№ 2-1959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием 

помощника прокурора Томского района Томской области Жолобова Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило 

взыскать досрочно задолженность по кредитному договору № от /../ в размере 316809 рублей 59 коп., в том числе, 304923 рубля 47 коп. – остаток ссудной задолженности; 10722 рубля 41 коп. – задолженность по плановым процентам за период с /../ по /../; 544 рубля 30 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../; 175 рублей 27 коп. – задолженность по пени по процентам за период с /../ по /../; 444 рублей 14 коп. – задолженность по пени по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../;

начиная с /../ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате пени по процентам в размере 7,25% за каждый день просрочки платежа;

начиная с /../ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате пени по просроченному долгу в размере 7,25% за каждый день просрочки платежа,

обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: /../, общей площадью 22,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1405256 рублей 80 коп., 

расторгнуть кредитный договор № /../ от /../, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (публичное акционерное общество),

а также просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указано, что /../ Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере 540000 рублей сроком на 120 месяцев, процентная ставка составила 9,30% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно – приобретения в собственность залогодателя предмета ипотеки за цену 720000 рублей в виде объекта недвижимости. Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: /../, общей площадью 22,7 кв.м, стоимостью 752000 рублей, а заемщик обязуется возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствие с условиями кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) предмета ипотеки в силу закона. Квартира находится в собственности ФИО1 

/../ между Банком ФК «Открытие» (ПАО) и Банком ВТБ (ПАО) в рамках рамочного договора купли-продажи закладных был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает закладные. Права требования по договору № перешли к Банку ВТБ (ПАО). После перехода прав требований по договору № в системах Банка ВТБ ему был присвоен новый номер № /../.

Начиная с ноября 2024 года погашение кредита заемщиком осуществляется с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре. Последний платеж был произведен /../, однако данных денежных средств было недостаточно для полного погашения задолженности как текущей, так и просроченной. 

В связи с нарушением заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, Банком предъявлено письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. В соответствие с требованием заемщику был предоставлен срок до /../ погасить досрочно всю сумму задолженности по кредиту. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на /../ (включительно) задолженность заемщика составляет 316809 рублей 59 коп., в том числе, 304923 рубля 47 коп. – остаток ссудной задолженности; 10722 рубля 41 коп. – задолженность по плановым процентам за период с /../ по /../; 544 рубля 30 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../; 175 рублей 27 коп. – задолженность по пени по процентам за период с /../ по /../; 444 рублей 14 коп. – задолженность по пени по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../. 

Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80 процентов от рыночной стоимости – 1756571 рублей, указанной в отчете об оценке, что составляет 1405256 рублей 80 коп. 

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, заслушав заключение помощника прокурора /../, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, /../ между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № (по кредитному продукту квартира), согласно условиям которого сумма кредита – 540000 рублей, срок кредита – 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 13,30 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита; размер ежемесячного платежа (на дату предоставления кредита) 7000 рублей; вид объекта недвижимости – квартира, адрес (местоположение): /../, общая площадь 22,70 кв.м, кадастровый №; оценочная (залоговая) стоимость 752000 рублей, залогодатель – ФИО1 

Цель кредита – приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки за цену 720000 рублей. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый у кредитора на имя А.П.АБ. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет. 

Согласно банковскому ордеру № от /../ ФИО1 предоставлен кредит в размере 540000 рублей, путем зачисления на счет №. 

По договору купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от /../ следует, что Е. (продавец) передает ФИО1 (покупатель), а покупатель принимает в собственность принадлежащую продавцу на основании права собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 22,7 кв.м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: /../, кадастровый № (п. 1.1). Квартира продается по согласованной сторонами цене равной 720000 рублей (п. 3.1). Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных и кредитных средств, сумма кредита 540000 рублей (п. 3.1).

В соответствии со статьями 29, 30 Федерального закона № от /../ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. 

В вышеизложенных документах содержатся все существенные условия договора. 

Банк выполнил взятые на себя обязательства и перечислил денежные средства по договору. Факт предоставления ФИО1 денежных средств ответчиком не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено. 

Из закладной от /../ следует, что залогодатель и должник ФИО1, первоначальный владелец закладной (залогодержатель) публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие»; обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от /../ сумма 540000 рублей, срок пользования – 120 мес. с даты фактического предоставления денежных средств. Местонахождение предмета ипотеки - /../, рыночная стоимость – 752000 рубля. 

Согласно договору купли-продажи закладных №/Ц-01 от /../ (с учетом дополнительного соглашения № от /../), публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (продавец) продает, а Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (покупатель) покупает и оплачивает закладные, указанные в приложении к договору, на условиях, определенных рамочным договором и настоящим договором. Дата перехода прав – /../, в которую право собственности на закладные, указанные в Перечне, в полном объеме переходят от продавца к покупателю. 

В Приложении к договору купли-продажи закладных №/Ц-01 от /../ под № указано: заемщик ФИО1, № кредитного договора /../ от /../, процентная ставка 9,3% годовых, номер закладной (регистрационной записи об ипотеке) /../9 от /../, адрес предмета ипотеки: /../.

По акту приема-передачи документарных закладных от /../ публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (продавец) передало, а Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (покупатель) принял документарные закладные, в том числе, согласно Приложения, в отношении ФИО1 кредитный договор № от /../ (№ в перечне). 

/../ между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (продавец, продающий закладные по ипотечным кредитам) и Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) (покупателем, приобретающим закладные по ипотечным кредитам) заключен рамочный договор купли-продажи закладных №/Ц-01. 

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносил несвоевременно и не в полном объеме. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, положения пункта 2 статьи 819, пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

/../ в адрес ФИО1 (/../Б/3, /../) направлено Банком ВТБ (публичное акционерное общество) требование о досрочном истребовании задолженности №, в котором указано, что размер задолженности на /../ составляет 314421 рубль 43 коп., и требование Банка в срок не позднее /../ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся Банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора № /../ от /../. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от /../ за период с /../ по /../ составляет 316809 рублей 59 коп.: 304923 рубля 47 коп. – остаток ссудной задолженности; 10722 рубля 41 коп. – задолженность по плановым процентам за период с /../ по /../; 544 рубля 30 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../; 175 рублей 27 коп. – задолженность по пени по процентам за период с /../ по /../; 444 рублей 14 коп. – задолженность по пени по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../.

Представленный Банком ВТБ (публичное акционерное общество) расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком представленный Банком расчет не оспорен, доказательства исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору не представлены.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /../ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно условиям закладной от /../ (раздел «Ответственность должника»), при нарушении сроков возврата кредита должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах готовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя /уполномоченного залогодержателем лица (включительно) (пункт 1). 

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах готовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя /уполномоченного залогодержателем лица (включительно) (пункт 2).

Размер ключевой ставки, установленный Банком России, на /../ (день заключения кредитного договора) составлял 7,5 % годовых. 

По делу достоверно установлено, что заемщиком допускалось несвоевременное внесение платежей по договору. При таких обстоятельствах, имеются установленные законом и договором основания для взыскания неустойки.

Поскольку ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает возможным взыскать, начиная с /../ по день вступления решения суда в законную силу пени по процентам в размере 7,25% за каждый день просрочки платежа; взыскать, начиная с /../ по день вступления решения суда в законную силу пени по просроченному долгу в размере 7,25% за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд полагает, что в данном случае не возврат суммы кредита в установленные сроки является существенным нарушением условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Истцом /../ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и извещение о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

Ответчиком меры по погашению долга по кредитному договору по настоящее время не приняты, ответ на претензию не дан. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о досрочном расторжении кредитного договора № № от /../, заключенному с ФИО1, основано на законе.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1). 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (часть 2). 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, части 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя. 

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 3 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору /../ от /../ не исполнены, задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке между сторонами не заключалось, в связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ следует, что в отношении жилого помещения – квартиры кадастровый № местоположение: /../, площадь 22.7 кв.м, право собственности с /../ зарегистрировано за ФИО1, ограничение прав – ипотека в силу закона от /../, срок действия с /../ 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по /../ по запросу суда представлено регистрационное дело объекта недвижимости с кадастровым номером /../. 

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, содержание пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети, и которое является совместно нажитым имуществом супругов. 

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» № от /../ рыночная стоимость объекта оценки – однокомнатной /../,70 кв.м, расположенной по адресу: /../, составляет 1756571 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки – 1403500 рублей. 

Таким образом, суд принимает стоимость заложенного имущества, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 1405256 рублей 80 коп. 

Разрешая требование Банка о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 50420 рублей, которая соответствует положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается представленным платежным поручением № от /../ (40000 рублей - за два требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора; 10420 рублей - за требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору).

Принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 50420 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № № (№) от /../, заключенный между Банком «Финансовая Корпорация Открытие» (публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, /../ года рождения, место рождения: /../, /../ в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (/../) денежные средства в счет задолженности по кредитному договору № /../ (№) от /../, в размере 316809 рублей 59 коп., в том числе, 304923 рубля 47 коп. – остаток ссудной задолженности; 10722 рубля 41 коп. – задолженность по плановым процентам за период с /../ по /../; 544 рубля 30 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../; 175 рублей 27 коп. – задолженность по пени по процентам за период с /../ по /../; 444 рублей 14 коп. – задолженность по пени по процентам по просроченному долгу за период с /../ по /../; в счет расходов по уплате государственной пошлины 50420 рублей. 

Начиная с /../ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскивать с ФИО1, /../.№, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) /../ пени по процентам в размере 7,25% за каждый день просрочки платежа; пени по просроченному долгу в размере 7,25% за каждый день просрочки платежа.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру кадастровый № местоположение: /../, площадь 22.7 кв.м, право собственности на которую с /../ зарегистрировано за ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1405256 рублей 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 21.08.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1959/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002503-31