Дело № 2-1180/2024

УИД 54RS0029-01-2024-001437-13 

Поступило 5.09.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в границах некоммерческого садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. Все обязательства сторон по договору были выполнены в полном объеме, ФИО2 продала, а ФИО1 принял в собственность земельный участок, оплатил его цену, что подтверждается собственноручными подписями сторон договора. С данного момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 24 лет, истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным участком, как своим собственным, в полном объеме оплачивает членские и иные взносы в ТСН НСТ «

<

данные изъяты>» (правопреемник НСТ «

<

данные изъяты>»), осуществляет обработку и уход за земельным участком. Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью регистрации права собственности на данный земельный участок, истцу пояснили, что по представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на участок № возможна в судебном порядке, либо при дооформлении с участием продавца сделки в соответствии с законом. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик ФИО2, заключив договор купли-продажи, передала все права на спорный земельный участок и утратила к нему интерес. Какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении земельного участка № отсутствовали в течение всего срока давностного владения истцом участком и отсутствуют в настоящее время, претензий по поводу незаконности владения данным земельным участком никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. В течение всего времени владения истцом земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Таким образом, полагает, что имеется достаточная совокупность обстоятельств, для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц ТСН НСТ «Строитель СМУ УВД», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, также не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. 

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в садоводческом товариществе «Строитель» предоставлен для ведения садоводства в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га; ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО1, а также расписке ФИО2, ФИО2 передала, а ФИО1 принял в собственность и оплатил земельный участок №, находящийся в границах НСТ «Строитель» (ТСН НСТ «Строитель СМУ УВД» - в настоящее время), расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Как следует из справки ТСН НСТ «Строитель СМУ УВД», ФИО1 использует земельный участок № (кадастровый №), расположенный в границах ТСН НСТ «Строитель СМУ УВД» с 2000 года; осуществляет обработку данного участка и обсеивает надлежащий уход, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Индексация номеров участков №, о принадлежности к первой очереди) при заключении договора между ФИО1 и ФИО2 не применялась, так как в границах товарищества отсутствует иной участок с номером №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2000 года, с момента приобретения указанного земельного участка по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком ФИО2, однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Владение истцом спорным земельным участком является добросовестным, осуществлялось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич