Дело № 2-5113/2023 

74RS0002-01-2023-005191-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Комфортный город» к ФИО1 ФИО4 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Комфортный город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 в размере 24 177 руб. 19 коп., по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 в размере 27 042 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 737 руб., почтовые расходы в размере 309 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Комфортный город» и ФИО1 заключены договора участия в долевом строительстве № № № №. Предметом договоров являются машиноместа № расположенные в подземной парковке многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной парковкой введен в эксплуатацию. Машиноместу № присвоен номер №( КН №), машиноместу № присвоен номер № (КН №). ДД.ММ.ГГГГ указанные машиноместа переданы ФИО1 по акту приема передачи. В соответствии с договором 15П-КГ от 25.04.2022 участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 1 275 000 руб. на счет эскроу не позднее ДД.ММ.ГГГГ По договору № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 1 275 000 руб. на счет эскроу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата денежных средств производилась ответчиком с нарушением сроков. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия об оплате неустойки в связи с нарушением сроков оплаты цены договоров. До настоящего времени ответчиком обязательства по выплате неустойки не выполнены.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что был уведомлен о наличии задолженности по договорам 31.05.2023, просит произвести перерасчет неустойки.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Комфортный город» и ФИО1 заключены договора участия в долевом строительстве № № № №.

В соответствии с заключенными договорами застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок построить жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной парковки на пересечении ул. 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями и с подземной парковкой, расположенный по адресу г

<

адрес> на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 настоящих договоров, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность машиноместа № №, расположенные на подземной парковке многоквартирного дома, определенные договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 1 275 000 руб. на счет эскроу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 1 275 000 руб. на счет эскроу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной парковкой введен в эксплуатацию. Машиноместу № присвоен номер №(КН №), машиноместу 16 присвоен номер № (КН №). ДД.ММ.ГГГГ указанные машиноместа переданы ФИО1 по акту приема передачи.

Из материалов дела следует, что оплата ответчиком производилась с нарушением сроков. По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: 13.01.2023 – 751 250 руб.; 15.06.2023 - 523 750 руб. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 13.01.2023 – 474 000 руб., 02.03.2023 - 50 000 руб., 04.04.2023 - 330 000руб., 02.06.2023 – 150 000 руб., 15.06.2023 – 271 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 10.4 договоров участия в долевом строительстве (машиноместо), в случае нарушения установленного договорами срока оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300( одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной платы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

за период с 01.01.2023 по 13.01.2023 – 1 275 000х13х1/300х7,5%= 4 143,75 руб.;

за период с 14.01.2023 по 15.06.2023 – 523 750х153х1/300х7,5% = 20 033,44 руб.

Итого размер неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 составляет: 4 143,75+ 20 033,44 = 24 177,19 руб.

Из представленного истцом расчета неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

за период с 01.01.2023 по 13.01.2023 – 1 275 000х13х1/300х7,5%= 4 143,75 руб.;

за период с 14.01.2023 по 02.03.2023 – 801 000х48х1/300х7,5% = 9 612 руб.; 

за период с 03.03.2023 по 04.04.2023 – 751 000х33х1/300х7,5% = 6 195,75 руб.; 

за период с 05.04.2023 по 02.06.2023 – 421 000х59х1/300х7,5% = 6 209,75 руб.;

за период с 03.06.2023 по 15.06.2023 – 271 000х13х1/300х7,5% = 880,75 руб. 

Итого размер неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 составляет: 4 143,75+9 612+6 195,75+6 209,75+880,75=27 042 руб.

Расчеты судом проверены и считаются верными. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически нарушал обязательства по внесению оплаты цены договоров, то с него подлежит взысканию неустойка по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 177,19 руб.; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 042 руб.

Доказательств осуществления в установленный договорами срок оплаты цены договора, либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера неустойки суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Установлено, что истцом были понесены почтовые расходы на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику в размере 309 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 737 руб., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Комфортный город» к ФИО1 ФИО4 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ООО Специализированный застройщик «Комфортный город» (ИНН 

<

***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 в размере 24 177 руб. 19 коп., неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 в размере 27 042 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 737 руб., почтовые расходы в размере 309 руб., всего 53 256( пятьдесят три тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова