Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5347/2017 по иску ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ООО «Рубин» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Рубин» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок № на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГг организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №, на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером №, и в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства - 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей (проектной) площадью 67,13 кв. м, в том числе жилой 41,62 кв.м., площадь балкона (двух):1,94 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,3) и 1,23 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,3), расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде жилого дома завершенного строительством. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену - 3 087 980 руб. Свои обязательства по оплате истец исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 087 980 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Исходя из приведенных условий договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. Квартира истцу не передана. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного вором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки). Расчет неустойки, представленной истцом, произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408333,88 рублей. истец направил претензию ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать соответчика неустойку в размере 408333,88 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Рубин» в судебное заседание своего представителя, возражений относительно заявленных требований, не направил, в адрес ответчика судом неоднократно были направлены судебные извещения заказными письмами с уведомлением по адресу, содержащемуся в Едином государственного реестра юридических лиц, однако данная корреспонденция возвращается в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав, истца, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Ответственность застройщика за нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ установлена частью 2 статьи 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Рубин» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в установленный Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом №№ со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок № на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером №, и передать указанный в п. 1.4 срок объект долевого строительствав собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в вроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 4.1 указанного Договора объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей (проектной) площадью 67,13 кв. м, в том числе жилой 41,62 кв.м., площадь балкона (двух):1,94 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,3) и 1,23 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,3), расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством.

Согласно п. 2.4 Договора, застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем - 2 квартал 2015 года. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

В силу п. 5.1 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства. Застройщик обязан не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта. Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию.

Таким образом, в силу п. 2.4 Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что оплата по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена участником долевого строительства в полном объёме.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный объект строительства – многоквартирный жилой дом № № по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №, на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером № в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, которые также ответчиком не исполнены на момент рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца ФИО1 о взыскании с ООО «Рубин» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кировского районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки - удовлетворены в части. С ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 408462,55 руб., штраф в размере 204231,27 руб. В остальной части иска – отказано.

В апелляционную инстанцию решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. 

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит суд взыскать неустойку за период просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (200 дней) в размере 408333,88 рублей, исходя из расчета:

3087 980 рублей (цена по договору) х 154 (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2*1/300*10% = 317032,61 рублей;

3087 980 рублей (цена по договору) х 36 (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2*1/300*9,75% = 72258,73 рублей;

3087 980 рублей (цена по договору) х 10 (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2*1/300*9,25% = 19042,54 рублей

Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного, суду не представлено

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка предусмотренная ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере408333,88 рублей. Ответной стороной ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в «Обзоре Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 г., законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 204166,94 рублей (408333,88 рублей* 50%.)

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7283,34 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408333,88 рублей, штраф в размере 204166,94 рублей. 

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7283,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.