Дело № 2-234/2020 32RS0026-01-2020-000755-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д., 

при секретаре Шатилиной Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика – представителя администрации 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права совместной собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации 

<

адрес> о признании права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего иска, с учетом уточнений, указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в браке и являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ, без предварительного оформления необходимых разрешительных документов, они возвели жилой дом общей площадью 234,6кв.м. Позднее обратились в администрацию 

<

адрес> с просьбой признать за ними право собственности на самовольную постройку - указанный жилой дом, в чем было отказано. 

По изложенным основаниям, просили признать за ними право совместной собственности на указанный жилой дом, площадью для государственного кадастрового учета 234,6кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнений. Также указали, что ФИО2 принимал меры к легализации жилого дома, обращался в администрацию 

<

адрес> за узакониванием жилого дома, однако ему было отказано.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл.

Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не прибывшего представителя третьего лица, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно с абз.3 п.2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством. 

Как пояснили истцы в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем им земельном участке без получения разрешительных документов ими был построен жилой дом.

Как видно из технического паспорта и ситуационного плана вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома для государственного кадастрового учета составила 234,6кв.м., число этажей надземной части 

<

адрес>. На возведение указанного жилого дома (лит. А), веранды (лит. а), документы не предъявлены.

Из ответа администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2 было отказано в вопросе признания права собственности на жилой дом, со ссылкой на то, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению ООО Брянский инженерный центр «Кран» о соответствии индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям, предъявляемым строительными, градостроительными и противопожарными нормами и правилами, проведенное обследование показало, что индивидуальный жилой дом на момент производства исследования удовлетворяет требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположение жилого дома на земельном участке не нарушает чьих-либо интересов.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом, строительство которого выполнено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, построен в соответствии со строительными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем полагает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Сельцо Брянской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, площадью здания для государственного кадастрового учета 234,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова