Дело № 2-374/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 января 2017 г. г.Омск 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В. 

при секретаре судебного заседания Лихановой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» в интересах ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Общество защиты прав потребителя в сфере строительства» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеназванным иском, указав, что **.***.**** между БУОО «АЖС Омской области» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве № ******, согласно которому застройщик обязуется построить и пережать участнику долевого строительства ****** - комнатную квартиру № ******, площадью согласно проектной документации 44,2 кв.м., в многоквартирном доме строительный № ****** по строительному адресу: г. Омск, ЛАО, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б». Согласно п. 2.1.4 договора планируемый срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01 марта 2015 года. 03.04.2014 между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» и ФИО1 был заключен договор № ****** уступки прав требовании, согласно которому право требование объекта строительства перешло к ФИО1 

Решением Ленинского районного суда г.Омска от 10.06.2016 г. с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 02.06.2015 г. по 10.06.2016 г. 

Квартира ответчиком до настоящего времени не передана, данными обстоятельствами нарушены права истца, как потребителя и участника долевого строительства. Расчет суммы неустойки в соответствии с ФЗ № 214 составляет ******. Просит взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременно переданную квартиру в размере ******, компенсацию морального вреда в размере ******, почтовые расходы ******, штраф в размере 50 % процентов от суммы иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (25% в пользу потребителя и 25% в пользу МООП «Общество защиты прав потребителя в сфере строительства»). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель МООП «Общество защиты прав потребителя в сфере строительства» действующий в интересах истца на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика БУОО «АЖС Омской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Cогласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Законо защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом 

Из материалов дела следует, что **.***.**** г. между БУОО «АЖС Омской области» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № ******, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой дом № ****** (строительный), 1-я очередь, расположенный: г. Омск, Ленинский административный округ, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру № ******, общей проектной площадью 44,2 кв.м, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома. Цена договора составляет ****** (п. 3.2. договора) 

Между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» и истцом (Правоприобретателем) **.***.**** г. заключен договор № ****** уступки права требования, предметом которого является уступка Правообладателем Правоприобретателю права требования от БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» квартиры № ******, общей проектной площадью 44,2 кв.м, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома с учетом балконов и лоджий, жилого дома строительный № ******, расположенного по строительному адресу: г. Омск, Ленинский АО, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б» (п. 1.1 договора). Правоприобретатели обязуются уплатить Правообладателю в счет оплаты уступаемого права требования денежную сумму в размере ****** (п. 1.2 договора).

Факт исполнения истцом обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры, ответчиком не оспаривался.

Статьей 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался не позднее **.***.**** года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно спецификации по Акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5 настоящего Договора.

Дополнительным соглашением № 1 от **.***.**** к договору долевого участия в строительстве № ****** п.2.1.4. договора изложен в следующей редакции : застройщик обязался не позднее 01 июня 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно спецификации по Акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5 настоящего Договора.

Решением Ленинского районного суда г.Омска от 10.06.2016 г. с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 02.06.2015 г. по 10.06.2016 г. 

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан.

В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителям квартиры в период с 11.06.2016 года по 09.01.2017 года (210 дней), руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма подлежащей взысканию неустойки составляет ******

При определении размера неустойки в сумме ******, судом учитываются конкретные обстоятельства настоящего дела, период допущенной застройщиком просрочки, отсутствие тяжких последствий для потребителя в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, характер допущенного нарушения прав потребителя, который приобрел жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, которое до настоящего времени не передано потребителю с нарушением сроков его передачи, тем самым нарушаются права истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из взыскиваемых сумм размер штрафа составляет ****** в пользу МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» и ****** в пользу ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы ФИО1 по отправлению претензии составили ******.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика БУОО «АЖС Омской области» в местный бюджет государственную пошлину в размере ******.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» в интересах ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 неустойку в размере ******, компенсацию морального вреда ******, штраф ******, судебные расходы ******, а всего взыскать ******

Взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ******.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство и жилищного строительства Омской области» государственную пошлину в сумме ****** в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Свотина