Дело № 2-1062/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Даниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 3 июля 2017 г. принадлежит жилой дом по указанному адресу. С момента заключения данного договора истец проживает в доме, пользуется им, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В доме также зарегистрирована ответчик ФИО4, которая не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет, коммунальные платежи не вносит. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Ответчик ФИО4 при заключении договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Данилова М.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 3 июля 2017 г. Государственная регистрация права собственности произведена 12 июля 2017 г.

На момент продажи указанного имущества его собственником являлась ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 6 июня 2016 г., договора дарения жилого дома от 23 июня 2004 г.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 16 августа 2007 г.

Пунктом 4.2. договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости предусмотрено, что ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по истечении указанного срока суду не представлено.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, после продажи дома выехала из него, забрав свои личные вещи, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания спорного жилого помещения не несет.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из показаний свидетелей ФИО1. и ФИО2 следует, что ФИО4 ранее являлась собственником спорного жилого помещения, после продажи имущества ответчик в нем не проживает, личных вещей в доме не имеет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, фактически в жилом помещении по месту регистрации не проживает, общего хозяйства с семьей истца не ведет, выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, соглашения о пользовании данным жилым помещением между сторонами не имеется. Бремя содержания спорного жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг ответчик не несет и не производит. Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и интересы последнего, как собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, не представлено, иск о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова