Дело № 2-174/2025

УИД: 52RS0040-01-2025-000066-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Навашино 24 марта 2025 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотовой А.А.,

с участием представителя истца Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании выявленного факта ненадлежащего содержания муниципального жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *******, комиссией администрации городского округа Навашинский Нижегородской области проведено обследование данной квартиры, о чем составлен соответствующий акт. ФИО3 зарегистрирован и является нанимателем указанной квартиры. С ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от 18.11.2021 года № 8. На основании проведенного осмотра составлен акт обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ******* от 06.12.2024 года № 1. 06.12.2024 года ФИО3 вынесено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением по адресу: *******, принятия мер по недопущению содержания квартиры в антисанитарном состоянии. Нанимателю установлен разумный срок до 15.01.2025 года для устранения выявленных нарушений. Однако по истечении указанного срока повторным осмотром квартиры от 21.01.2025 года установлено, что ФИО3 на внесенное в его адрес предупреждение не прореагировал, ремонт в квартире не произвел, меры по погашению образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны Нанимателя не предпринимались.

Согласно истории начислений по лицевому счету 

<

***>, за указанной квартирой по состоянию на 01.01.2025 года числится задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 85 842,19 руб., согласно письму ТНС-энерго НН от 09.12.2024 года №ТНС-29/8363/НАВ/07, в данной квартире отключено потребление электроэнергии 18.09.2017 года, на момент отключения долг составил 11 104,01 руб. Газоснабжение принудительно приостановлено за долги 02.06.2005 года. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать ФИО3, ../../....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *******.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что в настоящее время требований о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении члена семьи нанимателя – ФИО2 истцом не заявляется; против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражает.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие к суду не обращался, сведения о причинах неявки ответчика у суда отсутствуют.

Извещение о дате судебного заседания было направлено ответчику заказным письмом по адресу регистрации, но было возвращено в суд с отметкой службы почты «Истек срок хранения», поскольку по извещению за получением судебного извещения ФИО3 на почту не явился.

Согласно п.63, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения.

Адрес: *******, является последним известным местом жительства ответчика ФИО3, что также подтверждается регистрационным досье, поступившим из МВД России. С указанного адреса судебные извещения о дне и времени судебного разбирательства поступили в суд с отметкой почты «Истек срок хранения». Иной возможности известить ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела у суда нет.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно требованиям части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах судья определил: в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в порядке ч.1, ч.2 ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав пояснения истца ФИО1, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ):

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что 18 ноября 2021 года между Администрацией городского округа Навашинский Нижегородской области, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования – городского округа Навашинский Нижегородской области, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области ФИО5, действующей на основании доверенности от 13.10.2020 года №Сл-130-548874, (наймодателем), с одной стороны, и ФИО3 (нанимателем), с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № 8. Предметом договора стала передача в бессрочное владение и пользование ФИО3 изолированного жилого помещения, находящегося по адресу: *******. Согласно условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен член семьи нанимателя – ФИО2 (сын) (л.д.5-6).

Согласно регистрационному досье, поступившему из МВД России, с 23.08.1996 и по настоящее время ФИО3 зарегистрирован по адресу: *******.

Согласно п.10 договора социального найма жилого помещения от 18.11.2021, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.11 того же договора, наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае, если наниматель не производит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В материалах дела имеется копия акта осмотра № 1 от 06.12.2024, согласно которому комиссией в составе представителей Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: *******. В результате данного осмотра установлено, что спорная квартира содержится в непригодном для проживания состоянии, водо-электро-газоснабжение отсутствуют, так как отключена их подача по причине задолженности, отсутствует газовое оборудование, квартира захламлена сломанными предметами мебели и одеждой, частично отсутствуют стекла в окнах (л.д.15). Данным актом нанимателю был установлен срок до 15 января 2025 года для устранения допущенных действиями нанимателя разрушений жилого помещения и погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

06.12.2024 ФИО3 вынесено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений и приведения квартиры, расположенной по адресу: *******, в состояние, пригодное для проживания, в срок до 15.01.2025 (л.д.7).

Повторным осмотром квартиры от 22.01.2025 года установлено, что ФИО3 каких-либо мер по приведению квартиры в жилое состояние не предпринял, объект находится в неудовлетворительном состоянии (л.д.9).

Согласно карточке лицевого счета № 

<

***>, открытого в отношении рассматриваемого жилого помещения, по состоянию на декабрь 2024 года по спорной квартире числится задолженность за найм жилого помещения, водоотведение и обращение с ТКО в размере 85 842,19 руб. (л.д.22). Из ответа на запрос ПАО «ТНС энерго НН» № ТНС-29/8363/НАВ/07 от 09.12.2024 года следует, что электроснабжение вышеуказанного жилого помещения принудительно приостановлено за долги 18.09.2017, задолженность на момент отключения составляет 11 104,01 руб. (л.д.23).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

На основании ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом в случае не проживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО3 выехал из спорного жилого помещения добровольно, возражений относительно исковых требований ответчик не представил.

Таким образом, судом установлены основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *******.

На основании пп. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 11.10.2021 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ:

«Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации».

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 3 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области (ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт серия 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *******.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину за рассмотрение дела судом в доход местного бюджета – муниципального образования городской округ Навашинский Нижегородской области в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Опарышева

Мотивированное решение суд изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья С.В. Опарышева