ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 8 августа 2024 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Кремневой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖКК «Электрощит» к ФИО2, Сивовой Яне А. об устранении препятствий и обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «УЖКК «Электрощит» (далее по тексту – ООО «УЖКК «Электрощит») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий и обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу (электрощитовой).

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном выше многоквартирном доме. 

В целях исполнения обязательств по договору управления, в том числе оказания услуг по содержанию общего домового имущества, необходим свободный доступ в помещение электрощитовой во 2-ом подъезде многоквартирного дома, которое бытовыми предметами ответчиков (велосипедами и личными вещами). Управляющая организация уведомляла ответчиков о необходимости самостоятельно и за свой счет освободить места общего пользования и обеспечить к ним доступ управляющей организации. Требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд обязать ответчиков обеспечить представителям ООО «УЖКК «Электрощит» доступ в помещение электрощитовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, подъезд №, путем освобождения от принадлежащих собственникам 

<

адрес> бытовых предметов, взыскать с ответчиков в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что бытовые предметы ответчиков препятствуют свободному доступу представителям управляющей компании в электрощитовую. Кроме того, ответчики в техническом помещении хранят шины. В случае замыкания может произойти крупный пожар, в том числе по причине хранения легковоспламеняющихся предметов. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. ФИО2 в отзыве не отрицала, что их личные вещи хранятся в техническом помещении многоквартирного дома, указав, что у ответчиков отсутствуют ключи от помещения, вещи будут убраны, когда сын вернется из зоны СВО. 

С учетом уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии сторон порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме,

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> право долевой собственности по 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 11-й квартал, 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, осуществляет ООО «УЖКК «Электрощит». 

ООО «УЖКК Электрощит» в адрес ответчиков вынесено предписание № от 

<

дата> об устранении препятствий и обеспечение свободного доступа к помещению электрощитовой в подъезде №, с требованием об освобождении от личных вещей помещение электрощитовой 2-го подъезда по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>.

<

дата> при осмотре электрощитовой, расположенной на 1-ом этаже 2-го подъезда, 

<

адрес>, квартала 11, установлено, что помещение электрощитовой не освобождено, захламлено различными предметами (автомобильные шины, детали автомобиля, велосипеды и прочее), принадлежащими собственникам 

<

адрес>. Сотрудниками управляющей компании проведена смена замка на двери входа в электрошитовую, о чем в адрес ответчиков направлено уведомление с разъяснением согласования даты и времени освобождения помещения электрощитовой от бытовых предметов. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств правомерного использования мест общего пользования, к которым относится электрощитовая, наличие согласие собственников многоквартирного дома и соглашения с управляющей организации по использованию для складирования личных вещей в помещение электрощитовой, исполнение предписания ответчиками не представлено. 

В соответствии с ч. 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, управляющая организация имеет право требовать приведение мест общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождение от личных вещей граждан. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ определенный истцом срок 10 дней со дня вступления решения в законную силу для устранения нарушений жилищного законодательства является достаточным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖКК «Электрощит» к ФИО2, Сивовой Яне А. об устранении препятствий и обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) устранить захламление технического помещения (электрощитовой), расположенного на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу и обеспечить беспрепятственный доступ управляющей организации ООО «УЖКК Электрощит» в техническое помещение, расположенного на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>), Сивовой Яны А. А. (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖКК «Электрощит» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Кремнева

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Т.Н. Кремнева