ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2024-000195-89, № производства 2-180/2024

2 мая 2024 года 

г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В., 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что её родители купили квартиру. Поскольку расчет произведен частично, в ЕГРН имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца. Родители истца и продавец квартиры умерли, ФИО4 приняла наследство и просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО2 (л.д. 86).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчики ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещены, позицию по иску не представили.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО9 и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 210 000 руб., из которых 160 000 руб. уплачены Продавцу при подписании настоящего договора, остальные 50 000 руб. будут уплачены продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 и ФИО9 зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Также в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5 (л.д. 15).

Из сведений представленных органом ЗАГС следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17, 30).

ФИО4 приняла наследство после своих родителей (л.д. 37-82).

Наследственного дела к имуществу ФИО5 в производстве нотариуса не имеется (л.д. 36).

Из выписки из ЕГРН следует, что на спорную квартиру наложено ограничение - ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20). 

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Правопритязаний со стороны ФИО5 и её наследников к имуществу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН на вышеуказанную квартиру. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Уржумский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024 года.

Судья Л.В. Тимохина