Дело № 2 – 1064/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 02 августа 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.А., 

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 и ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учёта по данному адресу. Свои требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый) на основании договора купли-продажи квартиры. При заключении договора продавцы заверили, что зарегистрированные в спорной квартире ответчики самостоятельно снимутся с регистрационного учета. Однако уже в течение пяти лет ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета в спорной квартире не снялись, их место жительства им не известно, членами их семьи ответчики не являются, в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Регистрация ответчиков препятствует истцам в реализации их прав собственников жилого помещения. 

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указав, что ответчики фактически не проживают в спорной квартире, как не проживали в ней и на момент ее приобретения, их имущества и личных вещей в квартире нет, членами их семьи ответчики не являются, договоров пользования спорным жилым помещением с ответчиками истцы не заключали. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует им в осуществлении полномочий собственников по владению и пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ответчики ФИО1, ФИО2. извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке – по последнему известному месту жительства (л.д.48,50), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Тейковский», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что в решении полагается на усмотрение суда (л.д. 54). 

Прокурор ФИО9 в заключении полагал требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.ст.167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) истцы ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками (по ? доли каждый) квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными суду копиями Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18) и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56,58). 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исследовав представленные суду доказательства, применительно к вышеперечисленным нормам права и рассматриваемым правоотношениям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 не являются членами семьи истцов (собственников спорного жилого помещения), каких-либо договорных или иных законных оснований для проживания ответчиков в домовладении собственника не имеется (доказательств обратному суду не представлено). 

Из пояснений истцов следует, что ФИО7 они никогда не видели, попыток вселения в квартиру он не предпринимал и на каком основании зарегистрирован в спорной квартире истцам неизвестно. Что касается ФИО1, то истцы его видели только при совершении сделки, попыток вселения в квартиру он также не предпринимал, причины, по которым он не снялся с регистрационного учета истцам неизвестны.

Вместе с тем, как следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «Тейковский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес>.5 

<

адрес>, принадлежащей истцам: ФИО1. – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по настоящее время подтверждается также сведениями из похозяйственной книги администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района (л.д.19). 

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, при этом сама по себе не порождает права пользования спорной жилой площадью.

При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчиков ФИО1, ФИО2 в спорной квартире нарушает право истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истцов, устранения препятствий к осуществлению их прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, сняв их с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Макарова Е.А.

Мотивированное решение составлено 3 августа 2017 г.