№ 2-1269/2025 

61RS0053-01-2025-001347-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.07.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что с 2006 года по настоящее время истец проживает, владеет и пользуется ? долей жилого дома, общей площадью 98,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что соответствует квартире №3, которая состоит из двух жилых комнат площадью 14.5 кв.м., 5.1 кв.м. и кухни площадью 6.2 кв.м., а всего площадь квартиры 25.8 кв.м. Истец более 18 лет владеет указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные услуги и производит другие обязательные платежи. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости, у истца не было возможности зарегистрировать право, поэтому вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности после истечения положенного срока давности. Иного владельца данной недвижимости не имеется, не состоит на балансе ни в одной организации. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на ? долю жилого дома, но не имеет возможности это сделать по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец владеет квартирой № 3 с 2006 года, по настоящее время проживает по указанному адресу, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, договор на поставку электроэнергии заключен на фамилию истца. Документов на данное недвижимое имущество не имеется.

Ответчик Администрация Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направила, сведения о надлежащем уведомлении имеются.

Третье лицо, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 20.12.2012 года, жилой дом, 1952 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь жилого дома 98,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2025 года жилой дом 1952 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 98,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют. 

В материалах дела имеются справки из Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (л.д.7), Администрации Семикаракорского района Ростовской области (л.д.8), Минимущества Ростовской области (л.д.9), ТУ Росимущества в Ростовской области (л.д.10), о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на балансе не состоит, в реестре муниципального и государственного имущества не числится.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживает в данном домовладении длительное время. В настоящее время истец в жилом доме проживает одна.

Иных притязаний на спорную ? долю жилого дома судом не установлено.

Судом установлено, что истец владел спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 18 лет, его владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 21.12.2016 года, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98.6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (что соответствует квартире №3, которая состоит из двух жилых комнат площадью 14.5 кв.м., 5.1 кв.м. и кухни площадью 6.2 кв.м., а всего площадь квартиры 25.8 кв.м., согласно экспликации поэтажного плана жилого дома технического паспорта МУП «БТИ» Семикаракорского района по состоянию на 20.09.2012 года) в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья Шорстова С.В.