Дело № 2-362/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 марта 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (Арендодатель) в пользование на условиях договора аренды земельного участка №... предоставил ФИО1 (Арендатору) земельный участок с кадастровым номером ....... площадью 70 кв.м., под временное сооружение - павильон шиномонтажа, расположенный у дома по ул.....г...... Земельный участок был передан Арендодателем Арендатору в аренду до .. .. ....г.. По истечению срока действия договора, обязательства сторон по договору прекращаются (пункт 2.1. договора). В последующем договор был пролонгирован до .. .. ....г.. Более договор не продлялся. Однако ответчик до настоящего времени не освободил земельный участок от павильона шиномонтажа по указанному адресу. До настоящего времени ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком без оформления правоустанавливающих документов. Таким образом, ответчик неосновательно использует земельный участок под размещение павильона шиномонтажна, площадью 70 кв.м, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Расчет задолженности по неосновательному обогащению за земельный участок выполняется в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №... от .. .. ....г., определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, за .. .. ....г. за период с .. .. ....г. - .. .. ....г. составляет 296 930,20 руб. х 0.3 х 1.37559287 = 122 536,52 рублей, за .. .. ....г. за период с .. .. ....г. - .. .. ....г. составляет 296 930,2 руб. х 0,3 х 1,47876233 = 131 726,76 рублей. За .. .. ....г. за период с .. .. ....г. - .. .. ....г., составившего 299 505,50 руб., размер неосновательного обогащения составляет 299 505,50 руб. х 0.3 х 1,66952267 = 150 009,37 рублей. Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за пользованием земельного участка за период с .. .. ....г. до .. .. ....г. составила: 122 536,52 руб. + 131 726,76 руб. + 150 009,37 руб. = 404 272,65 рублей. Кроме того, считает, что за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежит взысканию проценты за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., в размере 105 703,22 рублей.

Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 404 272,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105 703,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующая по доверенности №... от .. .. ....г., выданной сроком по .. .. ....г. (л.д.31), поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, суду дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что с .. .. ....г. до момента предъявления иска в суд ответчик использует указанный земельный участок неосновательно, получает неосновательное обогащение. Земельным Кодексом РФ предусмотрено два вида платы за землю – земельный налог и арендная плата, однако в данном случае, т.к. ответчик пользуется земельным участком неосновательно, применяется аналогия закона. Расчет суммы неосновательного обогащения производится по действующему постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области. Кроме того, за пользование чужими денежными средствами предусмотрено взыскание с ответчика процентов за спорный период. До конца .. .. ....г. ответчик вносил арендную плату, за этот период претензий к нему не имеется. По истечению срока действия договора обязательства сторон по договору прекращаются. Помещение шиномонтажа по-прежнему находится на предоставленном ответчику земельном участке, о чем имеется соответствующий акт обследования. В указанной формуле площадь земельного участка не меняется, изменяется только ежегодный коэффициент инфляции. В .. .. ....г. изменилась кадастровая стоимость земельного участка, расчет задолженности произведен с учетом указанных изменений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по адресу, установленному согласно сведениями отдела по вопросу миграции УМВД России по г. Новокузнецку (л.д.32), заказными письмами с направленными судебными повестками (л.д.30,35,43), которые вернулись в суд с отметкой на конверте об истечении срока хранения. Суд расценил данное обстоятельство, как отказ ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании. 

Представитель ответчика – адвокат Чугункина М.А., назначенная определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. (л.д.39), исковые требования не признала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 №60-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому Арендатору под временное сооружение – павильон шиномонтажа предоставлен земельный участок, площадью 70 кв.м., по адресу: ул.....г....., кадастровый квартал ......., ул.....г....., у дома по ул.....г..... (л.д.6).

Договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г. подписан обеими сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заключив указанный договор, ФИО1 принял условия договора, согласился со сроками и размером арендной платы.

Условиями договора предусмотрено, что указанный земельный участок предоставлен Арендатору на срок с .. .. ....г. до .. .. ....г. (п. 2.1, п. 3.3). Договор был пролонгирован до .. .. ....г., что подтверждено пояснениями истца. 

Пунктом 3.4 данного договора предусмотрено, что арендная плата по договору устанавливается в размере 116 701,45 рублей в год, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. плата составляет в размере 57 871,13 рублей, которая вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5 договора аренды предусмотрены обязанности Арендатора: своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора; по истечении срока действия договора передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования.

Однако по истечению срока действия договора ФИО1 не освободил занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый квартал ......., ул.....г....., у дома по ул.....г....., не передал его собственнику. При этом не заявлял намерений его приобрести у собственника. 

Согласно акту обследования земельного участка от .. .. ....г., по адресу: ул.....г..... у здания №... в ул.....г..... размещается павильон шиномонтажной мастерской, площадью 70 кв.м. и 3-х сооружений – металлических стендов под размещение автомобильных покрышек, ориентировочной площадью 20 кв.м., указанный земельный участок не огорожен. Правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО1 отсутствуют (л.д.7), что подтверждено фототаблицей (л.д.7оборот-8).

Таким образом, ответчик без установленных законом оснований пользовался указанным земельным участком площадью с .. .. ....г. по .. .. ....г. без намерения его приобрести, следовательно ФИО1 сберег за счет истца денежные средства в виде арендной платы за землю, то есть, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возврату истцу в силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что за время пользования земельным участком после истечению срока действия договора, начиная с .. .. ....г. по .. .. ....г., ФИО1 не вносил арендную плату собственнику земельного участка года, требования истца подлежат удовлетворению.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области. Изменение размер арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Расчет задолженности по неосновательному обогащению за используемый ответчиком земельный участок за .. .. ....г. выполняется в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп. 

А - годовой размер арендной платы 

КС - кадастровая стоимость земельного участка 

КС = УИКСЗ х S, 

УПКСЗ удельный показатель кадастровой стоимости земель

S - площадь (70 кв.м.)

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (нет). 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет).

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012... х КИN,

Где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KИN коэффициенты, учитывающий уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 год (равен 1.1), 2011, 2012 и последующие годы.

Согласно п. 5.22 раздела «коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка», приложение 10 к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,3.

Ки за 2014 год = 1.1х1,065х1.06х1.055х1.05 = 1.37559287.

Ки за 2015 год = 1,1х1,065х1.06х1,055х1,05х 1,075 = 1,47876233.

Ки за 2016 год = 1,1х1,065х1,06х1.055х1.05х1,075х1.129 = 1.66952267.

Размер суммы по неосновательному обогащению за пользованием земельным участком за .. .. ....г. в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составил: 296 930,20 руб. х 0.3 х 1.37559287 = 122 536,52 рублей (л.д.22).

Размер суммы по неосновательному обогащению за пользованием земельным участком за .. .. ....г. в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составил: 296 930,20 руб. х 0,3 х 1,47876233 = 131 726.76 рублей (л.д.23).

Размер суммы по неосновательному обогащению за пользованием земельным участком за .. .. ....г. в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составил: 299 505,50 руб. х 0.3 х 1.66952267 = 150 009, 37рублей (л.д.24).

Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за пользованием ФИО1 указанным земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 122 536,52 руб. + 131 726,76 руб. + 150 009,37 руб. = 404 272,65 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не оспорил расчеты неосновательного обогащения, не представил доказательств необоснованности расчетов и образования задолженности.

Учитывая, что ФИО1 обязан возместить истцу неосновательное обогащение за пользование указанным земельным участком, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму 404 272,65 рублей.

Истец так же просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 105 703,22 рублей, согласно представленному расчету. 

Поскольку до настоящего времени сумма неосновательного обогащения истцу ответчиком не возвращена, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами исчисляется исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 404 272,65 рублей, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: 

Задолженность,(руб.) 

Период просрочки 

Дней 

Процентная ставка, 

Кол-во днейв году 

Проценты(руб.) 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

516 

8,25 

365 

47 150,37 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

14 

10,89 

365 

1 688,64 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

30 

10,81 

365 

3 591,93 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

33 

9,89 

365 

3 614,86 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

29 

9,75 

365 

3 131,73 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

30 

9,21 

365 

3 060,29 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

33 

9,02 

365 

3 296,87 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

28 

9 

365 

2 791,14 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

17 

7,18 

365 

1 351,93 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

24 

7,18 

366 

1903,40 

404 272.65 

.. .. ....г.–.. .. ....г. 

25 

7,81 

366 

2156,67 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

27 

9 

366 

3684,11 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

29 

8,81 

366 

2822,07 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

34 

8,01 

366 

3008,19 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

28 

7,71 

366 

2384,55 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

29 

7,93 

366 

2540,18 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

17 

7,22 

366 

1355,75 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

49 

10,50 

366 

5683,01 

404 272.65 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

104 

10 

366 

11487,53 

ИТОГО 

105 703,22 

Таки образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 93 149,88 рублей.

Суд, не усматривает оснований для снижения размера процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает указанный размер процентов соразмерным последствиям нарушенного обязательства, представителем ответчика ходатайство о снижении размера процентов не заявлено, не представлено доказательств о его несоответствии последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета, в соответствие со ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 8299,75 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения в пользу Администрации города Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 404 272 (четыреста четыре тысячи двести семьдесят два) рубля 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период .. .. ....г. до .. .. ....г. в размере 105 703 (сто пять тысяч семьсот три) рубля, 22 копеек.

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017.

Судья И.В. Проводова