Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.05.2018г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Саб-Урбан» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что 10.07.2014г заключила с ответчиком договор № ДУ-11к3-087 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Саб-Урбан» обязалось не позднее 28.02.2016г передать ей объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, 

<

адрес>. 3, с условным номером 87, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана только 09.08.2018г.

Неустойка за период с 29.02.2016г по 09.08.2017г составила 945 132 руб 85 коп.

Указанную сумму, а также 100 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также убытки в размере 6 479 руб 90 коп, связанные с увеличением размера платежей по кредитному договору из-за неисполнения ответчиком обязательств, просит взыскать с ответчика. 

Представитель ответчика иск признал частично, период и расчет неустойки не оспаривал, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 10.07.2014г между сторонами заключен договор № ДУ-11к3-087 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Саб-Урбан» обязалось не позднее 28.02.2016г передать истице объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, 

<

адрес>. 3, с условным номером 87, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана ФИО1 только 09.08.2018г. 

Неустойка за период с 29.02.2016г по 09.08.2017г составила 945 132 руб 85 коп В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 445 000 руб. 

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе взыскания убытков, связанных с увеличением размера платежей по кредитному договору из-за неисполнения ответчиком обязательств, следует отказать. Выбор способа оплаты стоимости квартиры по договору за счет кредитных средств является правом истца, для ответчика никакие обязательства по заключенному истцом кредитному договору не возникают.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 445 000 руб – неустойку за период с 29.02.2016г по 09.08.2017г, 5000 руб - компенсацию морального вреда, 225000 руб – штраф, а всего 675 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина