Дело № 2-2101/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и просила: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО2; прекратить право собственности ФИО7, ФИО8, ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 473 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 473 квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 473 квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 5 Договора, при расчете между сторонами была предусмотрена оплата с предоставлением рассрочки, а именно: сумма в размере 50 000 руб. должна быть оплачена из собственных денежных средств покупателя до подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. должна быть оплачена из собственных денежных средств покупателя в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцом получена сумма в размере 50 000 руб., остальная сумма в размере 200 000 руб. до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями. Заочным решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу начато сначала.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности - ФИО9 на исковых требованиях настаивали, против заключения мирового соглашения возражали, указав, что в отношении ФИО3 согласно данным Банка исполнительных производств возбуждены несколько исполнительных производств на общую сумму 2 827 451 руб. 61 коп., поэтому она не сможет погасить долг. Кроме того, ФИО3 осуждена с реальным отбыванием наказания в колонии общего режима, но исполнение наказания отсрочено до достижения её ребенку 14 лет. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще(л.д.94,95). О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 473 квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9), составлен акт приема-передачи (л.д.30). 

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41).

В соответствии с п.5 Договора, при расчете между сторонами была предусмотрена оплата с предоставлением рассрочки, а именно: сумма в размере 50 000 руб. должна быть оплачена из собственных денежных средств покупателя до подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. должна быть оплачена из собственных денежных средств покупателя в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания договора (л.д.8). 

ФИО1 получена сумма в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной собственноручно ФИО6 (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 473 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО4, ФИО2, ФИО5 (л.д.16-18). 

Как пояснила истец, оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиками не оплачена.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий по его расторжению, следовательно, к данному договору применимы условия расторжения, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для расторжения договора купли-продажи выступает существенное нарушение договора покупателем предусмотренное в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенным нарушением договора признается предмет договора, цена, сроки и порядок оплаты.

Кроме того, в силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторона договора, направившая заказное письмо о его расторжении в адрес другой стороны, признается выполнившей надлежащим образом обязанность по досудебному урегулированию.

В материалах настоящего гражданского дела имеется требование ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.11). требование удовлетворено не было.

По смыслу вышеприведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Такая позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ФИО3 о возможности заключения мирового соглашения, заявленные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. отклоняются, поскольку стороны к соглашению по условиям мирового соглашения не пришли.

Довода ФИО3 о невозможности расторгнуть договор купли-продажи ввиду возведения на земельном участке строения так же не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности на возведенные постройки у ответчика отсутствует. 

Понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 6, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для погашения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины - 300 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде с 10 июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 10 июня 2019 года.

Судья: