Дело № 2-1-5842/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В., 

при секретаре Купцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе г. Калуги, уточнив требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м, в том числе жилой площадью 53,6 кв.м. (с лестницей площадью 3,4 кв.м.) в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать право собственности на данное жилое помещение. В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого дома, в котором была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, без получения на это соответствующего разрешения, путем строительства мансарды Лит. А4, что увеличило площадь жилого дома. Строительные работы были проведены без нарушения санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управы г. Калуги, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 594 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 72,7 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, А3, а, а1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8).

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанном жилом доме были произведены ремонтно-строительные работы в виде реконструкции, переустройства и перепланировки, описанные в техническом паспорте № и технических заключениях КП БТИ.

Реконструкция заключается в следующем: произведено строительство мансарды Лит. А4. Образование в мансарде Лит. А4 жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., устройство лестницы № площадью 3,4 кв.м. с 1 этажа на мансарду.

Перепланировка: частичная заделка оконного проема в прихожей №в холодной пристройке лит.а; образование коридора № площадью 7,9 кв.м. (ранее кухня №); заделка оконного проема в коридоре № жилой пристройки Лит.А1; устройство дверного проема между коридором № (Лит. А1) и санузлом № (Лит. А2); проем укреплен металлоконструкциями; расширение дверного проема между коридором № и кухней №; проем укреплен металлоконструкциями; образование санузла № (ранее ванная комната №) площадью 6,0 кв.м.; заделка оконного проема и дверных проемов в санузле №; образование подсобного помещения №площадью 3,1 кв.м. за счет площади коридора № (ранее), площади туалета № (ранее) и демонтажа перегородки между ними; заделка ранее существовавшего оконного проема между подсобным помещением № и кухней №; образование кухни № площадью 17,2 кв.м. за счет площади жилой комнаты № (ранее), части площади коридора № (ранее), частичного демонтажа и установки перегородок между ними; образование кладовой № площадью 1,8 кв.м. за счет части площади коридора № (ранее), частичного демонтажа и установки перегородок; установка дверной коробки с дверью в ранее существовавший открытый проем между коридором № и кладовой №; образование холла № площадью 25,6 кв.м. за счет площади жилых комнат № (ранее), № (ранее) и демонтажа перегородки между ними; заделка оконных проемов в холле №; устройство оконных проемов в холле № за счет частичной заделки и расширения ранее существовавших оконных проемов..

Переустройство: установка мойки в кухне № (в существующую центральную канализацию); установка газовой варочной панели в кухне №; наличие вытяжки в кухне №; демонтаж АГВ и установка двухконтурного газового котла в коридоре №; наличие вытяжки имеется; демонтаж ванны и раковины в ванной комнате № (ранее); демонтаж унитаза в туалете № (ранее); установка и подключение душевой кабины, раковины, ванны и унитаза в санузле № (в существующую центральную канализацию); наличие вытяжки в санузле №. 

Теплоснабжение осуществляется двухконтурным газовым котлом; вентиляция – естественная, обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги, отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов предусмотрены в кухне №, санузле №. Водоснабжение осуществляется от городских сетей, канализация – в городской коллектор, электроснабжение – осуществляется от центральных электрических сетей.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома составляет 132,2 кв.м, в том числе жилая площадь 53,6 кв.м. (с лестницей площадью 3,4 кв.м.).

Судом установлено, что проведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

Изложенное подтверждается техническим паспортом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», инвентарный № по состоянию на 20.12.2018г., техническим заключением Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 31.05.2019г.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, создание этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение их прав, суд приходит к выводу о том, что требования в соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м. (с лестницей площадью 3,4 кв.м.) в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20 декабря 2018 года, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м. (с лестницей площадью 3,4 кв.м.) в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20 декабря 2018 года, инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Копия верна:

Мотивированное решение составлено 22.07.2019г.