Дело № 2-2384/2024

УИД 44RS0001-01-2024-001397-24

Принято в окончательной форме 11.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в Свердловский районный суд г.Костромы с иском к наследникам умершей № С.Т., в котором, с учетом уточнения (л.д.55-56), просило:

- взыскать с наследников умершей С.Т. задолженность по договору аренды земельного участка № 104 от 24.08.2015 в общем размере 29 089,75 руб., из которых 6781,22 руб. задолженность по арендной плате за период с 24.08.2015 по 25.10.2018, задолженность по пеням в размере 22 308,53 руб. за период с 11.11.2015 по 19.03.2024,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности по арендной плате в размере 0,15% до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО и С.Т. был заключен договор аренды земельного участка № 104 от 24.08.2015 с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1834), площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 24.08.2015 по 24.08.2035. 

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 18.10.2018 произошла переуступка прав от С.Т. к Б.Н., которая зарегистрирована в установленном порядке. В последующем Б.Н. также уступил свои права и обязанности по договору. Вместе с тем, у С.Т. в период, когда она являлась арендатором ЗУ1834 образовалась задолженность в общем размере 29 089,75 руб., из которых 6781,22 руб. задолженность по арендной плате за период с 24.08.2015 по 25.10.2018.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ С.Т. умерла, после неё нотариусом Костромского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело №. 

Протокольным определением от 14.05.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Определением Свердловского районного суда г.Костромы от 13.06.2024 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ярославский районный суд Ярославской области. 

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Считает, что срок исковой давности по делу не пропущен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в суде возражал по иску, указывал о том, что истцом пропущен срок исковой давности, так как срок уплаты платежей – 10.11.2016, 10.11.2017, 10.11.2018, и по каждому платежу необходимо исчислять самостоятельно срок исковой давности – 3 года. По последнему платежу данный срок истек 11.11.2021.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО и С.Т. заключен договор № 104 аренды земельного участка от 24.08.2015 (далее по тексту – договор №104) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1834), общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 24.08.2015 по 24.08.2035 (л.д. 29-36).

Пунктом 4 договора № 104 установлено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в Приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 4.3 договора № 104 арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного дога, арендатор обязан направить арендодателю платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы. 

Пунктом 4.4 договора предусмотрена возможность изменения размера ежегодной арендной платы.

Пунктом 5.1 данного договора установлено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения срока действия договора.

Приложением № 1 к указанному договору является расчет арендной платы, из которого следует, что данная плата должна быть внесена по сроку оплаты до 10 ноября каждого года, начиная с 10.11.2015 (за период с 24.08.2015 по 31.12.2015), 10.11.2016 (за период с 01.01.2016 по 31.12.2016), 10.11.2017 (за период с 01.01.2017 по 31.12.2017), 10.11.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018).

Судом установлено, что 18.10.2018 между С.Т. и Б.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, по которому С.Т. передала свои права арендатора по договору № 104. Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2018 (л.д.37-39).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как установлено судом, следует из расчета задолженности (л.д.57), по договору № 104 у С.Т. на момент уступки прав арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.08.2015 по 25.10.2018 в сумме 6781,22 руб., которая до настоящего времени не погашена. Из расчета следует, что последнее начисление произведено 10.11.2019. 

Судом установлено, что С.Т. умерла №, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.65).

Из материалов наследственного дела № (л.д.64-82) после С.Т. следует, что наследниками принявшими наследство являются ответчики ФИО1, ФИО2, которым были выданы свидетельства о праве на наследство в виде № доли в праве собственности на квартиру площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 61 указанного постановления разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

Из расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период с 24.08.2015 по 25.10.2018 составляет 6781,22 руб., задолженность по пеням в размере 22 308,53 руб. за период с 11.11.2015 по 19.03.2024, а всего - 29 089,75 руб. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате. 

Суд считает, что действительно истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате в силу следующего:

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 200 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из вышеуказанного расчета задолженности, о нарушении срока по каждому платежу истцу было известно на следующий день, после внесения данного платежа.

С учетом уступки прав по договору, размер задолженности заявлен за период с 24.08.2015 по 25.10.2018, то есть последний платеж, о неуплате которого истцу было известно, должен быть совершен 10.11.2018, соответственно срок исковой давности истек: по платежу от 10.11.2015 – 11.11.2018, по платежу от 10.11.2016 – 11.11.2019, по платежу от 10.11.2017 – 11.11.2020, по платежу от 10.11.2018 – 11.11.2021.

Судом установлено, что в суд исковое заявление направлено почтой 15.02.2024, что подтверждается конвертом (л.д.50).

Также судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 Свердловского судебного района г.Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с С.Т. и определением от 15.11.2023 МКУ «ЦЗР ЯМР» было возвращено заявление о выдаче судебного приказа.

Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по каждому из платежей.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска о взыскании с ответчиков, как с наследников С.Т., задолженности по арендной плате и пени должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, к ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина