Дело № 2-113/2025

УИД-09RS0001-01-2019-002394-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Боташевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

ФГБУ «Центр агрохимической службы Карачаево-Черкессии» обратился в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка. В обоснование иска указано, что Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР за № от 17.10.1997г., Постановлением Главы г. Черкесска за № от 26.01.2006 г. федеральному государственному бюджетному учреждению «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>А, общей площадью 9704 кв.м, для использования земельного участка под производственную базу (цели использования земельного участка). Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2010 г. Серия № №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, на постоянное пользование. Ими было обнаружено, что собственник земельного участка, граничащего с их земельным участком ФИО2 неправомерно возвела на их земельном участке хозяйственную постройку (площадь застройки примерно - 111,7 кв.м.), на части земельного участка с кадастровым номером №, который находится в федеральной собственности. Поэтому 29 января 2019 г. ими было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенные строения в срок до 01 марта 2019 г, который им представляется разумным. Данное письмо оставлено без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию нами земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени. Наличие на их земельном участке неправомерно возведенного строения подтверждается Предписанием Территориального Управления Федерального агентства по Управлению Государственным Имуществом в Карачаево-Черкесской Республике. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, просят: Обязать ответчика прекратить нарушение нашего права пользования земельным участком, расположенным в 

<

адрес>А общей площадью 9704 кв.м., кадастровый № и снести за его счет хозяйственное строение, неправомерно возведенное на нашем земельном участке.

Определение суда от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное Управление Росимущества в КЧР.

19 августа 2019 года определением суда к участию в деле в качестве специалиста привлечен кадастровый инженер ООО «Геодезист» ФИО3, и поручено специалисту – кадастровому инженеру ООО «Геодезист» ФИО3 произвести геодезическую съёмку спорных земельных участков.

04 августа 2020 года предоставлено заключение кадастрового инженера ООО «Геодезист» ФИО3

Определением суда от 25 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена мэрия МО г. Черкесска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда привлечены Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, ФИО4

26.11.2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика мэрия МО г. Черкесска на Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска.

10 марта 2021 в канцелярию Черкесского городского суда КЧР поступило ходатайство представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего по доверенности, третьих лиц ФИО6, ФИО7, о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 07 июля 2021 года назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ГУ Ставропольская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, адрес: 

<

адрес>.

Определением от 10.04.2023 года произведена по ходатайству стороны истца замене ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1

Заявлением, поданным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФГБУ «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» просит в части сноса неправомерно размещенных строений частного домовладения на спорном земельном участке и их размеров: Боковая стена хозяйственной постройки: 11,80 (длина)*3 (высота). Фронтальная стена хозяйственной постройки: 3,67 (длина)*3 (высота). Ворота с калиткой: 5,55 (длина)*3 (высота). Навес: 11,80 (длина*3,67 (ширина).

Заочным решением Черкесского городского суда КЧР от 15 февраля 2024 года исковые требования ФГБУ «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, удовлетворены.

Определением суда от 03 апреля 2024 года вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

09 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением суда от 26 ноября 2024 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР.

В судебное заседание представитель истца ФГБУ «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» ФИО8, ответчики ФИО1 и ФИО2 и представитель ФИО5 С-А., представители Территориального Управления Росимущества в КЧР, Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска, Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, ПАО «Сбербанк» ПАО «Сбербанк», третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФГБУ ФКП Росреестра по КЧР, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

Истец, в лице Врио директора ФГБУ «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» ФИО22, согласно заявления от 19.12.2024 года просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворив исковые требования. Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5 С-А. согласно заявления от 13.01.2025 года просил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и представителя ФИО5С-А., и в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с ненадлежащим способом защиты, а именно не заявлены виндикационные требования, а также по пропуску срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

Статьей 36 Конституции РФ гарантировано право частной собственности граждан на землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч 1. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объектов в эксплуатацию - это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в приведённой правовой норме.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Материалами дела подтверждается, что Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР за № 2391 от 17.10.1997г., Постановлением Главы г. Черкесска за №210 от 26.01.2006 г. федеральному государственному бюджетному учреждению «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>А, общей площадью 9704 кв.м., для использования земельного участка под производственную базу (цели использования земельного участка). Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2010 г. Серия №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, на постоянное пользование.

Право собственности Российской Федерации, с правом оперативного управления ФГБУ «ЦАС «Карачаево-Черкесский» зарегистрировано на 5 объектов недвижимого имущества (административное здание, Агрохимлаборатория, почвенный склад, гараж, гараж), и зарегистрировано на 2 земельных участка: На земельном участке общей площадью 1204 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> на котором расположено административное здание; и на земельном участке общей площадью 9704 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, на котором расположены следующие объекты недвижимого имущества: 1) Агрохимлаборатория; 2) почвенный склад; 3) гараж; 4) гараж.

В результате плановой проверки федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» (ФГБУ «ЦАС «Карачаево-Черкесский») проведенной рабочей группой Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР (ТУ Росимущества в КЧР) было обнаружено, что собственник земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, граничащего с их земельным участком, ФИО2 неправомерно возвел на их земельном участке хозяйственную постройку (площадь застройки примерно - 111,7 кв.м.), на части земельного участка с кадастровым номером №, который находится в федеральной собственности. Примерные размеры строений, построенных на федеральном земельном участке, составляют 7,6 м х 14,7 м. Разрешительная документация на строительство объекта, строений, недвижимости не представлена. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР от 17.07.1995 года № 1573 предоставлено в бессрочное пользование Государственной проектно-изыскательской станции агрохимической службы «Карачаево-Черкесская» земельные участки под базу «Агрохимслужбы» по 

<

адрес>А, площадью 1,6494 га (16 494 кв.м.), котельная площадью 0,01717 га, станция химизации – 

<

адрес>, площадью 0,12319 га.

В дальнейшем, Постановления Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики г. Черкесск от 17.10.1997 года за №2391 изъят земельный участок площадью 1576 кв.м. и передан ФИО23 и ФИО24 по 1/2 доли от 1576 кв.м. равными долями по адресу 

<

адрес> б, и предоставлен в бессрочное пользование государственному центру агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» земельный участок площадью 14 918 кв.м. по адресу 

<

адрес> а.

Постановлением Главы города Черкесска КЧР № 3095 от 10.10.2000г. изъят земельный участок площадью 1533 кв.м. под выстроенным жилым домом и передан ФИО25 в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1533 кв.м. по адресу 

<

адрес> в для ИЖС., оставив в пользование Государственному центру агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» земельный участок площадью 15 315 кв.м. по адресу 

<

адрес>. А данное постановление от 10.10.2000г. № 3095, постановлением Главы города Черкесска КЧР от 12.10.2000г. № 3124 внесены изменения в п.1 Постановления в следующей редакции: «Изъят из землепользования Государственного центра агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» часть земельного участка площадью 1533 кв.м. под выстроенным жилым домом, оставив в пользовании участок площадью 1,3385 га (кадастровый №) по 

<

адрес>».

Постановлением Главы города Черкесска КЧР № 2291 от 30.05.2003 года изъят из землепользования Государственного центра агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» земельный участок площадью 3535 кв.м., оставив в пользование участок площадью 1,1383 га по 

<

адрес>. Представив в аренду на землях поселений г. Черкесска земельные участки, с присвоением почтовых номеров, для ИЖС ФИО26, площадью 1 650 кв.м. по 

<

адрес>, ФИО27, площадью 1 885 кв.м. по 

<

адрес>.

Постановлением Главы города Черкесска КЧР № 109 от 15.01.2004 года утверждена на землях поселений г. Черкесска площадь земельного участка для ИЖС по 

<

адрес>, в фактически сложившихся границах размером 1754 кв.м., передав ФИО24, ФИО23 в собственность бесплатно по 1/2 доли от земельного участка площадью 1 754 кв.м. по 

<

адрес>. И внесены изменения в п.2 Постановления Главы администрации города Черкесска КЧР за № 2391 от 17.10.1997г., в части площади изымаемого и предоставляемого участка вместо 1576 кв.м. читать 1754 кв.м.

Постановления Главы города Черкесска г. Черкесск от 26.01.2005 года за №210 утверждены площади земельных участков мерою 9704 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а.

Постановлением Главы города Черкесска КЧР за № 210 от 26.01.2006 г. признан утратившим силу п.1 Постановления Главы города Черкесска за № 2291 от 30.03.2003г. в части площади земельного участка по 

<

адрес>, оставленного в пользовании Государственного центра агрохимической службы «Карачаево-Черкесский», утвердив на землях поселений г. Черкесска площади зем. Участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному учреждению «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» мерою 0,9704 га по 

<

адрес> под производственной базой и мерою 0,1204 га по переулку 

<

адрес> под станцией химизации. 

Постановлением мэрии МО г. Черкесска КЧР № 169 от 22.01.2007 года установлен список земельных участков, занятых жилым фондом, переданных в аренду МУП «УКЖХ г. Черкесск», в том числе по 

<

адрес>, площадью 443,9 кв.м.

Постановлением мэрии МО г. Черкесска КЧР № 1162 от 13.04.2007 года продлен срок аренды земельного участка площадью 1885 кв.м. по 

<

адрес>.

25.06.2003 года заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по 

<

адрес>, между администрацией г. Черкесска и ФИО26 

ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 724 кв.м. – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2013 года, заключенного между ФИО26 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 14.12.2014г. серия № (взамен свидетельства № серия № от 24.05.2013г.). 

На основании договора купли-продажи от 10.12.2021 года собственником земельного участка, площадью 724 кв.м. – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, передан в собственность ФИО1

Также судом установлено, что в соответствии с письмом от 26.09.1995 года и Постановлением Главы № 2031 от 11.09.1995 года подготовлен рабочий проект – Три одноквартирных жилых дома на территории станции Агрохимической службы по ул. Полевая 43а в г. Черкесске и на основе материалов по выбору площадки для строительства. Проектирование осуществляется с учетом проекта застройки микрорайона № 1 индивидуальной застройки разработанным АО КЧАПП (проектный орган) в 1990г. 

Составлен акт о выборе площадки для строительства на территории станции по 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации г. Черкесска КЧР № 2031 от 11.09.1995 года разрешено государственной проектно-изыскательской станции агрохимслужбы «Карачаево-Черкесская» производство проектно-изыскательских работ под строительство 3-х одноквартирных жилых домов на территории станции по 

<

адрес>.

Постановлением мэрии МО г. Черкесска Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска № 54 от 04.02.2019 года п.1) присвоен адрес земельного участку с кадастровым номером №, КЧР, 

<

адрес> 43Д, п.2). присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером №, КЧР, 

<

адрес>

Постановлением мэрии МО г. Черкесска Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска № 839 от 05.08.2019 года п.31) присвоен адрес земельного участку с кадастровым номером № КЧР, 

<

адрес> п.32). присвоен адрес дому с кадастровым номером №, КЧР, 

<

адрес>

Постановлением мэрии МО г. Черкесска Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска № 1176 от 28.10.2019 года п.18) присвоен адрес земельного участку с кадастровым номером №, КЧР, 

<

адрес>, п.19). присвоен адрес зданию с кадастровым номером №, КЧР, 

<

адрес>

В настоящее время сформированы земельные участки с кадастро¬выми номерами: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> (ФГБУ «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский»); с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> (ФИО1, ограничения в пользу ПАО «Сбербанк»); с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ограничения в пользу ФИО7); с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> (ФИО6, ФИО13, ФИО14); с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> (ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20); с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> (ФИО21).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - К РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на него необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольное занятие земельного участка предполагает вступление в фактическое владение участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратится в суд с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и возврате земельного участка из чужого незаконного владения.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, законодательством установлено три самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО2 в судебном заседание представлено заключение кадастрового инженера филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР ФИО28 от 17.06.2019 года, который пришел к выводу, что в результате переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, была вы¬явлена реестровая ошибка границ. В результате допущенной реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, были неверно определенны. А именно земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, препятствует проходу и проезду к земельным участкам с кадастровыми номера: № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>; № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>; № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>; № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>; № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Определением суда от 19.08.2019 года к участию в деле в качестве специалиста привлечен кадастровый инженер ООО «Геодезист» ФИО3 и ему поручено произвести геодезическую съемку земельных участков по 

<

адрес>, и 

<

адрес>.

Судебным заключением кадастрового инженера ООО «Геодезист» ФИО3 от 24.02.2021 года № 1, 1). По результатам проведенной геодезической съемки земельных участков, расположенных по адресам Россия, КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру № и КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером №, и объектов капитального строения расположенных на их территории были определенны координаты границ земельных участков подготовлены чертежи и схемы.

2). Площадь земельного участка расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости (в дальнейшем ЕГРН) составляет 724 кв.м.

3). Площадь земельного участка расположенного по адресу КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 9704 кв. м. Фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером № составляет 8260 кв.м. Изменения площади произошла в 1995 году, что подтверждается рабочим проектом выполненным Карачаево- Агропромпроект от 1995 года заказчиком проекта выступал Проектно-изыскательная станция агрохимслужбы данном проекте представлены чертежи и схемы участков фактически эксплуатируемых границах. Данные проекта выполненного по заказу Карачаево-Черкес Агропромпроект от 1995 году фактически подтверждаются на местности при проведении геодезических работ.

В соответствии с вышеизложенным разница в площадях земельного участка расположенного по адресу КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером № лет 1444 кв.м. Данная площадь в 1444 кв.м. является землями общего пользования и находятся в фактическом пользовании Мэрии города Черкесска.

По факту обследования земельный участок расположенного по адресу границы земельного участка КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, фактическая площадь земельного участка составляет 831 кв.м.

В соответствии с выше изложенным разница в площадях земельного участка расположенного по адресу КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером №, между фактической площадью и площадью указанной в ЕГРН составляет 107 кв.м. 

<

адрес> в 107 кв.м. является результатом самовольного строительства на землях принадлежащих землям города Черкесска.

4). Также предоставляет схему с подробным указанием фактического расположения спорного хозяйственного строения, с учетом ранее предоставленного межевого плана по исправлению реестровой ошибки. По отношению к юридическим и фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № В соответствии с приведенной схемой и выше изложенными выводами на второй вопрос следует, что спорное хозяйственное строение выходит за пределы участка с кадастровым номером № и располагается на землях общего пользования, т.к. ранее в 1995 году в соответствии с проектом выполненным К-Ч Агрохим проект от 1995 года заказчиком проекта выступал Проектно-изыскательная станция агрохимслужбы КЧР, видно, что часть земельного участка фактически перешла в земли общего пользования, что в дальнейшем явилось основанием для формирования нескольких земельных участков для индивидуального жилищного строительства и передачи их в собственность граждан. Формирование таких участков было бы возможно только лишь в результате наличия к ним прохода и проезда в виде земель общего пользования, такими землями стала отчужденная в 1995 году: площадь - 1444 кв.м, ранее принадлежавшая земельному участку расположенному по адресу КЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Норма ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; согласно части второй данной статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Определением суда 07 июля 2021 года по ходатайству стороны ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Государственному учреждению Ставропольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, расположенного по адресу: 357500, 

<

адрес>.

Судебным заключением эксперта № от 08.02.2023 года Государственному учреждению Ставропольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО36. сделаны выводу: 

1). Земельный участок, выделенный согласно разбивочному чертежу из рабочего проекта, подготовленного Агропромышленным комбинатом «Карачаево-Черкесский проектный институт», шифр 134.4.95, раздел 5 под проезд на территории государственной проектно-изыскательской станции агрохимслужбы «Карачаево- Черкесская», согласно представленному проекту в действующей местной системе координат МСК 09 от СК95, должен имеет следующие значения координат поворотных точек своих документальных границ:

Кадастровый номер земельного участка Номера точек Координаты

X Y

1 2 3 4

проектный проезд п1 №

проектный проезд п2 №

проектный проезд пЗ №

проектный проезд п4 №

проектный проезд п5 №

проектный проезд пб №

проектный проезд п7 №

проектный проезд п8 №

проектный проезд п9 №

проектный проезд п10 №

проектный проезд п11/у7 №

Сопоставление проектных границ выделенных участков и границ согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости показала, что выделенный участок № (нумерация согласно разбивочному чертежу) соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Выделенный участок № (нумерация согласно разбивочному чертежу) соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

адрес>в

Выделенный участок № (нумерация согласно разбивочному чертежу) соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

адрес> и лишь частично захватывает земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

адрес> не входил в состав выделяемых земельных участков согласно рабочему проекту, подготовленному Агропромышленным комбинатом «Карачаево-Черкесский проектный институт», шифр 134.4.95, раздел 5 и представленному в его составе постановлению Главы администрации г. Черкесска КЧР от 11.09.1995 г. №2031.

Проектное положение проезда, ведущего от 

<

адрес> и к выделенным земельным участкам должно находится на территории существующих земельных участков с кадастровыми номерами: №; № в зарегистрированных в ЕГРН границах, вдоль фасадных линий участков с внутренней стороны, и лишь частично, в части разворотной площадки, пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером №

Схема расположения фактических границ исследуемых земельных участков, выделенных на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

адрес>, под жилое строительство, так и самого участка с кадастровым номером №, приведена в Приложении №1.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

адрес> наложения на проезд, указанный в проекте, ведущий к от 

<

адрес> к участка №, № и № (смотри схему Приложения 1), в основной его части не допущено. Земельный участок с кадастровыми номерами № частично накладывается на территорию указанного проезда лишь в части расположения его разворотной площадки.

Координаты зоны наложения земельного участка с кадастровым номером № на территорию проектного местоположения проезда, в части его разворотной площадки, имеют следующие значения:

Кадастровый номер земельного участка Номера точек Координаты

X Y

1 2 3 4

участок наложения п12 №

участок наложения пЗ’ №

участок наложения п4 №

участок наложения п5 №

участок наложения пб №

участок наложения п7 №

участок наложения п8 №

участок наложения п9 №

участок наложения П10 №

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №:5 на территорию проезда, указанного в проекте, составляет 82 кв. м.

Наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> на проезд, указанный в проекте, ведущий от 

<

адрес> к участку №, № и №, в части расположения его разворотной площадки, имеет признаки реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом расположения разворотной площадки проектного проезда, с последующим внесением изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости по результатам проведения кадастровых работ по уточнению его границ.

Сопоставление на Схеме Приложения 1 границ земельного участка с кадастровым номером №5 и фактическое местоположение возведённого на земельном участке с кадастровым номером № навеса (участок домовладения по 

<

адрес>) установлен его заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Территория на которую заступает навес имеет следующие координаты поворотных точек:

Вид и наименование(индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастрового деления Номера точек Координаты

X Y

1 2 3 4

контур наложения навеса на участок :5 №

контур наложения навеса на участок :5 №

контур наложения навеса на участок :5 №

контур наложения навеса на участок :5 №

контур наложения навеса на участок :5 №

контур наложения навеса на участок :5 №

Площадь наложения контура границ возведённого на участке домовладения по 

<

адрес> (участок с кадастровым номером №) навеса на участок с кадастровым номером №5, определённая при помощи системы двухмерного автоматизированного проектирования и черчения «AutoCADLT 2012» AutodeskInc. 2012 год, составляет 74 кв.м.

Навес, возведённый на участке домовладения по 

<

адрес> в его фактических границах, так же имеет наложение (заступ) и на территорию проезда, обозначенного в проекте в части его разворотной площадки в размере: 0,42-4),50 м. и протяжённостью 2,45 м.

Часть проезда (разворотной площадки) - территория на которую заступает навес имеет следующие координаты поворотных точек:

Вид и наименование(индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастрового деления Номера точек Координаты

X Y

контур наложения навеса на проезд 15 №

контур наложения навеса на проезд П10 №

контур наложения навеса на проезд П10 №

контур наложения навеса на проезд 15’ №

Площадь наложения границ возведённого на участке домовладения по 

<

адрес> (участок с кадастровым номером №) навеса на проектное местоположение предусмотренного проезда к земельным участкам №, № и №, выделенных постановлением Главы администрации г. Черкесска КЧР от 11.09.1995 г. № на территории государственной проектно-изыскательской станции агрохимслужбы «Карачаево- Черкесская» под строительство 3-х одноквартирных жилых домов на территории станции по 

<

адрес>, определённая при помощи системы двухмерного автоматизированного проектирования и черчения «AutoCADLT 2012» AutodeskInc. 2012 год, составляет 1 кв. м. Схема расположения мест наложения (заступа) навеса, возведённого в фактических границах домовладения по 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № и на территорию проектного проезда, приведена в Приложении 1.

