Дело № 2-2940/2019 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 августа 2019 года

(с учетом выходных дней)

51RS0002-01-2019-003390-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации адрес*** в защиту неопределенного круга лиц к ООО «МУЖСК» (ИНН ***) о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по жилищной политике администрации адрес*** обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «МУЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по адрес*** в городе Мурманске. Указанной управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. В связи поручением Комитета, *** МКУ «НФУ» было проведено обследование имущества многоквартирного адрес*** по адрес*** адрес*** в адрес***, в ходе которого были выявлены нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома.

Истец просит обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада адрес*** по адрес*** в городе Мурманске.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, представила суду акт выявленных недостатков в содержании общедомового имущества от *** №***, оформленному в ходе проведения комиссионного обследования, осуществленного в порядке в подготовки дела к судебному разбирательству согласно определению суда на основании ст. 150 ГПК РФ. Также пояснила, что представитель ООО «МУЖСК» в лице подрядной организации ООО *** участвовал в комиссионном обследовании, однако на сегодняшний день никаких ремонтных работ не произвел.

Ответчик ООО «МУЖСК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп.4 ч.6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10 установлено все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила №170), определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Исходя из положений п. 4.2.3.1. Правил №170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2. Правил №170).

В силу п. 4.2.3.13 Правил №170 окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ответчик ООО «МУЖСК» (ИНН ***) является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом по адресу: адрес***.

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования указанного многоквартирного дома выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. 

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ судом было назначено проведение комиссионного обследования. К судебному заседанию представлен акт комиссионного обследования №*** от ***, которым подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также приведен перечень необходимых к выполнению текущих работ, а именно:

Главный фасад дома:

- на стене парапета удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1м.кв., восстановить металлическое открытие парапета в месте отсутствия;

Торцевой фасад дома:

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м. кв. над квартирами верхних этажей;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 0,5 м. кв. в районе оконных клоков 9 этажа;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м. кв. на уровне первого этажа под окном адрес***;

- удалить отслоившийся штукатурный слой цоколя с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м. кв. в районе адрес***;

Дворовой фасад:

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м.кв. в районе опорной площадки крыльца.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным принять во внимание представленные вышеуказанный акт комиссионного обследования. При этом суд исходит из того, что доказательств устранения выявленных в содержании общего имущества недостатков ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, при проведении в порядке ст. 150 ГПК РФ комиссионного обследования, оформленного актом №*** от ***, представитель ответчика в лице подрядной организации ООО ***» присутствовал, с актом знакомился, замечаний либо несогласия с отраженными в акте недостатками и перечнем требуемых текущих работ не выразил.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, с учетом вышеназванных норм, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными. 

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в защиту неопределенного круга лиц к ООО «МУЖСК» (ИНН ***) о возложении обязанности произвести ремонтные работы - удовлетворить.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить в многоквартирном адрес*** по адрес*** в городе Мурманске выполнение работ по текущему ремонту фасада, а именно: 

Главный фасад дома:

- на стене парапета удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1м.кв., восстановить металлическое открытие парапета в месте отсутствия;

Торцевой фасад дома:

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м. кв. над квартирами верхних этажей;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 0,5 м. кв. в районе оконных клоков 9 этажа;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м. кв. на уровне первого этажа под окном адрес***;

- удалить отслоившийся штукатурный слой цоколя с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м. кв. в районе адрес***;

Дворовой фасад:

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской (в тон здания) площадью до 1 м.кв. в районе опорной площадки крыльца.

Взыскать с ООО «МУЖСК» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования адрес*** в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина