором, местоположение которого не менялось. Указанный забор существовал на местности на момент проведения межевания земельного участка истцов.

Границы земельного участка истцов установлены решением суда, вступившим в законную силу и не оспоренным до настоящего времени.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на местности по старым данным, которые требуют уточнения, не соответствует реальному положению вещей, поскольку имеет конфигурацию, не совпадающую с реальной конфигурацией участка.

Как видно из вышеизложенного, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № воспроизведены в ЕГРН на основании документов, содержащих ошибку.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № носят ошибочный характер, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Березовский» Рождественская, 

<

адрес>.

Таким образом, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, а также то, что границы земельного участка истцов установлены и отсутствует спор по границам со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку существующее пересечение границ земельных участков вносит неопределенность в прохождении границы земельного участка, принадлежащего истцам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.В.П., С.А.Ю. удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Березовский» Рождественская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин