Изготовлено в окончательной форме 16.12.2025г.

Судья Охапкина О.Ю. Дело № 33-2383/2025

УИД 76RS0008-01-2024-001293-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А.

судей Логвиновой Е.С., Архипова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шавкун И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

15 декабря 2025 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 февраля 2025г., которым постановлено:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, к Гаражному кооперативу «Восход-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), Администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации Переславль-Залесского муниципального округа к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 не позднее 1 года со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – гараж №№ площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 1 года со дня вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения до дня фактического выполнения решения суда.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Восход-2», Администрации городского округа город Переславль-Залесский, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил: признать за истцом право собственности на здание общей площадью № кв.м., назначение – нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения площадью № кв.м. с границами здания по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в 2013г. истцом был построен гараж на земельном участке, предоставленном ответчиком ГК «Восход-2», истцу была выдана членская книжка. В 2024г. по результатам кадастровых работ подготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь здания составила № кв.м. При проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ здания и участка для его обслуживания с земельным участком, принадлежащим ответчику. По мнению истца, имеет место реестровая ошибка, что и послужило основанием обращения истца в суд.

Ответчик Администрация городского округа город Переславль-Залесский обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила: признать самовольной постройкой гараж № по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 в течение одного года с даты вступления в силу судебного акта осуществить снос самовольной постройки гаража №; в случае неисполнения решения суда в установленные судом сроки обязать ФИО1 оплатить неустойку в размере, установленном судом, рассчитываемую с даты окончания срока исполнения судебного акта и взыскиваемую за каждый день просрочки исполнения судебного решения до его полного исполнения.

В обоснование встречного иска ответчик указал, что спорная постройка отвечает признакам самовольного строения, представляет собой нежилое здание, расположенное частично на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена и частично на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности. Фактически спорное строение расположено в двух территориальных зонах: зоне П-1 «Производственная зона» и зоне ИТ-1 «Зона инженерной и транспортной инфраструктуры». Зона П-1 не предусматривает строительство гаражей. Спорные земельные участки ФИО1 не предоставлялись.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец, подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В качестве доводов в жалобе указано, что судом при принятии оспариваемого решения не было учтено, что в материалах дела имеется членская книжка, выданная на имя истца, согласно которой спорный гаражный бокс находится на территории ГСК. Доказательств, определенно свидетельствующих о том, что земельный участок, занятый спорным гаражом, не входит в состав территории гаражного кооператива, материалы дела не содержат.

Ответчиком Администрацией городского округа город Переславль-Залесский в адрес суда направлены возражения на апелляционную жалобу истца, в которых указано на отсутствие оснований для ее удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое решение Переславского районного суда Ярославской области от 10.02.2025г. указанным требованиям не отвечает. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 123.2 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество.

Согласно материалам дела, ответчик по встречному иску ФИО1 обратился в правление ГК «Восход» с заявлением от 13.06.2013г. о принятии его в члены кооператива. Ответчик по встречному иску просил выделить ему место под строительство гаража размером № м. Решением общего собрания ГК «Восход», оформленного протоколом от 16.09.2013г. № №, принято решение о принятии ФИО1 в члены гаражного кооператива, о выделении ему земли для строительства индивидуального гаража. Техническим планом кадастрового инженера ФИО2 от 30.05.2024г. подтверждается, что истцом было возведено здание общей площадью № кв.м.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 30.05.2024г., образован земельный участок под возведенным истцом зданием общей площадью № кв.м., при этом, установлено наложение площадью № кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 34-44, т. 2). Земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> относится к землям, полномочия собственника в отношении которых, осуществляет истец по встречному иску (л.д. 59, т. 1).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ). Постановлением мэра г.Переславля-Залесского от 12.11.2004г. №, с учетом постановления от 26.04.2005г. №, кооперативу «Восход-2» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для гаражного строительства (л.д. 7-8, 9, 10-14, 19, т. 2).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Между УМС Администрации г.Переславля-Залесского и кооперативом «Восход-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.07.2005г. № в отношении земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, для гаражного строительства (л.д. 10-19, т. 2). Границы указанного земельного участка были определены в границах кадастрового паспорта от 10.02.2005г., являвшегося приложением № к договору (л.д. 15-17, т. 2).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.09.2025г.: признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения площадью № кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 27.11.2024г. Указанным решением суд также обязал Администрацию городского округа 

<

адрес> заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 08.09.2025г. После внесения изменений в границы указанного земельного участка, возведенный ФИО1 гараж находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ст. 67 ГПК РФ). Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что возведенное истцом здание общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположено в границах предоставленного кооперативу «Восход-2» земельного участка, в связи с чем, указанное задние нельзя считать самовольной постройкой. Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанное здание подлежат удовлетворению. Соответственно, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что исковые требования в части признания недействительными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения площадью № кв.м. с границами здания по адресу: 

<

адрес> фактически разрешены при принятии Арбитражным судом 

<

адрес> решения от 08.09.2025г., которым, в том числе, признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения площадью № кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение (ст. 328 ГПК РФ). Решение Переславского районного суда 

<

адрес> от 10.02.2025г., как не отвечающее требованиям законности и обоснованности, следует отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Переславль-Залесского муниципального округа отказать

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 февраля 2025г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на здание общей площадью № кв.м., назначение – нежилое, 2-этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания от 30.05.2024г. кадастрового инженера ФИО2

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Переславль-Залесского муниципального округа отказать.

Председательствующий

Судьи