№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2019 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и, уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 301 982 рубля 26 копеек, убытков в виде аренды жилого помещения в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска.

Свои требования мотивирует тем, что 13.05.2015г. между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус № по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять Объекты долевого строительства в порядке и сроки, указанных в договоре. В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником долевого строительства - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. 09.03.2016г. ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и ООО «Группа АБСОЛЮТ» подписано соглашение № об уступке права требования по договору №№ 13.05.2015г., в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» передало ООО «Группа АБСОЛЮТ» право требование, принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении Объектов долевого строительства. Истица, действуя от имени и в интересах ФИО5 заключила с ООО «Группа компаний «АБСОЛЮТ» соглашение № об уступке права требования по договору № от 13.05.2015г. По указанному соглашению ООО «Группа АБСОЛЮТ» передало право требования к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передачи однокомнатной квартиры, проектный №, общей площадью 24,50 кв.м., секция 1, расположенной на 17 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого участия, в порядке и сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве. Однако, до настоящего времени Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не передан, в связи с чем, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем имеются возражения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

13.05.2015г. между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №. 

По условиям договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус № по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять Объекты долевого строительства в порядке и сроки, указанных в договоре. 

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником долевого строительства - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и ООО «Группа АБСОЛЮТ» подписано соглашение №Б/29-30 об уступке права требования по договору № 13.05.2015г., в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» передало ООО «Группа АБСОЛЮТ» право требование, принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении Объектов долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности от 10.08.2016г., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Подольского нотариального округа 

<

адрес>, заключила с ООО «Группа компаний «АБСОЛЮТ» соглашение № об уступке права требования по договору №№ от 13.05.2015г. По указанному соглашению ООО «Группа АБСОЛЮТ» передало право требования к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передачи однокомнатной квартиры, проектный №, общей площадью 24,50 кв.м., секция 1, расположенной на 17 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого участия, в порядке и сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 указанного соглашения стороны согласовали цену передаваемого права по соглашению в размере 1 601 320 рублей.

Обязательства по оплате передаваемого права исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не передан, в связи с чем, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штраф, возместить убытки, связанные с арендой жилого помещения и компенсировать моральный вред.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО7 не является стороной по договору и не имеет имущественных прав на объект долевого строительства, так как при заключении договора действовала от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности от 10.08.2016г., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Подольского нотариального округа 

<

адрес>, в связи с чем, ответчик не имеет обязательств перед истцом.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

№