РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Савина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Наумовой О.С.,

с участием представителя истца, адвоката Н.Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-456/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, она, ФИО1 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником вышеуказанного жилого дома ранее являлся ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности – 1/2), за которым на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время собственником вышеуказанной части жилого 

<

адрес> является ФИО2 Она, ФИО1, фактически пользуется реконструированной, перепланированной, переустроенной, изолированной, с отдельным входом, частью вышеуказанного жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция жилого 

<

адрес> производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Истец просила выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признать за нею, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 3/, кухни, площадью 7,5 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 4/, подсобной, площадью 2,4 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 5/, подсобной, площадью 7,5 кв.м. /лит.А5, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. /лит.А5, этаж – 1, номер на плане – 2/, прихожей, площадью 5,2 кв.м /лит.А6, этаж – 1, номер на плане – 1/, санузла, площадью 4,7 кв.м. /лит.А6, этаж – 1, номер на плане – 2/, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекратить её, ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Н.Т.Ю., просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности К.И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не поступило.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск ФИО1 признала полностью.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, адвоката Н.Т.Ю., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В процессе реконструкции жилого 

<

адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта, увеличение его частей (площади) за счет: переоборудования пристроек лит.а и лит.а3 в жилую пристройку лит.А5 с сохранением размеров; строительства жилой пристройки лит.А6 на месте снесенной веранды лит.а2. В результате реконструкции образовались помещения: подсобная (помещ.1, лит.А5), площадью 7,5 кв.м.; жилая комната (помещ.2, лит.А5), площадью 8,5 кв.м.; прихожая (помещ.1, лит.А6), площадью 5,2 кв.м.; санузел (помещ.2, лит.А6), площадью 4,7 кв.м.

В процессе перепланировки произведены работы: по демонтажу оконного блока с заложением оконного проема в кухне (помещ.4, лит.А), площадью 10,2 кв.м.; демонтажу ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ.1, лит.А), площадью 6,7 кв.м., и жилой комнатой (помещ.3, лит.А), площадью 4,9 кв.м., с установкой новой ненесущей перегородки между указанными помещениями со сдвигом в сторону жилой комнаты меньшей площади. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.1, лит.А) увеличилась и составила 7,4 кв.м.; площадь жилой комнаты (помещ.3, лит.А) уменьшилась и составила 4,2 кв.м.; образовалась подсобная (помещ.5, лит.А), площадью 2,4 кв.м.. Площадь жилой комнаты (помещ.2, лит.А) изменилась в результате уточнения размеров и составила 16,8 кв.м.

В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (АГВ, газовой двухконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.4, лит.А), площадью 10,2 кв.м.. Установлено: санитарно-техническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая двухконфорочная плита) в кухне (помещ.4, лит.А), площадью 7,5 кв.м.; газовое оборудование (АГВ) в подсобной (помещ.5, лит.А), площадью 2,4 кв.м.; санитарно-техническое оборудование (ванна, унитаз, раковина) в санузле (помещ.2, лит.А6), площадью 4,7 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

П.1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года)). Вместе с тем, реконструкция жилого 

<

адрес> производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить также после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого дома отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года; постановления Главного государственного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ. В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Сособственником вышеуказанного жилого дома ранее являлся ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности – 1/2). 

На основании вступившего в законную силу решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Тем же решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по вышеуказанному адресу.

В настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной части жилого 

<

адрес> является ФИО2

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принадлежащая ФИО2 на праве собственности часть жилого 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 фактически пользуется изолированной, с отдельным входом, частью вышеуказанного жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 3/, кухни, площадью 7,5 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 4/, подсобной, площадью 2,4 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 5/, подсобной, площадью 7,5 кв.м. /лит.А5, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. /лит.А5, этаж – 1, номер на плане – 2/, прихожей, площадью 5,2 кв.м /лит.А6, этаж – 1, номер на плане – 1/, санузла, площадью 4,7 кв.м. /лит.А6, этаж – 1, номер на плане – 2/.

Вышеуказанная часть жилого 

<

адрес> расположена на принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 приобрела на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 3/, кухни, площадью 7,5 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 4/, подсобной, площадью 2,4 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 5/, подсобной, площадью 7,5 кв.м. /лит.А5, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. /лит.А5, этаж – 1, номер на плане – 2/, прихожей, площадью 5,2 кв.м /лит.А6, этаж – 1, номер на плане – 1/, санузла, площадью 4,7 кв.м. /лит.А6, этаж – 1, номер на плане – 2/, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Савин