Дело № г. №-65 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

в отсутствие должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> КБР 15 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Трон Т.В. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Росреестр по КБР), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Хану С.А., в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленного требования указал, что на основании распоряжения местной администрации Майского муниципального района № 1138 от 08.12.2014г. утвержден акт выбора земельного участка общей площадью 24,0 кв.м., с предварительным согласованием места размещения объекта строительства: «Гараж № №», расположенного по адресу: 

<

адрес>. №, а также на заявителя возложена обязанность в течение 2-х месяцев с момента получения указанного распоряжения провести межевание земельного участка и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

После проведения межевых работ, на основании распоряжения местной администрации Майского муниципального района № 201 от 27.05.2016 года на праве аренды ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., с разрешенным видом использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, сроком на 3 года с момента утверждения настоящего распоряжения.

В настоящее время истцом на участке возведен гараж, площадью 24 кв.м., однако при обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР в Майском районе для постановки объекта завершенного строительства «Гаража № 18» на кадастровый учет, в результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен технический план, из которого следует, что необходимо исправление реестровой ошибки в связи: с изменением сведений о границах зданий с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № здания с кадастровым номером №, который принадлежит соответственно: ФИО2, ФИО4, Хану С.А., ФИО3, ФИО5 

Поскольку при проведении кадастровых работ было установлено несоответствие координат вышеуказанных зданий и земельных участков, на которых они расположены, и в связи с установленными ошибками в координировании углов поворотных точек зданий, выполнить оформление технического плана на нежилое здание расположенной на земельном участке с кадастровым номером 07:03:0700038:451, невозможно до исправления реестровой ошибки и внесения данных об исправлении в ЕГРН. 

Со ссылкой на положения ст. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в установленном порядке или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, истец просит признать наличие ошибки и внести соответствующие изменения.

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО6, заменен на надлежащего Трон Т.В., которая на основании договора купли-продажи от 24.09.2018 года приобрела в собственность гараж с кадастровым номером №

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 будучи должным образом уведомленным не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Трон Т.В., будучи должным образом уведомленными в судебное заседание не явились.

ФИО2 и ФИО5, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что спора о границах на местности нет. 

Управление Россреетра по КБР, будучи уведомленным в судебное заседание представителя не направило, получив копию искового заявления возражений относительно предъявленного требования не высказало. 

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, что допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений ч.ч.4, 6, 7 данной статьи следует, что если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки в описании объекта юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Из представленных документов судом установлено, что распоряжением местной администрации Майского муниципального района № 1138 от 08.12.2014г. утвержден акт выбора земельного участка общей площадью 24,0 кв.м., с предварительным согласованием места размещения объекта строительства: «Гараж №», расположенного по адресу: 

<

адрес> №, а также на ФИО1 возложена обязанность в течение 2-х месяцев с момента получения указанного распоряжения провести межевание земельного участка и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. 12-16).

На основании распоряжения местной администрации Майского муниципального района № 201 от 27.05.2016 года ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., с разрешенным видом использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, сроком на 3 года с момента утверждения настоящего распоряжения (л.д.17).

В настоящее время истцом исполнены условия договора аренды земельного участка от 27.05.2016 года ФИО1 с местной администрацией г.п.Майский во исполнение которого возведен гараж, что подтверждается техническим планом здания (л.д.27-41). 

Из технического плана усматривается, что необходимо исправление реестровой ошибки в связи: с изменением сведений о границах здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №

Согласно из выписки ЕГРН от 25.07.2018 г. нежилое знание «Гараж», площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № принадлежит по праву собственности ФИО2, государственная регистрация права за № от 26.11.2013 г.

Согласно из выписки ЕГРН от 25.07.2018 г. нежилое знание «Гараж», площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежит по праву собственности ФИО4, государственная регистрация права за № от 05.12.2016 г.

Согласно из выписки ЕГРН от 25.07.2018 г. нежилое знание «Гараж», площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежит по праву собственности ФИО6, государственная регистрация права за № от 16.12.2014 г.

Согласно из выписки ЕГРН от 25.07.2018 г. нежилое знание «Гараж», площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежит по праву собственности ФИО3, государственная регистрация права за № от 22.05.2014 г.

Согласно из выписки ЕГРН от 25.07.2018 г. нежилое знание «Гараж», площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж №, принадлежит по праву собственности ФИО5, государственная регистрация права за № от 05.07.2014 г.

Из выписки ЕГРН от 25.07.2018 г. следует, что за объектом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 24 +/- 2 кв.м., правообладатель не зарегистрирован, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, вид ограничения аренда сроком с 27.05.2016 г. по 27.05.2019 г.

Из заключения выполненного начальником ООО ХЗГ«Кадастр» ФИО7, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ связанных с оформлением технического плана на нежилое здание расположенное на земельном участке с кадастровым номером № было установлено несоответствие координат зданий с кадастровыми номерами: № и земельных участков, на которых они расположены.

Кадастровым инженером на основании проведенных работ, установлено что: 

кадастровый номер объекта недвижимого имущества, нежилое здание (гараж) №, принадлежащий по праву собственности ФИО2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеет исходные границы строения: точка № с координатами X – 521666,4, Y – 305774,15 м, точка № с координатами X – 521664,6 м, Y – 305779,87 м, точка № с координатами X – 521660,78 м, Y – 305778,66 м, точка № с координатами X – 521662,59 м, Y – 305772,94 м, должны быть исправлены на новые границы строения: точка № с координатами X – 521663,89 м., Y – 305773,16 м, точка № с координатами X – 521662,05 м, Y – 305778,86 м, точка № с координатами X – 521658,23 м, Y – 305777,68 м, точка № с координатами X – 521660,07 м, Y – 305771,97 м.;

кадастровый номер объекта недвижимого имущества, нежилое здание (гараж) № принадлежащий по праву собственности ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № имеет исходные границы строения: точка № с координатами X – 521691,2, Y – 305781,68 м, точка № с координатами X – 521689,59 м, Y – 305787,46 м, точка № с координатами X – 521685,75 м, Y – 305786,34 м, точка № с координатами X – 521687,36 м, Y – 305780,56 м, должны быть исправлены на новые границы строения: точка № с координатами X – 521679,18 м., Y – 305777,9 м, точка № с координатами X – 521793,61 м, Y – 305783,61 м, точка № с координатами X – 521673,52 м, Y – 305782,42 м, точка № с координатами X – 521675,35 м, Y – 305776,72 м.;

кадастровый номер объекта недвижимого имущества, нежилое здание (гараж) №, принадлежащий по праву собственности ФИО4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №,имеет исходные границы строения: точка № с координатами X – 521679,68 м., Y – 305778,32 м, точка № с координатами X – 521678,07 м, Y – 305784,1 м, точка № с координатами X – 521674,23 м, Y – 305782,98 м, точка № с координатами X – 521675,84 м, Y – 305777,2 м, должны быть исправлены на новые границы строения: точка № с координатами X – 521667,71 м., Y – 305774,34 м, точка № с координатами X – 521665,87 м, Y – 305780,05 м, точка № с координатами X – 521662,05 м, Y – 305778,86 м, точка № с координатами X – 521663,89 м, Y – 305773,16 м.;

кадастровый номер объекта недвижимого имущества, нежилое здание (гараж) № принадлежащий по праву собственности ФИО4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеет исходные границы строения: точка № с координатами X – 521679,68 м., Y – 305778,32 м, точка № с координатами X – 521678,07 м, Y – 305784,1 м, точка № с координатами X – 521674,23 м, Y – 305782,98 м, точка № с координатами X – 521675,84 м, Y – 305777,2 м, должны быть исправлены на новые границы строения: точка № с координатами X – 521667,71 м., Y – 305774,34 м, точка № с координатами X – 521665,87 м, Y – 305780,05 м, точка № с координатами X – 521662,05 м, Y – 305778,86 м, точка № с координатами X – 521663,89 м, Y – 305773,16 м.;

кадастровый номер объекта недвижимого имущества, нежилое здание (гараж) № принадлежащий по праву собственности ФИО5., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №,имеет исходные границы строения: точка № с координатами X – 521695,01 м., Y – 305782,9 м, точка № с координатами X – 521693,4 м, Y – 305788,68 м, точка № с координатами X – 521689,59 м, Y – 305787,46 м, точка № с координатами X – 521691,2 м, Y – 305781,68 м. должны быть исправлены на новые границы строения: точка № с координатами X – 521683,0 м., Y – 305779,09 м, точка № с координатами X – 521681,16 м, Y – 305784,79 м, точка № с координатами X – 521677,34 м, Y – 305783,61 м, точка № с координатами X – 521679,18 м, Y – 305777,9 м.;

кадастровый номер объекта недвижимого имущества, нежилое здание (гараж) №, принадлежащий по праву собственности ФИО6 (в настоящее время Трон Т.В.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №,имеет исходные границы строения: точка № с координатами X – 5216836,52 м., Y – 305779,44 м, точка № с координатами X – 521681,91 м, Y – 305785,22 м, точка № с координатами X – 521678,07 м, Y – 305784,1 м, точка № с координатами X – 521679,68 м, Y – 305778,32 м, должны быть исправлены на новые границы строения: точка № с координатами X – 521671,53 м., Y – 305775,53 м, точка № с координатами X – 521669,69 м, Y – 305781,24 м, точка № с координатами X – 521665,87 м, Y – 305780,05 м, точка № с координатами X – 521667,71 м, Y – 305774,34 м.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращения, возникновения либо перехода зарегистрированного права ни на один из вышеуказанных объектов недвижимости, не причинит вреда и не нарушит законных интересов правообладателей или третьих лиц, тем более, что фактическое местоположение границ земельных участков никем не оспаривается, то она подлежит исправлению путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ вышеописанных объектов недвижимости. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 и Трон Т.В. об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в координировании углов поворотных точек зданий с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ строения - нежилого здания «Гараж», площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежащий по праву собственности ФИО2, в следующих значениях: точка № с координатами X – 521663,89 м., Y – 305773,16 м, точка № с координатами X – 521662,05 м, Y – 305778,86 м, точка № с координатами X – 521658,23 м, Y – 305777,68 м, точка № с координатами X – 521660,07 м, Y – 305771,97 м.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ строения - нежилого здания «Гараж», площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежащий по праву собственности ФИО3, в следующих значениях: точка № с координатами X – 521679,18 м., Y – 305777,9 м, точка № с координатами X – 521793,61 м, Y – 305783,61 м, точка № с координатами X – 521673,52 м, Y – 305782,42 м, точка № с координатами X – 521675,35 м, Y – 305776,72 м.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ строения - нежилого здания «Гараж», площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежащий по праву собственности ФИО4, в следующих значениях: точка № с координатами X – 521667,71 м., Y – 305774,34 м, точка № с координатами X – 521665,87 м, Y – 305780,05 м, точка № с координатами X – 521662,05 м, Y – 305778,86 м, точка № с координатами X – 521663,89 м, Y – 305773,16 м.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ строения - нежилого здания «Гараж», площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес>, гараж №, принадлежит по праву собственности ФИО5, в следующих значениях: точка № с координатами X – 521683,0 м., Y – 305779,09 м, точка № с координатами X – 521681,16 м, Y – 305784,79 м, точка № с координатами X – 521677,34 м, Y – 305783,61 м, точка № с координатами X – 521679,18 м, Y – 305777,9 м.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ строения - нежилого здания «Гараж», площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежит по праву собственности Трон Т.В., в следующих значениях: точка № с координатами X – 521671,53 м., Y – 305775,53 м, точка № с координатами X – 521669,69 м, Y – 305781,24 м, точка № с координатами X – 521665,87 м, Y – 305780,05 м, точка № с координатами X – 521667,71 м, Y – 305774,34 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 г.

Председательствующий: М.А.Кулеш