Дело №2-2417/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года 

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Стариковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2. ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

в отсутствие истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5 к ООО «ИНТЕГРА» о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен), расположенный в том же садоводческом товариществе, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), а

ФИО6 и ФИО3 соответственно земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).

Дело инициировано иском ФИО1. ФИО5, ФИО6, ФИО3 Они просили признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ООО «ИНТЕГРА», ссылаясь на наложение границ земельных участков истцов и ответчика.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика, не оспаривая наличие реестровой ошибки и наложения границ земельных участков, полагал, что в удовлетворении иска следует отказать, так как данная ошибка привела к наложение границ с земельными участками по всей улице в садоводческом товариществе и устанавливать границы необходимо всем членам СТ, чьи земельные участки граничат с земельным участком ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца ФИО5

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения №2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке. Право собственности сторон на земельные участки подтверждается правоустанавливающими документами.

Истцы провели межевание своих участков. По заключениям кадастровых инженеров границы земельных участков истцов пересекаются с границами земельного участка ответчика, что не оспаривалось в судебном заседании. По этой причине истцам отказано в постановке земельных участков на кадастровый учет с указанием границ. Спора о фактических границах между сторонами не имеется.

Поскольку установлено частичное наложение земельных участков истцов на земельный участок ответчика, отсутствует спор о границах, суд полагает, что требование истцов о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельных участков в соответствии с их межевыми планами подлежат удовлетворению. При этом изменения границ земельных участков сторон на местности не произошло.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5 к ООО «ИНТЕГРА» о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным в (адрес обезличен), и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д. от 27.05.2019 года. 

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным в (адрес обезличен), и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером А. от 26.04.2016 года. 

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным в (адрес обезличен), и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Б. от 29.08.2018 года. 

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным в (адрес обезличен), и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Б. от 29.08.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 13.01. 2020 года.