Дело № 2-1707/2024 

(42RS0019-01-2023-009945-38)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Ермакова 1» к ФИО о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ермакова 1» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником помещения, расположенного по 

<

адрес>, которое принадлежало ей на праве собственности.

Обязанность по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес>, расположенного но адресу 

<

адрес>, лежит в полном объеме на взыскателе по настоящему делу – ТСЖ «Ермакова 1».

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.11.2018 г. по 10.11.2021 года в размере 135 730,48 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1958руб.

ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Просит суд взыскать с должника с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ “Ермакова 1” задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, собственником которого являлась Должник, расположенной по адресу; 

<

адрес> за период с 12.11.2018 года по 10.11.2021 года в размере 123 564, 47 рублей, из которых: содержание жилья: 33 124,09 рублей; содержание жилья пеня: 2 514,91 рублей; ремонт жилья 11 617,34 рублей; ремонт жилья пеня:859,42 рублей; отопление: 23 460, 93 рублей; отопление пеня 1 822,56 рубля; горячее водоснабжение 35 347,91 рублей; горячее водоснабжение пеня: 6 991,04 рубль, холодная вода: 2 956,21 руб., водоотведение 4 870,06 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 671 рублей; судебные расходы в размере - 5 000 рублей - за составление искового заявления, 3000 за составление заявление о выдаче судебного приказа.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании ордера, уточнила исковые требования, в которых просит взыскать задолженность за период с 12.11.2018 г. по 30.11.2021 г. в сумме 117 119,14 руб., из которых: содержание жилья: 33 124,09 рублей; содержание жилья пеня: 2 514,91 рублей; ремонт жилья 11 617,34 рублей; ремонт жилья пеня:859,42 рублей; отопление: 23 460, 93 рублей; отопление пеня 1 822,56 рубля; горячее водоснабжение 26 110,06рублей; горячее водоснабжение пеня: 6 991,04 рубль, холодная вода: 2 956,21 руб., водоотведение 4 870,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 671 рублей; судебные расходы в размере - 5 000 рублей - за составление искового заявления, 3000 за составление заявление о выдаче судебного приказа, 20000руб. за представительство в суде. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 7).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, было создано ТСЖ «Ермакова 1» для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. 

ФИО являлась собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ФИО в пользу ТСЖ «Ермакова 1» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.11.2018 года по 10.11.2021 года в размере 135730,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1958 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истцом представлен расчет задолженности и пени по состоянию на 20.10.2023 г. Суд признает расчет арифметически верным, доказательств, опровергающих доводы истца, сумму задолженности, примененные истцом тарифы, объем оказанных услуг, суду не представлено, как и не представлено доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, то несет обязанность по оплате жилищных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с 01.11.2018 г. по 31.08.2022г. в размере 37749,03 руб.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая обстоятельства дела, длительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие внесения платы за жилищные услуги в течение всего периода задолженности, а также то, что истец являясь организацией, ведущей хозяйственную деятельность, длительное время лишен возможность пользоваться принадлежащими ему денежными средствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с 12.11.2018 г. по 30.11.2021 г. в сумме 117 119,14 руб., из которых: содержание жилья: 33 124,09 рублей; содержание жилья пеня: 2 514,91 рублей; ремонт жилья 11 617,34 рублей; ремонт жилья пеня:859,42 рублей; отопление: 23 460, 93 рублей; отопление пеня 1 822,56 рубля; горячее водоснабжение 26 110,06 рублей; горячее водоснабжение пеня: 6 991,04 рубль, холодная вода: 2 956,21 руб., водоотведение 4 870,06 руб. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Суду представителем истца были представлены квитанции об оплате услуг адвоката, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, в том числе 8000 руб.- за составление заявления о выдаче судебного приказа, искового заявления, 20000 – представление интересов в суде. 

Требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом судом принимается во внимание сложность дела, цена иска, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку процессуальных документов. 

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Ермакова 1» расходы по оплате госпошлины в сумме 3671 руб., подтвержденные платежным поручением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ермакова 1» к ФИО о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Ермакова 1» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.11.2018 года по 30.11.2021 года в размере 117 119, 14 рублей, из которых: содержание жилья - 34 600, 05 рублей, содержание жилья пеня - 3033, 38 рубля; ремонт жилья - 12236, 31 рублей; ремонт жилья пеня - 1038, 59 рублей; отопление - 23 460, 93 рублей; отопление пеня - 1 822, 56 рубля; горячее водоснабжение 26 110, 06 рублей; горячее водоснабжение пеня 1822, 56 рубля; холодная вода 2 956, 21 рублей; водоотведение 4 870, 06 рублей. 

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Ермакова 1» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 671 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко