Дело № 2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года 

<

адрес>

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 – ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Арендодатели), в лице ФИО3 действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и ГУ СП МТС «Центральная» РБ (Арендатор) в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1951 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чувалкиповский сельсовет, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в Отделе по 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор производит выплату арендной платы не позднее 31 декабря текущего года аренды.

Согласно п. 3.7. договора Арендодатели при заключении настоящего договора осведомлены, о том, что из суммы арендной платы в денежном выражении, арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ, будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и земельный налог согласно предъявленным уполномоченным органом расчетам. П. 3.8 Арендодатели уполномочивают Арендатора произвести за текущий год оплату от их имени земельного налога, а так же налога на доходы физических лиц, прочих налогов и обязательных платежей в бюджет - с удержанием их сумм из суммы, подлежащей выплате в качестве арендной платы, путем заполнения соответствующего раздела в соглашении о форме выплаты арендной платы.

В нарушении условий договора Ответчиком за 2013 и 2014 года не производилась оплата земельного налога и НДФЛ. Так у собственников земельного участка с кадастровым номером № образовалась задолженность по уплате земельного налога в размере 189940 рублей за 2013 год и 12228 рублей за 2014 год. Оплата земельного налога в размере 177612 рублей за 2014 год произведена самими собственниками земельного участка, а не Ответчиком.

Так же, на задолженность по уплате земельного налога начислены пени, что является причинением ущерба собственникам земельного участка, связанного с неисполнением обязательств по договору со стороны Ответчика.

Ответчиком не производилась оплата НДФЛ, что повлекло за собой образование задолженности в размере 7403ДД.ММ.ГГГГ год и 7403ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с нарушением договорных обязательств, собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ СП МТС «Центральная» и пайщиками земельного участка площадью 19510000 кв.м, с кадастровым номером №, в связи с нарушением условий договора аренды.

В адрес Ответчика было направлено соглашение о расторжение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако от подписания данного соглашения ответчик уклоняется. 

В иске просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ СП МТС «Центральная» и пайщиками земельного участка площадью 19510000 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Арендодатели), в лице ФИО3 действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и ГУ СП МТС «Центральная» РБ (Арендатор) в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1951 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чувалкиповский сельсовет, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в Отделе по 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на оборотной стороне последнего листа договора.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели, собственники земельных долей в праве общей (долевой) собственности, а земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в лице ФИО3 передали в аренду ГУСП МТС «Центральная» РБ земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 1951га с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: 

<

адрес>, Чувалкиповский с/с.

Согласно списку собственников земельных долей в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, являющемуся приложением к данному договору, таких собственников зарегистрировано 360 человек. Таким образом, ФИО3 является сособственником на праве долевой собственности указанного земельного участка и обладает правами арендодателя по договору аренды от 30.03.2012г.

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор производит выплату арендной платы не позднее 31 декабря текущего года аренды.

Согласно п. 3.7. договора Арендодатели при заключении настоящего договора осведомлены, о том, что из суммы арендной платы в денежном выражении, арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ, будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и земельный налог согласно предъявленным уполномоченным органом расчетам. П. 3.8 Арендодатели уполномочивают Арендатора произвести за текущий год оплату от их имени земельного налога, а так же налога на доходы физических лиц, прочих налогов и обязательных платежей в бюджет - с удержанием их сумм из суммы, подлежащей выплате в качестве арендной платы, путем заполнения соответствующего раздела в соглашении о форме выплаты арендной платы. 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Помимо данной нормы в отношении договора аренды действуют правила ст. ст. 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом надлежащее пользование имуществом предполагает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Основаниями расторжения договора аренды, заявленного истцом, является систематическая невыплата арендной платы за 2013 и 2014 года.

Собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ СП МТС «Центральная» и пайщиками земельного участка площадью 19510000 кв.м, с кадастровым номером №, в связи с нарушением условий договора аренды.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом суду не представлено доказательств направления ГУСП МТС «Центральная» РБ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. При этом какого-либо ограничения срока аренды земель, находящихся в частной собственности граждан, закон не устанавливает.

Как следует из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (ч. 1). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, перечень которых содержит ч. 3 данной статьи, и который является исчерпывающим. Собрание может принять решение, в том числе, и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 7 ч. 3). Однако в компетенцию собрания не входит принятие решения о расторжении договора аренды.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению (п. 5 ч. 3).

Обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает права аренды и не влечет расторжения договора аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого определена законом.

При таких обстоятельствах, иск ФИО3 к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов