КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-003011-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

7 октября 2024 года город Ноябрьск ЯНАО 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Ахобековой Б.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2024 по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по городу Ноябрьску Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по городу Ноябрьску УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО4 Л.В. обратилась в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указано, что в отделении судебных приставов по городу Ноябрьску на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении должника ФИО3. Должник в добровольном порядке требования, содержащиеся в исполнительных документах, не исполнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед взыскателями составляет .... В ходе исполнительного производства установлено, что в собственности должника находится ... доли в праве собственности на земельный участок с находящимся на нем гаражом, на который судебным приставом-исполнителем наложен арест для исполнения требований исполнительного документа. Поскольку в рамках исполнительного производства иного имущества и денежных средств, на которые возможно обратить взыскание, не установлено, истец просит суд обратить взыскание на имущество должника ФИО3 – ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> что является единственным способом защиты прав взыскателей. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8. 

Судебный пристав-исполнитель ФИО4 Л.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Иные лица, участвующие в деле, участия с судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (часть 1 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). 

В силу части 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу части 6 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235, статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации на принадлежащее собственнику имущество может быть обращено взыскание по имеющимся у него обязательствам.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. 

Так, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В пунктах 58, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, судебный порядок обращения взыскания предусмотрен только в отношении земельного участка, при этом положений об одновременном заявлении в суд заинтересованным лицом также и требования об обращении взыскания на расположенный на таком земельном участке объект недвижимости, действующий закон не содержит. 

Для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности условий: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточность имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли. 

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного права покупки. 

Как следует из материалов дела, в отделе судебных приставов по городу Ноябрьску УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу на исполнении находится сводное исполнительное производство № №-СД, возбужденное в отношении должника ФИО3. 

По данным, представленным судебным приставом-исполнителем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед взыскателями по сводному исполнительному производству составляет ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., и расположенный на нем гараж, площадью ... кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ

<

адрес>

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Ноябрьску объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного имущества, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего должнику имущества - ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и гараж. 

Наличия у должника иного имущества, в том числе денежных средств, на которое возможно обратить взыскание, в ходе исполнительного производства не установлено.

Собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и расположенный на нем гараж, площадью ... кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ГК «Пелей-5», ряд 39, гараж 4, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является третье лицо ФИО8, имеющий преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество в соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Вместе с тем, судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств соблюдения порядка обращения взыскания на долю должника в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, установленного специальными нормами статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказа ФИО8 от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, а также доказательства направления сособственнику указанного недвижимого имущества предложения по выкупу доли должника. Напротив, в заявлении, адресованном суду, ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указал, что намерен выкупить долю ФИО3 в праве собственности на спорный земельный участок и гараж. 

Обращением взыскания на долю в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, без соблюдения вышеназванных правил, будут нарушены права другого участника общей собственности на спорный земельный участок, что является недопустимым.

При таких, обстоятельствах требования судебного пристава-исполнителя заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по городу Ноябрьску Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.