Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/17 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г. ФИО10 о признании принявшим наследство и признании права собственности на домовладение в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третьи лица - Комитет по управлению имуществом г. ФИО10, ФИО2 ФИО10,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации г. ФИО10 об установлении факта принятия наследства и признании принявшим наследство и признании права собственности на домовладение в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 ФИО10 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные ими исковые требования. В обоснование исковых требований указала, что согласно дубликату свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО10., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного по адресу

<

адрес> является ФИО1 ФИО10 На данном земельном участке располагался жилой саманный дом, общей площадью 31,67 кв.м.

Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления главного архитектора г. ФИО10, ФИО1 ФИО10 было разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый согласно прилагаемому к разрешению проекту.

Согласно справке МП «ФИО10» г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом лит. «А, А1, а», площадью 67,2 кв.м. в эксплуатацию не сдавался.

ФИО1 ФИО10 является отцом истца, он умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения.

Истец обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады наследодателя, однако получить свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом не имел возможности, поскольку данный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Истец обращался в Управление по архитектуре и градостроительству г. ФИО10 с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, по причине истечения срока разрешения на строительство.

Согласно заключению специалиста № МП «ФИО10» г. ФИО10 жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования «ФИО10».

Просит суд признать истца принявшим наследство в виде жилого дома, признать за ним право собственности на жилой дом, а также признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Представители Администрации г. ФИО10 и Комитета по управлению имуществом г. ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 ФИО10 в судебное заседание также не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования она признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО10 зарегистрированного в ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 ФИО10 На данном земельном участке располагался жилой саманный дом, общей площадью 31,67 кв.м.

Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № № Управления главного архитектора г. ФИО10, ФИО1 ФИО10 было разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый согласно прилагаемому к разрешению проекту.

Как следует из справки МП «ФИО10» г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом лит. «А, А1, а», площадью 67,2 кв.м. в эксплуатацию не сдавался.

ФИО1 ФИО10 является отцом истца, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов, а также указанного домовладения.

Согласно ответа нотариуса г. ФИО10 ФИО4 ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 ФИО10 обратились сын ФИО1 ФИО10 и супруга ФИО2 ФИО10 которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 ФИО10 о признании его принявшим наследство в виде спорного жилого дома, подлежат удовлетворению, учитывая, что часть наследства в виде денежных вкладов он получил в установленном законом порядке, в связи с чем считается принявшим любое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Получить свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом истец не имел возможности, поскольку данный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Управлением по архитектуре и градостроительству города ФИО10 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство объекта.

Согласно заключению специалиста № МП «ФИО10» г. ФИО10 жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования «ФИО10». Дальнейшая эксплуатация строения в качестве жилого дома технически возможна.

В силу положений 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, прав и законных интересов других лиц, не нарушает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Что касается исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд также полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. 

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что первоначальным документом на земельный участок, общей площадью 660 кв.м., по адресу: 

<

адрес> являлось удостоверение ФИО10 Горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО1 ФИО10, что подтверждается справкой МП «ФИО10» г. ФИО10.

Данное удостоверение не сохранилось, что следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации г. ФИО10 о признании принявшим наследство, признании права собственности на домовладение в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО10 принявшим наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1 ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом лит «А, А1, а», общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 25 октября 2017 года.

Судья: М.Г. Каменская