УИД 60RS0001-01-2025-000216-79

Дело № 2-1502/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ФОВ, представителя ответчика ПЕН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КМВ к Потребительскому автомобильному кооперативу «Ремобиль» и Администрации города Пскова о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

КМВ обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому автомобильному кооперативу «Ремобиль» (далее – также ПАК «Ремобиль») и Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование требования указано, что истец является членом ПАК «Ремобиль», которому на условиях аренды был предоставлен земельный участок с 

<

адрес>, отведенный под строительство и обслуживание гаражей на основании заключенного с Администрацией г. Пскова договора № 27 от 18.02.2009. 

По завершении строительства на указанном земельном участке комплекса гаражей истцу был выделен гараж №, ряд №, общей площадью 35,3 кв.м., строительство/возведение которого было осуществлено в соответствии с нормативными требованиями, строительными нормами и правилами.

Факт создания/существования объекта с определенными характеристиками подтверждается составленным техническим планом здания кадастровым инженером МВА, являющимся в силу положений ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимым в целях осуществления государственного кадастрового учета объекта и внесения соответствующих сведений в Единых государственный реестр недвижимости. 

С учетом изложенного, истец КМВ просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 35,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом плане от 26.03.2024, подготовленном кадастровым инженером МВА

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Истец КМВ в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, воспользовался правом участия в деле через представителя.

Представитель истца КМВ - ФОВ в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно указав, что паевой взнос истцом, как участником ПАК «Ремобиль», был внесен в полном объеме, задолженность по уплате членских вносов также отсутствует.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова – ПЕН разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ПАК «Ремобиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.п.1, 1.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – Гражданский кодекс РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Положениями ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела судом установлено, что 18.02.2009 между Администрацией г. Пскова (арендодатель) и ПАК «Ремобиль» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 

<

адрес> с указанием на возможность использования для гаражей (л.д. 45-46).

Условиями названного договора определен срок аренды – 3 года, то есть по 03.02.2012 (п.1.1. договора).

Пунктом 5.1. названного договора установлено, что арендатор имеет право:

- использовать участки в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора;

- производить по согласованию с Администрацией города улучшения земельного участка;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды участков расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю;

- досрочно расторгнуть договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) в определенных договором случаях.

Согласно п.5.2. договора, арендатор принял на себя в том числе следующие обязанности:

- обеспечить освоение участков в установленные договором сроки;

- использовать участки в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участков, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Таким образом, исходя из условий договора аренды ПАК «Ремобиль» был предоставлен земельный участок с КН 60:27:0070104:2730 для использования для гаражного строительства (размещения гаражей) и обслуживания возведенных объектов.

25.12.2018 между Государственным Комитетом Псковской области по имущественным отношениям (арендодатель) и БАН, БММ, ГАИ, КРН и Н.Н., КАВ, КАА, КАС, КВН, КВВ, МАВ, КАА, ПНН, СПС и А.Г., ССВ и ССА (соарендаторы) был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого явился земельный участок с 

<

адрес> вид разрешенного использования обозначен как «объекты гаражного транспорта» (для строительства и обслуживания гаражей) (п.1.1 договора).

В силу положений п.п.1.2, 1.3 названного договора соарендаторы дали свое согласие на последующее присоединение к условиям договора, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, лиц, обладающих установленным ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительным правом на приобретение в отношении участка права аренды.

Также положениями договора предусмотрено, что соарендаторы имеют право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, на заключение нового договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Иные условия данного договора аналогичны по сути условиям ранее заключенного договора аренды с Администрацией г. Пскова.

Потребительский автомобильный кооператив «Ремобиль» является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, представленные доказательства, суд приходи к выводу о том, что ПАК «Ремобиль» в условиях отсутствия своевременно выраженных возражений со стороны арендодателя, а также не совершения кооперативом собственных действий по расторжению договоров аренды, продолжает законно пользоваться предоставленными ему земельным участком на условиях, обозначенных в договоре аренды.

В соответствии с положениями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2 ст.264 ГК РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (ст.263 ГК РФ).

Также согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

Согласно справке ПАК «Ремобиль» № 231 от 20.02.2024 (протокол общего собрания членов кооператива № 4 от 05.03.2011), на земельном участке с 

<

адрес> находится гараж №, площадью 35,3 кв.м, принадлежащий КМВ, паевой взнос (членский взнос) в сумме 3 900 руб. выплачен полностью (л.д. 9). 

В соответствии с техническим планом, подготовленным 26.03.2024 кадастровым инженером МВА, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования - гараж № по адресу: 

<

адрес>, участок 20, ряд №, расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 35,3 кв.м., год завершения строительства - 2011 год (л.д.13-21).

Согласно положениям п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Судом установлено, что истец являлся членом ПАК «Ремобиль», исполнял обусловленные таким участием обязательства, использовал предоставленное ему, в том числе ст.41 Земельного кодекса РФ, право на занятие части земельного участка в соответствии с его целевым назначением (под строительство гаража).

Доказательств обратному не представлено, а судом при рассмотрении деда не установлено.

Принимая во внимание и учитывая, что спорное строение - гараж возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного компетентным органом в том числе для строительства и обслуживания гаражей, доказательства его (гаража) ненадлежащего технического состояния отсутствуют, у суда имеются основания для признания за КМВ права собственности на спорный объект.

Доказательств наличия препятствий для ввода спорного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности суду не представлено, о наличии таковых не заявлено.

При признании за истцом права собственности на гараж позволит КМВ надлежащим образом вступить в договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, участок 20, что в силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ является обязанностью каждого правообладателя здания, сооружения или помещений в них, расположенных на таком едином земельном участке.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КМВ к Потребительскому автомобильному кооперативу «Ремобиль» и Администрации города Пскова о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за КМВ (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория потребительского автомобильного кооператива «Ремобиль», ряд №, находящееся на земельном участке с КН № в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом плане, подготовленном 26.03.2024 кадастровым инженером МВА.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.