Дело № 2- 230\18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 15 февраля 2018 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Осьмушко С.В., с участием прокурора Ивановой А.А., представителя истца КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликасмкого городского суда гражданское дело по иску КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, 

У с т а н о в и л :

КГУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, в обоснование иска указывает, что КГУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (далее – истец) на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу 

<

...>.

В жилых помещениях № указанного общежития на основании договора найма жилого помещения от 

<

дата> проживает ответчик ФИО2, который с 

<

дата> свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежаще не исполняет. Ссылаясь на положения ст. 92 ч. 1, 100 ч. 5, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный 

<

дата> между КГУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» и ФИО2, 

<

дата> г. р., выселить ФИО2 из общежития по адресу 

<

...>, жилые помещения № без предоставления других жилых помещений. Взыскать с ФИО2 

<

дата> г. р. в пользу КГУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивает по доводам искового заявления, суду пояснила, что ответчик проживает в общежитии на основании договора найма от 

<

дата>. До 

<

дата> ответчик проживал в общежитии на основании договоров найма, которые заключались с жильцами ежегодно с 

<

дата> года. Изначально жилое помещение ответчику было предоставлено, как работнику организации, расположенной в 

<

...>, название организации не знает. Впоследствии ФИО2 некоторое время работал инструктором по вождению в ПУ-73, 

<

данные изъяты> за жилое помещение платы не вносит, на 

<

дата> задолженность составляет 46 186, 81 руб. Настаивает на расторжении договора найма и выселении ответчика из жилых помещений. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу 

<

...> находится в оперативном управлении КГАУ «Управление общежитиям и Пермского края», является собственностью Пермского края (л.д. 6, 7). 

Ответчик ФИО2 проживает в комнатах № указанного общежития на основании договора найма жилого помещения от 

<

дата> о предоставлении жилых помещений для постоянного пользования ( л.д. 8-11). 

Согласно сведениям ОАБ Пермского края, ФИО2 зарегистрирован в общежитии с 

<

дата>. 

С 

<

дата> ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На 

<

дата> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 46 186 руб. 81 коп. 

По действующему до 1 марта 2005 года Жилищному кодексу Российской Федерации основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях;

В силу части 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно части 3 ст. 101 ЖК РФ, Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 5.2.1. договора найма жилого помещения в общежитии от 

<

дата>, и расторжение договора по инициативе наймодателя в судебном порядке производится в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ, В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ( круг таких лиц определялся ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР). 

То есть статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

На основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что на момент вселения ответчика в комнату, а так же на момент заключения договора найма жилого помещения, в трудовых отношениях с ПУ-73 ответчик не состоял. По сведениям Администрации Тохтуевского сельского поселения, ФИО2 с 

<

дата> г. состоит в списке граждан на улучшении жилищных условий. Однако, сведений о том, что ответчик относится к категории граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ст. 108, 110 ЖК РСФСР, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, в материалах дела не содержится. 

Разрешая спор, суд учитывает, что ответчик длительный период, с 

<

дата>, то есть непрерывно более чем 6 месяцев, оплату за жилое помещение и коммунальные слуги не производит, доказательств погашения долга, части долга суду не предоставил, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии от 

<

дата> и, как следствие, основанием выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный 

<

дата> между КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» и ФИО2, 

<

дата> г. рождения, выселить ФИО2, 

<

дата> г. р. из жилых помещений № общежития по адресу 

<

...> без предоставления других жилых помещений.

Взыскать с ФИО2 в пользу КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Слонова