04RS0№-07

№

Решение

 в полном объеме изготовлено 18.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 год 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Чимитовой Ю.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 120 543,72 руб. и начисленные пени в размере 2 687,82 руб., государственную пошлину в размере 3 664,63 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения № ПОМ 1-9 в многоквартирном 

<

адрес>. Однако, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственник не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 543,72 руб., пени 2 687,82 руб. Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 231,54 руб., в том числе 120 543,72 руб. основного долга, 2 687,82 руб. пени. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании ФИО1 с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что помещение магазина находится в отдельном здании, имеющем свой фундамент, свои стены, свою крышу и отдельный вход. Здание находится на его земельном участке, соответственно общего имущества с многоквартирным домом у него нет. 

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 т. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. 

Постановлением Правительства РБ № от 07.03.2014г. истец наделен функциями регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014г. №, была опубликована на официальном портале Правительства РБ 28.02.2014г., следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из представленных материалов следует, что ответчик ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>9, с ДД.ММ.ГГГГ.

НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>", ссылаясь на невнесение ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обратилась в суд с настоящим иском.

Возражая против требований истца, ФИО1 ссылается на то, что общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик отношения не имеет, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение не находится в многоквартирном доме, а пристроено к нему, имеет отдельную крышу, подвальное помещение, коридоры, несущие конструкции, обслуживание и ремонт которых производится за его счет.

Вышеуказанные обстоятельства в силу ч.1 ст.61 ГПК РФ подтверждаются апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «АШСИТЕК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебные расходы оставлены без удовлетворения в полном объеме. 

Так, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что суд, оценив заключение судебной экспертизы ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» № в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу, признал достоверными содержащиеся в нем выводы о том, что помещение ответчика ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено в пристроенном здании, которое в свою очередь представляет собой одноэтажное нежилое независимое здание, пристроенное к многоквартирному жилому дому, не обладающее признаками единства с многоквартирным жилым домом, являющееся независимым и обособленным от него, имеющее собственный фундамент, несущие конструкции в виде железобетонного каркаса (колонны и ригеля), перекрытие. Имеет отдельный вход, не имеет общую капитальную стену с многоквартирным жилым домом. У нежилых помещений ответчика ФИО1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, помещение 1-9, нет сообщения с помещениями многоквартирного жилого дома (второй абзац выводов заключения экспертов). Нежилые помещения ответчика имеют функциональную и инженернотехнологическую самостоятельность относительно многоквартирного дома касаемо систем канализации и системы горячего водоснабжения. Нежилые помещения ответчика касаемо системы отопления и холодного водоснабжения имеют функциональную самостоятельность относительно многоквартирного дома, и инженерно-технологически связаны с многоквартирным домом, так как имеют взаимные точки подключения к внешним сетям (точки врезки находятся в общедомовых сетях) (четвертый и пятый абзац выводов заключения экспертов).

Указанным решением установлено, что принадлежащее ответчику нежилое помещение имеет функциональную и инженерно-технологическую самостоятельность относительного многоквартирного дома, что подтверждается заключением проведенной по делу судебной экспертизы ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» №.

Суд также учитывает, что помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1

Поскольку помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), и не входят в состав многоквартирного дома, собственник помещений не обязан нести расходы по по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано распределение понесенных истцом судебных расходов не производится. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>" (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова 

Верно: Судья Э.Ж.Степанова 

Секретарь Ю.З. Чимитова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №