РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Горянинской Л.А., при помощнике судьи Прошутинской М.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2024 по иску ФИО1 к ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ОГУЭП «Облкоммунэнерго» об обязании списать задолженность, обязании прекратить начисление оплаты за коммунальную услугу, обязании демонтировать прибор учета

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что является членом семьи нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В квартире, где она проживает, установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, по показаниям прибора учета она оплачивает предоставленную услугу. ООО «Иркутскэнергосбыт» начисляет оплату за электроэнергию на общедомовые нужды, при этом жилой дом не является многоквартирным, общее имущество, потребляющее электроэнергию, отсутствует. Поскольку дом является блокированной застройкой, то считает, что ответчик необоснованно начисляет оплату электроэнергии на общедомовые нужды. С учетом письменных уточнений просит суд обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» прекратить начисление платы за услугу по электроснабжению на общедомовые нужды потребителю ФИО1 по адресу 

<

адрес>; обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» аннулировать задолженность за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды потребителю ФИО1 по адресу 

<

адрес>1 за период с 01.01.2021 по дату вынесения решения. Обязать ОГУЭП «Облкоммунэнерго» демонтировать общедомовой прибор учета электроэнергии, установленный на фасаде жилого дома по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила уточнённые исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения по иску.

Представитель ответчика ОГУЭП «Облкоммунэнерго» в судебное заседание не явился, напарил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные ходатайства, просили иск ФИО1 удовлетворить. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из содержания п. 1 ст. 544 ГК РФ следует, что оплата энергии производится только за фактически принятое абонентом количество энергии. 

ФИО1 является членом семьи нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем жилого помещения значится ФИО6

Между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения жилого дома по адресу 

<

адрес>. В жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> сетевой организацией ОГУЭП «Облкоммунэнерго» был установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, что подтверждается Актом № от 30.03.2014г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу 

<

адрес> установлен как общедомовой прибор учета электрической энергии, так и индивидуальные приборы учета в каждой квартире. 

Из представленного суду лицевого счета ФИО1., Актов сверки задолженности ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) за период с января 2021 года по июнь 2024 года. 

Истец ФИО1 не согласна с начислением оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды, поскольку жилой дом по указанному адресу является домом блокированной застройки, в нем отсутствует общее имущество, а потому начисление платы за ОДН является незаконным. 

В выписке из ЕГРН на жилой дом по 

<

адрес> ( кадастровый №) указан вид разрешенного использования- дом блокированной застройки.

В материалах дела имеется Акт осмотра жилого дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителем МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) главным энергетиком технического отдела ФИО7, с участием представителя ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО8, представителя ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО9

Из данного документа следует: предмет осмотра- система электроснабжения и электроустановок потребителей трехквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Осмотром установлено следующее: дом одноэтажный, материал стен - брус, крыша - четырехскатная с чердачным помещением, фундамент - ленточный, вход в каждую квартиру индивидуальный, подвальное помещение - в каждой квартире индивидуальное.

Электроснабжение потребителей электрической энергии в квартирах № осуществляется через общедомовой прибор учета электрической энергии (собственник ПУ - ОГУЭП «Облкоммунэнерго»). Прибор учета закреплен на фасаде жилого дома. Квартиры № оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии принятыми в эксплуатацию в установленном законом порядке. Расчеты за потребленную электрическую энергию перед энергосбытовой организацией (ООО Иркутскэнергосбыт) потребителями осуществляются по показаниям индивидуальных приборов учета, а так же начисления осуществляются исходя из показаний общедомового прибора учета. 

При осмотре домового имущества жилого дома по 

<

адрес> № энергопринимающих объектов на общедомовые нужды не обнаружено. Осмотр проводился в присутствии собственников квартир, а так же представителей ООО «Иркутскэнергосбыт» и ОГУЭП «Облкоммунэнерго». Комиссия пришла к выводу, что энергопринимающие устройства в жилом доме по 

<

адрес> на общедомовые нужды отсутствуют.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество указанное в п.1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а именно помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Также согласно п.3.1.6. Свода правил №54.13330.2022 от 13.05.2022 (СНиП 31-01-2003) здание жилое многоквартирное - жилое здание включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные сети.

Чем отличается дом блокированной застройки от многоквартирного жилого дома - разница в правовом статусе объектов, зависит от характера использования общего имущества. В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор и иное имущество находятся в долевой собственности, ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что конструктивные особенности жилого 

<

адрес> не предусматривают потребление коммунальных ресурсов электрической энергии в целях содержания общего имущества, так как фактически места общего пользования отсутствуют. 

Таким образом, действия ООО «Иркутская энергосбытовая компания» по начислению оплаты за энергоснабжение на общедомовые нужды по адресу 

<

адрес> незаконны. 

Поскольку факт неправомерного начисления ООО "Иркутскэнергосбыт" ФИО1 оплаты электроэнергии за ОДН достоверно установлен, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ООО "Иркутскэнергосбыт" прекратить начисление платы за услугу энергоснабжение на общедомовые нужды потребителю ФИО1 по адресу 

<

адрес> и обязании аннулировать задолженность за коммунальную услугу по энергоснабжению на общедомовые нужды потребителю ФИО1 по адресу 

<

адрес> за период с 01.01.2021 по дату вынесения решения.

Исковое требование ФИО1 об обязании ОГУЭП «Облкоммунэнерго» демонтировать общедомовой прибор учета электроэнергии, установленный на фасаде 

<

адрес> также подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что конструктивные особенности жилого 

<

адрес> не предусматривают потребление электроэнергии на общедомовые нужды, так как фактически места общего пользования отсутствуют. 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования необходимо взыскать государственную пошлину в размере 600 рублей. С ответчика ОГУЭП «Облкоммунэнерго» в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ( №) прекратить начисление платы за услугу по электроснабжению на общедомовые нужды потребителю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 

<

данные изъяты>) по адресу 

<

адрес>.

Обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ( №) аннулировать задолженность по оплате услуги по электроснабжению на общедомовые нужды потребителю ФИО1 по адресу 

<

адрес>.

Обязать ГУЭП «Облкоммунэнерго» ( №) демонтировать общедомовой прибор учета энергоснабжения установленный на фасаде жилого дома по 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ( №) в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Взыскать с ГУЭП «Облкоммунэнерго» ( №) в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 300 рублей. 

С мотивированным решением вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде начиная с 31 июля 2024 года 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024