РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Бабюк Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО1, ФИО2 АлексА.нео взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №2» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «Управляющая компания №2». Квартира № 

<

адрес> А по 

<

адрес> бульваробщей совместной собственностью ответчиков ФИО1 и ФИО2 Договор управления многоквартирным домом заключен 

<

дата> За период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 153160,52 руб., начислены пени на сумму задолженности в размере 25228,01 руб. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 153160,52 рублей, пени на сумму задолженности в размере 25228,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4767,77 рублей.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований (с учетом выплаченных ответчиками сумм), согласно которому просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 108005,84 рублей, пени на сумму задолженности в размере 25228,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4767,77 рублей.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикиФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились,об уважительных причинах неявки не сообщили, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседанииустановлено, подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес>А 

<

адрес>, на праве обшей совместной собственности принадлежит: ФИО1 и ФИО2

В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Судом установлено, что режим общей собственности на квартиру ее участниками не менялся, размер долей ответчиками, как собственниками не определялся, конкретный порядок пользования помещениями, входящими в состав квартиры не устанавливался. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут солидарнуюобязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных истцом справок,баланса лицевого счета, расчета пени, усматривается, что за заявленный истцом период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес>А по 

<

адрес> составляет 108005,84 руб.,при этом, на указанную сумму задолженности начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> аразмере25228,01 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиками в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не было предоставлено суду доказательств, подтверждающих погашение задолженности по оплате коммунальных услуг,учитывая отсутствие возражений относительно расчета исковых требований, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В свою очередь, расчет пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> признается судом неверным в виду следующего.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, расчет пени за период с 01.05.2018 года по 05.04.2020 года, с учетом положений ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, а так же постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424, выглядит следующим образом. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

-5 000,00

15.06.2018

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.

1 378,10

11.07.2018

Новая задолженность на 6 378,10 руб.

1 378,10

11.07.2018

17.07.2018

7

7.25

1 378,10 ? 7 ? 1/300 ? 7.25% 

2,33 р.

-3 621,90

17.07.2018

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.

1 463,67

10.08.2018

Новая задолженность на 5 085,57 руб.

1 463,67

10.08.2018

09.09.2018

31

7.25

1 463,67 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

10,97 р.

5 726,12

10.09.2018

Новая задолженность на 4 262,45 руб.

5 726,12

10.09.2018

16.09.2018

7

7.25

5 726,12 ? 7 ? 1/300 ? 7.25% 

9,69 р.

5 726,12

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

5 726,12 ? 24 ? 1/300 ? 7.5% 

34,36 р.

9 988,57

11.10.2018

Новая задолженность на 4 262,45 руб.

9 988,57

11.10.2018

31.10.2018

21

7.5

9 988,57 ? 21 ? 1/300 ? 7.5% 

52,44 р.

-25 011,43

31.10.2018

Оплата задолженности на 35 000,00 руб.

-17 083,30

10.11.2018

Новая задолженность на 7 928,13 руб.

-7 771,67

11.12.2018

Новая задолженность на 9 311,63 руб.

2 133,45

10.01.2019

Новая задолженность на 9 905,12 руб.

2 133,45

10.01.2019

09.02.2019

31

7.75

2 133,45 ? 31 ? 1/300 ? 7.75% 

17,09 р.

13 022,38

10.02.2019

Новая задолженность на 10 888,93 руб.

13 022,38

10.02.2019

12.03.2019

31

7.75

13 022,38 ? 31 ? 1/300 ? 7.75% 

104,29 р.

24 121,04

13.03.2019

Новая задолженность на 11 098,66 руб.

24 121,04

13.03.2019

09.04.2019

28

7.75

24 121,04 ? 28 ? 1/300 ? 7.75% 

174,48 р.

35 486,44

10.04.2019

Новая задолженность на 11 365,40 руб.

35 486,44

10.04.2019

10.05.2019

31

7.75

35 486,44 ? 31 ? 1/300 ? 7.75% 

284,19 р.

45 055,38

11.05.2019

Новая задолженность на 9 568,94 руб.

45 055,38

11.05.2019

03.06.2019

24

7.75

45 055,38 ? 24 ? 1/300 ? 7.75% 

279,34 р.

35 055,38

03.06.2019

Оплата задолженности на 10 000,00 руб.

35 055,38

04.06.2019

09.06.2019

6

7.75

35 055,38 ? 6 ? 1/300 ? 7.75% 

54,34 р.

44 666,60

10.06.2019

Новая задолженность на 9 611,22 руб.

44 666,60

10.06.2019

16.06.2019

7

7.75

44 666,60 ? 7 ? 1/300 ? 7.75% 

80,77 р.

44 666,60

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

44 666,60 ? 24 ? 1/300 ? 7.5% 

268,00 р.

53 997,78

11.07.2019

Новая задолженность на 9 331,18 руб.

53 997,78

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

53 997,78 ? 18 ? 1/300 ? 7.5% 

242,99 р.

53 997,78

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

53 997,78 ? 42 ? 1/300 ? 7.25% 

548,08 р.

53 997,78

09.09.2019

09.09.2019

1

7

53 997,78 ? 1 ? 1/300 ? 7% 

12,60 р.

58 992,49

10.09.2019

Новая задолженность на 4 994,71 руб.

58 992,49

10.09.2019

10.10.2019

31

7

58 992,49 ? 31 ? 1/300 ? 7% 

426,71 р.

66 233,55

11.10.2019

Новая задолженность на 7 241,06 руб.

66 233,55

11.10.2019

27.10.2019

17

7

66 233,55 ? 17 ? 1/300 ? 7% 

262,73 р.

66 233,55

28.10.2019

09.11.2019

13

6.5

66 233,55 ? 13 ? 1/300 ? 6.5% 

186,56 р.

72 783,92

10.11.2019

Новая задолженность на 6 550,37 руб.

72 783,92

10.11.2019

10.12.2019

31

6.5

72 783,92 ? 31 ? 1/300 ? 6.5% 

488,87 р.

82 621,60

11.12.2019

Новая задолженность на 9 837,68 руб.

82 621,60

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

82 621,60 ? 5 ? 1/300 ? 6.5% 

89,51 р.

82 621,60

16.12.2019

09.01.2020

25

6.25

82 621,60 ? 25 ? 1/300 ? 6.25% 

430,32 р.

88 808,96

10.01.2020

Новая задолженность на 6 187,36 руб.

88 808,96

10.01.2020

09.02.2020

31

6.25

88 808,96 ? 31 ? 1/300 ? 6.25% 

573,56 р.

91 321,54

10.02.2020

Новая задолженность на 2 512,58 руб.

91 321,54

10.02.2020

11.03.2020

31

6

91 321,54 ? 31 ? 1/300 ? 6% 

566,19 р.

95 302,21

12.03.2020

Новая задолженность на 3 980,67 руб.

95 302,21

12.03.2020

05.04.2020

25

6

95 302,21 ? 25 ? 1/300 ? 6% 

476,51 р.

Сумма неустойки: 5 676,92 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу АО «Управляющая компания № 2» подлежит взысканию в солидарном порядке пеня за период с 01.05.2018 года по 05.04.2020 года в размере 5 676,92 рублей. 

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере3473,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 АлексА.ны в пользу акционерного общества «Управляющая компания №2» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 108 005 рублей 84 копейки, пени в сумме 5676 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3473 рубля 65 копеек, всего взыскать 117 156 рублей 41 копейку. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд. 

Судья В.И.Егорова