В судебном заседании эксперт ФИО18 дал пояснения по проведенной судебной экспертизе поддержав ее в полном объеме. 

Данное экспертное заключение и приложение к нему сторонами не оспорено. Судебная экспертиза была проведена в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» в рамках судебного разбирательства, в полном соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства (в частности эксперт на основании статей 79 - 80 ГПК РФ предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения). Оснований сомневаться в обоснованности этого экспертного исследования и в достоверности содержащихся в нём сведений и в правильности выводов у суда не имеется, так как эксперт ФИО18 имеет высшее образование по специальности «прикладная геодезия» и высшее образование по специальности «финансы и кредит», получившему дополнительное профессиональное образование по специальности «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», прошедшему повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Актуальные проблемы судебной строительно-технической экспертизы на современном этапе её развития», аттестованному по специальности 16.1 Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (Свидетельство № 229 от 26.11.2004 г. Министерства юстиции РФ и Решение экспертно¬квалификационной комиссии ФБУ СКРЦСЭ Минюста России г. Ставрополь от 07.10.2019 г.), аттестованному по специальности по специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» (Свидетельство № 873 от 17.12.2014 г. Министерства юстиции РФ и Решение экспертно-квалификационной комиссии ФБУ СКРЦСЭ Минюста России г. Ставрополь от 27.12.2019 г.), стаж работы по специальности - 35 лет, стаж экспертной работы - 19 лет. Произведённая экспертом ФИО18 экспертиза была проведена в полном соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, суд полагает, что судебное экспертное заключение является достоверным, допустимым доказательством. 

В указанной связи, суд критически оценивает представленное суду заключение кадастрового инженера филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР ФИО28 от 17.06.2019г., и кадастрового инженера ООО «Геодезист» ФИО3, и признает их в качестве недопустимых доказательств.

Кроме того, судом учитывается, что ответчик ФИО1 обратилась в ФГБУ «ЦАС «Карачаево-Черкесский» с заявление о рассмотрении вопроса об установлении бессрочного сервитута для проезда к своему домовладению, также на участок заявленного на снос, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ФГБУ «ЦАС «Карачаево-Черкесский». На данное обращение ответ предоставлен ФГБУ «Агрохимическая службы России» Министерства Сельского хозяйства РФ, то есть федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится учреждение истца, из которого следует, что Учреждение допустило возведение физическим лицом (ФИО1) самовольной постройки на части земельного участка с кадастровым номером: №, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждению и находящимся в федеральной собственности. Кроме того, из представленных документов усматривается, что через территорию Земельного участка осуществляется доступ к земельным участкам, находящимся в частной собственности (участки №№ 

<

адрес>). Также согласно приложенным к Обращению заключению кадастрового инженера от 19.01.2024, письму ТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике от 06.02.2024 № 168 и обращению ФИО1 от 30.10.2024 предлагается рассмотреть схему возможного установления сервитута на часть Земельного участка, как для проезда транспортных средств к земельным участкам, находящимся в частной собственности, так и для сохранения самовольно возведенной постройки. Вместе с тем предложенная Схема свидетельствует о наличии иных путей доступа на частные земельные участки, включая в том числе организацию проезда транспортных средств частных лиц за счет собственных земельных участков. Согласно положениям ст. 274 ГК РФ сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка и в силу правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, может быть установлен в исключительном случае и при отсутствии у собственника участка иной возможности реализовать свое право. Таким образом установление сервитута на часть Земельного участка не является единственным способом реализации права на проезд транспортных средств, а установление сервитута на часть Земельного участка под самовольно возведенной постройкой является нарушением земельного законодательства. С учетом вышеизложенного, ст. 216, 269, 305 ГК РФ ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, полагают, что Учреждение обязано использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и не допускать его незаконного использования третьими лицами, а также продолжить реализацию полномочий истца в рамках гражданского дела № 2-2209/2024 по иску Учреждения к ФИО1 о сносе самовольной постройки, расположенной на Земельном участке.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункты 2, 3 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Ответчиком не представлено доказательств, надлежащего предоставления ей земельного участка, на котором расположено используемое ФИО1 строение, доказательств законного владения и пользования строением.

