Дело № 2 – 300/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000382-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Коровиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Г. к З.Н.Е., А.Г.Е., А.П.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к З.Н.Е., А.Г.Е., А.П.Е. с требованием признать её собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности, оставшейся после смерти А.Е.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан ей на праве совместной собственности с А.Е.С. принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежит ей на праве единоличной собственности, на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

С А.Е.С. они проживали в незарегистрированном браке с 1966г. по 2002г., имеются совместные дети: З.Н.Е., А.Г.Е., А.П.Е.

ДД.ММ.ГГГГ А.Е.С. скончался. Завещания от его имени не составлялось. После его смерти наследниками 1 очереди по закону являются их дети: дочь З.Н.Е., сыновья А.Г.Е., А.П.Е.. Никто из них к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался. На наследственное имущество не претендуют. 

После смерти А.Е.С. она более 24 лет продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться квартирой в полном объеме, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущие ремонты, правопритязаний от кого-либо за всё это время не поступало. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, ей П.А.Г. и А.Е.С. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - 

<

адрес>.

Правовыми основаниями заявленного иска истцом указаны ст. ст. 234, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец исковые требования поддержала в полном объеме, ответчики исковые требования признали, указали, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца не претендуют (л.д.32-33). 

Суд с учетом положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справки отделения Первоуральского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что П.А.Г. и А.Е.С. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.7, 9, 17, 45).

Лицевой счет на оплату коммунальных платежей по данному адресу открыт на имя истца П.А.Г., задолженности нет (л.д.18-23).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности П.А.Г. (л.д.8, 10,11, 15-16).

Из адресной справкой МО МВД России «Шалинский», паспортных данных следует, что П.А.Г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, А.Е.С. был снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью (л.д.31, 41-49). 

Из актовых записей Отдела ЗАГС города Первоуральска в Шалинском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о рождении детей, об установлении отцовства, о смерти следует, что А.Е.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ и П.А.Г. являются родителями З.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ., А.Г.Е., ДД.ММ.ГГГГр., А.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ Также в Отделе ЗАГС имеются сведения о том, что А.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ заключал брак с А.А.Е., в браке родился сын А.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24, 25, 27, 29, 38-40). 

Согласно адресным справкам МО МВД России «Шалинский» А.А.Е., А.А.Е., зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), поставленными либо снятыми на миграционный учет, не значатся. По информации нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области наследственное дело после смерти А.Е.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д.44, 48, 49). 

Вышеперечисленное подтверждает доводы истца П.А.Г. о том, что она, проживая в спорной квартире с 1997 года совместно с А.Е.С. после его смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом – всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, неся расходы по её содержанию более 20-ти лет. Владение и пользование недвижимым имуществом производится ею в полном объеме открыто для государственных органов, организаций, а также наследников А.Е.С. Право притязаний на указанное имущество никем не предъявлено. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. ст.244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом. 

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение недвижимым имуществом никем, в том числе ответчиками, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истцом в отношении спорного имущества в настоящее время превысил 15 – летний срок с 2002г. до настоящего времени в установленном порядке владение жилым помещением никем не оспорено, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.

Таким образом, П.А.Г. приобрела право собственности на спорное имущество: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти А.Е.С., в порядке приобретательной давности. 

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за П.А.Г. право собственности на 1 /2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Оставшаяся 1/2 доли квартиры принадлежит истцу П.А.Г. на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить П.А.Г., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление П.А.Г. (паспорт №) к З.Н.Е. (паспорт №), А.Г.Е. (паспорт №), А.П.Е. (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П.А.Г. право собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти А.Е.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2025.

Председательствующий судья П.П. Сафонов