Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14.04.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купила у Г.И.т. вышеуказанный земельный участок, который принадлежал ей на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. № от ДД.ММ.ГГГГ Цена продаваемого земельного участка составила 40000 руб. Деньги за проданный земельный участок были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается записью на акте купли-продажи. Г.И.т. добровольно по своему усмотрению совершила отчуждение, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. С момента подписания договора истец пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Нива» согласно решению общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом. Г.И.т. умерла, однако документов подтверждающих данное обстоятельство у истца не имеется. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица СНТ «Нива», Р.М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации 

<

адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ № Г.И.т. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар №, в соответствии с которым Г.И.т. предоставлено в собственность 400 кв.м. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нива», указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.И.т. и ФИО2 заключен акт купли-продажи, из которого следует, что Г.И.т. получила за продаваемый дачный участок по 

<

адрес>, № руб., а ФИО2 покупает этот участок (л.д. 7). 

Согласно заключению правления СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Нива» на основании решения общего собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Судом установлено, что Г.И.т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес>у Управления по делам ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 25). 

Из предоставленного нотариусом С.а.В. наследственного дела №, после умершей Г.И.т. следует, что наследником по закону является сын Р.М.Ю., дачный участок № в СНТ «Нива» 

<

адрес>а 

<

адрес> наследственным имуществом не является (л.д. 28-75). 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нива», уч. №, площадью 400 кв.м. отсутствуют (л.д. 99-101). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что заключенный между Г.И.т. и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют обязательным требованиям гражданского законодательства, все существенные условия договора сторонами согласованы, имущество фактически передано, прав наследника продавца не нарушает, то его следует считать заключенными с момента подписания сторонами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания указанных норм следует, что все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в связи со смертью Г.И.т. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между Г.И.т. и ФИО2 состоявшейся. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>