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что строение, ворота и навес, в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками, находящимися на территории Федерального государственного бюджетного учреждения «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский».

Таким образом, расположение на земельном участке истца не принадлежащей им боковой стены хозяйственной постройки: 11,80 (длина)*3 (высота); фронтальной стены хозяйственной постройки: 3,67 (длина)*3 (высота); ворот с калиткой: 5,55 (длина)*3 (высота); навеса: 11,80 (длина*3,67 (ширина), за границей земельного участка ФИО1 безусловно нарушает право истца на земельный участок и такие нарушения должны быть пресечены.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. 

В связи с указанными обстоятельствами к участию в деле в качестве ответчика привлечены ФИО2 и ФИО1

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права, суд пришел к выводу, что имеющиеся на земельном участке, собственником которого в силу приведенных норм права, является истец, сооружения возведены ответчиком на не принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой, подлежащей сносу. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчик просил отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что о нарушении своего права истец узнал после составления акта плановой проверки федерального недвижимого имущества № 8П от 15 ноября 2018 г. согласно которому на земельном участке истца имеется строение принадлежащее ответчику, в суд истец обратился 17 июня 2019 года, т.е. в пределах срока исковой давности.

Также в судебном заседании представитель истца подтвердил, что истец фактически осуществляет владение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. Заявленное им требование является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, на которое срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

Суд установил, что истец владеет принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. Спорная пристройка расположена на незначительной части этого участка. При установленных фактических обстоятельствах нельзя признать, что истец утратил владение своим земельным участком, в связи с чем к заявленному требованию истца подлежат применению положения статей 208, 304 ГК РФ.

Что касается требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг за проведение судебной экспертизы. Зам.директора ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО19 обратился с письмом, согласно которому, стоимость производства экспертизы № от 08.02.2023 в соответствии с приказом директора ФБУ Северо-Кавказского РЦСЭ Минюста России от 13.02.2019 № и калькуляцией трудозатрат затраченного времени и стоимости нормо-часа (890 руб.) составила 71 209 руб.. На сегодняшний день производство экспертизы завершено, заключение эксперта направлено в суд. Оплата за производство экспертизы на расчётный счёт ФБУ Северо-Кавказского РЦСЭ Минюста России поступала от ФИО2, лишь частично в размере 23 700 рублей. В связи с вышеперечисленным, просит Вас взыскать оставшеюся сумму, в соответствии с калькуляцией трудозатрат затраченного времени и стоимости нормо-часа, в размере 47 500 руб..

Ввиду принятия за основу судебной экспертизы ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России суд считает, что расходы по составлению судебного заключения эксперта, подлежат взысканию с ответчика в размере 47 500,00 руб. в пользу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский» к ФИО1, ФИО2, о сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), устранить нарушение права пользования земельным участком, расположенным в 

<

адрес>А, общей площадью 9704 кв.м., кадастровый №, путем сноса за её счет хозяйственное строение: боковой стены хозяйственной постройки: 11,80 (длина)*3 (высота); фронтальной стены хозяйственной постройки: 3,67 (длина)*3 (высота); ворот с калиткой: 5,55 (длина)*3 (высота); навеса: 11,80 (длина*3,67 (ширина), неправомерно возведенные на земельном участке Федерального государственного бюджетного учреждения «Центр агрохимической службы «Карачаево-Черкесский». 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), сумму в размере 47 500 руб. (сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов за выполнение назначенной судом экспертизы № от 08.02.2023 года, в пользу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России по адресу: 355026, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди