Дело № 2-1140/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Трофимовой Л.Н., 

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Новоталицкого сельского поселения – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Ивановского муниципального района с вопросом о выдаче градостроительного плана земельного участка. Соответствующий градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № был утвержден. Однако на данном земельном участке уже находился жилой дом, который был возведен без соответствующего разрешения на строительство, так как истица считала, что сможет зарегистрировать жилой дом в упрощенном порядке, однако не успела этого сделать. В связи с этим возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Обратившись в администрацию Ивановского муниципального района с просьбой принять жилой дом в эксплуатацию, истица получила отказ, было разъяснено, что была нарушена очередность совершения действий, направленных на легализацию выстроенного объекта. Возведенный объект находится на участке, находящемся в собственности истицы, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с указанными обстоятельствами истица просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО1 под доверенности адвокат Трофимова Л.Н. (л.д. 65, 66) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района, представляющий также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Новоталицкого сельского поселения, по доверенностям ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что разрешения на строительство истица не получала, при строительстве жилого дома были допущены нарушения в части несоблюдения отступа от границ соседнего земельного участка и красной линии, однако данные нарушения являются незначительными, согласно заключения специалиста возведенное строение не нарушает права третьих лиц, в связи с чем администрация полагает возможным сохранить строение и признать на него право собственности за истицей.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истица ФИО1 является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки (л.д. 61-63).

Постановлением администрации Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному на землях населенных пунктов площадью 1024, для объектов жилой застройки, присвоена следующая адресная часть: 

<

адрес> (л.д. 19).

Постановлением администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для объектов жилой застройки», площадью 512 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 20-21).

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а также заключением кадастрового инженера, жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 222,8 кв.м (л.д. 25-52).

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 (л.д. 74-76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было дано письменное согласие на размещение объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, на расстоянии менее 3-х метров от границы принадлежащего ей земельного участка (л.д. 18).

На обращение ФИО1 в администрацию Ивановского муниципального района о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом», на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> был дан ответ, в соответствии с которым в выдаче истребуемого документа отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство данного объекта недвижимости (л.д. 23-24).

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением координации земельных отношений согласно Правилам землепользования и застройки Новоталицкого сельского поселения, утвержденным решением Совета Новоталицкого сельского поселения, утвержденным решением Совета Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок находится в территориальной зоне ЖЗ-5: «зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей». В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ЖЗ-5 отступ жилого дома от границ земельного участка составляет не менее 3 метров, от красных линий – не менее 5 метров. Администрацией Ивановского муниципального района ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ЖЗ-5. В соответствии с представленной ФИО1 схемы планировочной организации земельного участка, данная схема не соответствует градостроительному плану земельного участка, на схеме отображено, что индивидуальный жилой дом частично расположен за границей зоны допустимого размещения объектов капитального строительства: с северо-восточной стороны отступ в 5 м не соблюден, с юго-западной стороны отступ в 3 м не соблюден (л.д. 79-80). Суду представлена выписка из генерального плана Новоталицкого сельского поселения 

<

адрес>, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 37:05:011148:273 расположен в «зоне индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей)» (л.д. 81).

ООО «Промпроект» проведено техническое обследование строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключением специалиста, данного по результатам обследования возведенного строения, расстояние от дома до границы участка с кадастровым номером 37:05:011148:272 около 1,5 м, что менее требуемых 3 м, а также установлено несоответствие отступа от красной линии, так как исследуемый дом незначительно выступает в зону допустимого размещения объектов капитального строительства, предписанной ГПЗУ, в сторону красной линии. Иных нарушений рапаметром разрешенного строительства не установлено, несмотря на нахождение объекта в водоохранной зоне, на момент проведения исследования установлено, что дом построен без нарушений требований к строительству и режиму эксплуатации в водоохранных зонах. Также специалистом сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 83-104).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истицы права собственности на земельный участок, нахождение земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая заключения ООО «Промпроект», согласно которому реконструкция жилого дома произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 222,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 07.08.2017 года.