Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ФИО2 не является собственником помещения в доме по указанному адресу, в связи с чем, не имел полномочий по созыву собрания. Собственники помещений в доме не были надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения собрания. Реестр собственников жилых помещений ответчиком не представлен. На основании открытых данных, содержащихся в свободном доступе в Росреестре, истцом составлен реестр собственников, исходя из которого, кворум на проведенном собрании отсутствовал, в связи с чем, решения на нем принятые, являются недействительными. На всех представленных в материалы дела решениях, кроме одного (кв. №, собственник ФИО3) отсутствует указание на дату подачи заявления, в самих решениях отсутствуют даты их заполнения. В значительном количестве решений отсутствуют данные о собственности, в ряде решений отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право голосовать. Отсутствуют данные о собственности в Росреестре по ряду квартир. 

Истец, представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях к иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц – ДМУП «Уютный дом», ГЖИ по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решения проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> определено, что информирование собственников помещений в МКД о проведении внеочередных общих собраний собственников производится путем вывешивания уведомлений на информационных стендах или подъездов домов.

Представленное в материалы дела ДМУП «Уютный дом» фото- сообщение об уведомлении о проведении собрания, не свидетельствует о выполнении ответчиком указанных требований Закона, поскольку не содержит сведений о направлении посредством почтовой или телеграфной связи, так и вручении извещений собственникам помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ответчиком, третьим лицом ДМУП «Уютный дом» не представлено доказательств, что приложенное в материалы дела уведомление было размещено на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или доведено до собственников помещений иным способом заблаговременно и/или за десять дней, как этого требует жилищное законодательство. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доказательства уведомления собственников о дате и месте проведения собрания в материалы дела не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В силу положений ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

С учетом закрепления конкретных норм, соблюдение которых должно привести к правильному заполнению бланка решения, из представленных в материалы дела документов явно прослеживается, что бланки заполнены не в соответствии с нормами ст.ст. 47-48 ЖК РФ.

Истцом в материалы дела представлен реестр собственников, в котором указаны все собственники, имеющие и оформившие право собственности в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Реестр составлен на основании открытых данных, полученных из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно указанному реестру многие жители указанного дома не имеют право собственности, соответственно участвовать в голосовании не могли. Реестр собственников помещений многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлен.

Среди представленных ДМУП «Уютный дом» в материалы дела бланков решений, в графе «сведения о документе» отсутствует указание на правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности), у ряда собственников отсутствует зарегистрированное право собственности в Росреестре.

Так, отсутствуют данные о собственности в бланках решений в следующих квартирах: №. Общая сумма нарушений в процентном соотношении согласно реестру, представленному Истцом, составляет 18, 64%.

Отсутствует данные о собственности в Росреестре на следующие квартиры: №. Общая сумма нарушений в процентном соотношении согласно реестру, представленному Истцом, составляет 3, 61%.

Отсутствуют документы, подтверждающие право голосовать (свидетельство о рождении, доверенность, голосует не уполномоченное физическое лицо и т.п.) в следующих квартирах: № (в бланке решения написано кв. №, а голосует кв. №), № (по свидетельству в Россреестре ФИО5, а голосует другое физическое лицо), № (бланк подписан ФИО6, свидетельства о рождении не представлено), №№, № (отсутствует свидетельство о рождении), № (нет свидетельства о рождении), №№, № (нет документов на представителя), № (указаны реквизиты кадастрового паспорта, который не является документом о собственности), № (голосует ФИО7, по данным Росреестра - ФИО8), № (голосует ФИО9, в данных РосреестраФИО10), № (голосует ФИО11, в данных Росреестра ФИО12, № (голосует ФИО13, в данных РосреестраФИО14).Общая сумма составляет нарушений в процентном соотношении согласно реестру, представленного Истцом составляет 5, 5 %.

Таким образом, общая сумма нарушений в процентном соотношении составляет 27, 75%. Поскольку в протоколе № указано, что в собрании приняло участие 5 756,83 голосов, что соответствует 52,3% от общего числа голосов, учитывая вышеуказанные нарушения, суд приходит к вывод о том, что на собрании отсутствовал необходимый кворум, собрание в таком случае не правомочно, решения, принятые на таком собрании, являются недействительными.

Помимо указанного выше, невозможно определить дату подачи решения всех бланков решения и невозможно сделать однозначный вывод о поступлении решений собственников до даты окончания их сбора. В бланках решений отсутствуют число, месяц и год заполнения указанных решений.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Таким образом, Жилищный кодекс РФ прямо указывает на то обстоятельство, что только собственник вправе быть инициатором собрания собственников. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 согласно выписке из ЕГРН собственником помещения в многоквартирном доме не является, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Бланк голосования инициатора собрания в материалах дела также отсутствует. Иного суду не представлено.

Учитывая изложенное,, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имел полномочий по созыву внеочередного собрания собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как установлено материалами дела, Истец участие в собрании не принимал, бланк решения не заполнял.

Согласно п. 1 ст. 181. 4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика, третьего лица суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание допущенные нарушения в проведении общего собрания собственников, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленные Протоколом №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.