74RS0004-01-2024-006320-60

дело №2-329/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гофман Е.Н о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>

В обоснование требований истица указала, что приобрела по договору купли-продажи долю в спорной квартире у ответчика 27 июля 2016 года. Договор исполнен, ответчик из квартиры выехал. Но поскольку ответчик ранее не зарегистрировал за собой право собственности на проданную ей долю, вопрос может быть решен только на основании решения суда.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик извещен судом о месте, дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки почтой России. Однако, ответчик в судебное заседание не явился.

Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Суд считает возможным на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно записям в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером74№ по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 24 декабря 2013 года удовлетворены исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 /ФИО2/. Судом определен вид собственности на трехкомнатную квартиру 

<

адрес> и жилом доме 

<

адрес> в г. Челябинске как совместная долевая собственность. При этом судом признано право собственности за ФИО4 за ФИО5 и за ФИО6, умершей 

<

адрес> года по 1/3 доле за каждым на спорную квартиру в многоквартирном жилом доме.

Из выписки ЕГРН следует, что спорное жилое помещение имеет кадастровый номер 

<

адрес>, жилую площадь 69,5 кв.м право собственности зарегистрировано на 1/3 долю за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2014 года, выданного после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

27 июля 2016 года ФИО5 продал 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру истице ФИО1

ФИО4 умерла 

<

адрес> года, наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответом Челябинской областной нотариальной палаты.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

При этом продавец спорным жилым помещением не пользовался. Обратного суду не предоставлено. 

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу положений п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

При этом, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни действующий в настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Кроме того, как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 сторона, фактически исполнявшая сделку до ее государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о государственной регистрации этой сделки (п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Челябинск, ул

<

адрес>

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.